Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

Продажа домов, квартир

Строительство жилого дома на участке
Изменения в законе коснется категории граждан, которая занимается постройкой жилых домов на земельном участке. С 1 марта 2019 года необходимо письменно уведомить местную администрацию о начале возведения постройки. Также администрацию необходимо уведомить о завершении строительства и о том, что жилой дом оформлен в собственность.
Что произойдет с дачами в 2019 году.
С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Новый документ был подписан президентом Владимиром Путиным в июле 2017 года. До конца текущего декабря всю документацию садовых товариществ (СНТ) нужно будет привести в соответствие с новыми правилами.

Основные нововведения

Будут существовать только две организационные формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Прочие формы (дачные кооперативы, партнерства и др.) упразднят. Участки тоже будут делиться на садовые и огородные.
На участках садового назначения можно будет строить капитальные дома для постоянного проживания. На огородных участках разрешается возводить лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни и т. п.
В капитальных домах с коммуникациями в СНТ можно будет прописаться, то есть оформить постоянную регистрацию. При этом даче необходимо присвоить почтовый адрес. Дом также должен соответствовать еще нескольким требованиям.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.
Все расчеты СНТ теперь станут проводиться только через банк, для чего каждое товарищество должно открыть расчетный счет. На него дачники будут перечислять взносы: членские (на текущие расходы) и целевые (на улучшение и развитие инфраструктуры поселка).
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости нужна в разных случаях. Один из самых популярных – для получения ипотеки. Опираясь на отчет об оценке квартиры, банк принимает решение, какую сумму он может выдать заемщику.

Существует три подхода к оценке:

Сравнительный (рыночный) – сравнение уже совершенных сделок с аналогичными объектами недвижимости;
Затратный – оценка затрат, которые потребуются для возведения аналогичного объекта;
Доходный – оценка перспективности данного объекта с точки зрения получения дохода.
Сравнительный подход является единственным при оценке квартиры для ипотеки. Именно его мы и используем при определении рыночной стоимости недвижимости. Суть метода заключается в том, что оценщик анализирует рынок жилья – изучает, за какую стоимость были проданы (или предлагаются к продаже) аналоги. Для целей залога также рассчитывается ликвидационная* стоимость объекта. Если заемщик не сможет погасить ипотеку и его квартира будет выставлена на продажу, то реализовывать ее банк будет именно по ликвидационной стоимости (70-80% от рыночной стоимости).

На стоимость квартиры влияют:

Местонахождение объекта;
Транспортная доступность;
Архитектурно-конструктивные и планировочные решения (тип дома, этаж, площадь квартиры и т.д.)
Коммуникации и их состояние;
Техническое состояние объекта (общее состояние, качество ремонта).
Опираясь на независимый отчет об оценке квартиры, банк принимает решение о размере выдаваемого займа.

Важно! При оценке квартиры мы не учитываем стоимость мебели и техники, поскольку объектом залога выступает только объект недвижимости.

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев.



*Под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Сколько стоит моя квартира
С сентября 2018 года средняя стоимость квадратного метра массового жилья на вторичном рынке увеличилась на 1125 рублей, составив 11 316 рублей на кв. м. При этом в разных районах Петербурга цены растут неравномерно. Так, в III квартале 2018 года по сравнению со II кварталом средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке (без учета элитного сегмента) выросла на 6% в Адмиралтейском и Приморском районах, на 5% в Василеостровском и Невском, на 4% - в Кировском, Московском и Фрунзенском районах города.
Что будет, если в коммунальной квартире оборудовать студию
Чтобы продать свою комнату в коммунальной квартире, многие переделывают ее в студию. Это удобно – появляется своя кухня и санузел, а также это увеличивает стоимость. Но насколько это законно?Комната в коммунальной квартире, несмотря на то, что она переделана в так называемую студию, так и остается долей в праве собственности. Назвать ее отдельной квартирой-студией нельзя.

Любые перепланировки и оборудование студии незаконны, поскольку основным условием законности является утверждение перепланировки, для которого требуется согласие всех собственников.

Оборудование в жилых помещениях “мокрых” зон никогда не узаконить. Студия существует только до обращения в суд любого собственника квартиры с требованиями о приведении ее в первоначальное состояние. Иск будет удовлетворен, поскольку оборудование студии в комнате незаконно.

Многие хотят купить комнату в коммуналке, переоборудовать ее в студию и жить в ней или продать дороже. Те, кто решился сделать перепланировку в коммунальной квартире, не задумываются о последствиях.
Если застройщики перестали справляться со своими обязательствами?
То, что делается сегодня, то, что уже сделано – все строители признают, что те поправки к 214-ФЗ, которые на сегодняшний день вступают в действие с 1 июля, не позволяют долевого строительства как такового, - прокомментировал Георгий Богачев. – Поэтому все заняты оформлением побыстрее всех разрешений на строительство, чтобы прожить пару лет, потом, так сказать, может, все как-то рассосется. И это все происходит на фоне того, что увеличиваются требования к застройщикам. Сегодня нужно, и это, в общем, наверное, справедливо, чтобы социальную нагрузку застройщики какую-то на себе несли, но она постоянно увеличивается. В условиях не растущего рынка, цен, которые имеют не имеют тенденции к росту, - все это приводит к тому, что маржинальность у застройщиков падает, их жировой запас, который еще несколько лет назад был достаточно существенным, на сегодня истончается до уровня дистрофии.

Не хочется быть пессимистом, но все-таки, если что-то сейчас не изменится, то через какое-то время мы увидим увеличивающееся количество застройщиков, которые не справляются со своими задачами. Будут проблемы с выполнением своих обязательств, из этого будет расти количество недовольных дольщиков, из чего совершенно законно последует вывод о том, что надо это все централизовать и надо это все забрать в надежные государственные руки. Например, передать какому-нибудь большому государственному банку, и мы получим то, чего, собственно говоря, больше всего не хотелось. Отрасль на протяжении последних 25 лет развивалась по свободным совершенно экономическим законам, процент банкротств в любой отрасли есть, это неизбежность, но он вполне себе представлял не очень большие цифры. Так вот, сначала сознательно отрасль собираются немножко придушить, потом под благовидным предлогом все это забрать, централизовать и сделать эти квази государственные корпорации, такой большой Ростех, который будет строить все жилье в России. К чему это приведет – понятно, качество снизится, а цены, так или иначе, не понизятся».
Изменение состава собственников и доли
В письме от 25 декабря 2017 г. N 03-04-05/86232Минфин рассказал налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимости, приобретенной в собственность до 1 января 2016 года (согласно соответствующей редакции статьи 220 НК).
Имущественный вычет в таком случае предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не более 1 млн рублей за налоговый период.
Пунктом 1 статьи 235 ГК предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности. При этом изменение состава собственников предусматривает гос. регистрацию.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей, а момент первоначальной гос. регистрации права собственности на долю в квартире.
Если упомянутое имущество (приобретенное до 2016 года) находилось в собственности налогоплательщика три года и более, НДФЛ при продаже не уплачивается. Это не зависит от изменения состава собственников и размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру.
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.
Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи. Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласия второго супруга на покупку квартиры или ее продажу.
Какая стоимость за оформление через нотариуса дарения части квартиры, недвижимости?
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 2 000 рублей.
Вместе с тем сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, учитывая, что удостоверение сделок (договоров) по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество требует обязательного обращения к нотариусу, то за совершение данного действия должна уплачиваться госпошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК.
При исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.
Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения части квартиры может применяться по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества.
Нахожусь в разводе, со мной остался несовершеннолетний ребенок 2004 года рождения. Можно ли отца ребенка обязать продать свою долю в нашей с ним квартире?
Подробно чтобы разобраться в ситуации необходимо видеть документы. а если рассуждать юридически то обязать отца Вашего ребенка продать всю квартиру нельзя, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только с согласия всех сособственников. Что касается мены Вашей комнаты на долю в квартире, принадлежащую бывшему мужу, то такую сделку тоже возможно совершить только при наличии согласия Вашего бывшего мужа.

Если Вам удастся договориться с отцом ребенка о продаже всей квартиры до исполнения ребенку 18 лет, то для совершения такой сделки потребуется еще предварительное разрешение органов опеки и попечительства. После достижения ребенком восемнадцатилетнего возраста разрешение органов опеки не потребуется, что значительно упростит процесс продажи квартиры.

Можно также предложить Вашему бывшему мужу заключить с Вами договор мены его ½ доли квартиры на принадлежащую Вам комнату. В этом случае Вы должны будете соблюсти требования законодательства о преимущественном праве покупки комнаты Вашими соседями по коммуналке.

В качестве еще одного из возможных вариантов решения Вашего жилищного вопроса можно рассмотреть вариант продажи Вашей комнаты и ½ доли ребенка. На вырученные средства можно купить отдельное жилое помещение.

Одновременно обращаем внимание, что любые сделки по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, заключаются в нотариальной форме.
Какие вторичные квартиры не стоит покупать?
Любую квартиру вторичного рынка, как бы прекрасна она ни была, надо тщательно проверять. Риск потери права собственности или затяжных судов ожидает покупателя в следующих ситуациях:

за последний год квартира несколько раз перепродавалась. Лучше сразу отказаться от такого варианта. Возможно мошенничество, и добросовестным приобретателем Вас не признают;
квартира получена по наследству, срок которого менее трех лет. Риск очень большой, но в половине случаев можно купить такую квартиру после проверки;
наследство от мужчины. Даже после истечения трех лет могут появиться наследники, права которых подлежат удовлетворению, а обнаружить их при проверке нереально (я имею в виду внебрачных детей). Претензии их будут не к покупателям, а к продавцам, но нервы помотают Вам;
в квартире сделаны перепланировки, которые нельзя узаконить, а Вам жилье необходимо именно в таком виде. В случае проверки Вам могут дать предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние;
квартира продается по цене сильно ниже рынка. Скорее всего, что-то с ней не так, я бы даже не тратила время и не выясняла, что именно;
продажа по доверенности и сейчас, и в прошлых сделках. Доверенность могла быть поддельная или отозванная.
Как вести себя при продаже квартиры?
Прежде всего определитесь с количеством свободного времени. Чтобы показы были успешными, нужно найти возможность лично встречаться с потенциальными покупателями. Если у Вас серьезная работа с полной занятостью, то необходимость отвечать на звонки и устраивать показы рано или поздно начнет раздражать Вас и Ваше руководство. К тому же невозможность уделить внимание потенциальным покупателям скажется на презентации: мало кто захочет отдать свои деньги тому, кто постоянно смотрит на часы. Если Вы решите сэкономить свое время и нервы, подберите хорошего посредника, который за определенный процент от сделки возьмет все хлопоты на себя.

Если Вы решите всем заниматься самостоятельно, то постарайтесь избегать стандартных ошибок, которые испортят впечатление о Вас и Вашей квартире. Главная ошибка – инфантильность и бездействие. Будущему владельцу будут интересны детали и он, конечно же, станет задавать Вам вопросы о Вашем имуществе. Если Вы не сможете четко и подробно на них ответить, то шансы на успешную сделку будут крайне малы. Но при этом не стоит расхваливать детали, милые Вашему сердцу, – просто обозначьте преимущества и оперируйте конкретной информацией. Если у Вас есть лоджия или балкон, можете рассказать о том, как зимой там тепло, но упоминать о количестве горшечных растений, которые Вы там вырастили, не стоит. Не стоит убеждать потенциального клиента, что именно Ваша квартира лучшая, – просто предложите ему чаю и постарайтесь расположить к себе. Также не стесняйтесь поделиться информацией об инфраструктуре района – это станет Вашим преимуществом.
Хочу продать долю в коммунальной квартире, но не все собственники живут там?
При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно. Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется. Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу.
Хочу купить участок с домом после Нового года на что обратить внимание?
Еще не вступивший в силу, но ожидаемый закон о земельных участках заслуживает особого внимания. С 1 января 2018 года на территории РФ станут невозможны сделки с земельными участками, границы которых не зафиксированы в Государственном кадастре недвижимости.

Эта норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ и распространяется на земельные участки для садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Это не значит, что до 2018 года вам обязательно нужно сделать межевание. Но теперь для того, чтобы распорядиться участком (продать, подарить, обменять, заложить и т. п.), свидетельства о праве собственности на этот участок или договора аренды будет недостаточно. Это касается и вступления в наследство. Несмотря на выдачу свидетельства о праве на наследство, наследник не сможет зарегистрировать право на земельный участок, пока не проведет кадастровые работы.
Старый плохо читаемый паспорт, могут ли отказать в сделке?
Вам могут отказать в подаче документов могут только по одной причине: если невозможно установить личность заявителя (например, представлен недействительный или плохо читаемый документ, удостоверяющий личность).
Как поставить объект на кадастровый учет
Новое (и очень важное!) явление на рынке недвижимости — расширение возможной географии постановки на учет. Теперь подать заявление для постановки на кадастровый учет или для регистрации права можно не только там, где физически расположен объект. Правда, в случае, если объект находится не в том кадастровом округе, в котором планируется подавать заявление, сделать это можно только непосредственно в Росреестре. Но в ближайшей перспективе планируется усовершенствовать систему — возможно, в 2018 году можно будет получить эту услугу через и МФЦ.
Это глобальное упрощение процедуры регистрации недвижимости. Расстояния между регионами России огромны, и наконец-то продавцам и покупателям недвижимости разрешили заключать сделки без личного присутствия на объекте и без поиска доверенных лиц. Государственные регистраторы в соответствии с законом № 218-ФЗ получили полномочия проводить правовую экспертизу представленных документов.
О новых возможностях, доступных пользователям на официальном сайте Росреестра
На сайте Росреестра реализовано предоставление в электронном виде еще одного вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта - вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.
Также доработаны сервисы "Личный кабинет правообладателя", "Личный кабинет кадастрового инженера" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Кроме того, на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получить информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").
В чём заключается опасность покупки дешёвых участков без коммуникаций?
На рынке есть девелоперы, которые выставляют на продажу участки по низким ценам, однако коммуникации проводят за дополнительную (чаще всего высокую) плату, и о ней покупатель узнаёт только в офисе компании. Это неприятный момент. Кроме того, есть реальные опасности.
Риск есть, если Вы покупаете крайне дешёвые участки в посёлках эконом-класса без коммуникаций и дорог либо размежёванные сельхозземли без необходимых документов. В этих случаях покупатель может так и не дождаться подведения коммуникаций и получения свидетельства на право собственности.
Советуем подписывать договор на покупку земли только тогда, когда в нём чётко прописаны сроки подведения инженерных коммуникаций и штрафные санкции для девелопера в случае неисполнения обязательств. Кроме того, не производите сразу же 100%-ную оплату за участок. Наконец, обратите внимание на компании, успешно реализовавшие уже несколько проектов.
В чём отличие дачи от загородного дома?
Между обозначенными в Вашем вопросе понятиями есть два основных различия. В России дачами обычно называют дома, расположенные за городом и предназначенные для сезонного проживания. Загородный же дом – это место для круглогодичного проживания с уровнем удобства, сравнимым с городским. В этом – первое отличие.
Другое отличие – возможность прописаться. На сегодняшний день в большинстве случаев прописаться на даче нельзя. Постоянная регистрация на даче возможна только тогда, когда у Вас нет другой жилой недвижимости для прописки. Заметим, что процедура доказательства государственным органам того факта, что Вам больше негде прописаться, кроме как на даче, занимает много времени, сил и денег. В загородном доме зарегистрироваться можно. Для этого у компании-застройщика должна быть разрешительная документация, а именно: разрешение на строительство индивидуальных домов на участке.
Каковы отличия между коттеджными посёлками разных классов?
Выделяют 5 классов коттеджных посёлков: эконом-, комфорт-, бизнес-, премиум-, элит-. Расскажем об отличиях между ними.
Коттеджные посёлки эконом-класса характеризуются соблюдением баланса цены и качества, который подразумевает наличие необходимых коммуникаций: электричества; водоснабжение (зачастую локальное). Внутренняя инфраструктура может включать в себя внутрепоселковые дороги, детские площадки, ограждение. Коттеджи в этом сегменте стоят до 3 млн рублей, таунхаусы – до 2 млн рублей.
Коттеджные посёлки комфорт-класса имеют, как правило, следующий набор удобств: дороги, водоснабжение, электричество, возможен газ. Поблизости могут быть объекты социальной инфраструктуры: магазины, детсады, медицинские учреждения и так далее. Коттеджи комфорт-класса стоят от 3 до 10 млн рублей; таунхаусы – от 2 до 7 млн рублей.
Владельцы домов в посёлках бизнес-, элит- и премиум-класса обеспечены всеми возможными удобствами: помимо вышеперечисленных – связью, круглосуточной охраной, видеонаблюдением, собственным детсадом и медцентром. Отличия между бизнес-, элит- и премиум- классами – в престижности районов расположения посёлков, в архитектурных концепциях и известности их авторов, а также социальном статусе жильцов. Коттеджи бизнес-класса стоят 10-25 млн рублей, таунхаусы этого же класса – 7-15 млн рублей. Цена коттеджей элит-класса начинается от 25 млн рублей, таунхаусов – от 15 млн рублей. Стоимость коттеджей премиум-класса стартует от 50 млн рублей, таунхаусов того же класса – от 30 млн рублей.

Задать вопрос
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru