Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8(812) 327-61-14
SKYPE: SHAC68
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»
  • Квартиры по специальной цене
    Для покупателей квартир в новостройках Петербурга и Ленинградской области услуги агентства абсолютно бесплатны. Наши специалисты помогут Вам подобрать оптимальный вариант квартиры
  • Жилые комплексы Санкт-Петербурга
    цены от 1 500 000 руб.
  • Военная ипотека, материнский капитал и др. программы
    Если Вас интересует ипотека или льготные кредиты на жилье, то всю необходимую информацию вы найдете сдесь
  • Онлайн консультации по ипотеке
    Консультация по ипотеке — это важный этап в получении кредита на квартиру, без него невозможно начать движение к получению ключей от квартиры.

Услуги


170 м2  
7 000 000
Сертолово Сертолово, массив Черная речка
Цена:  7000000 руб.

Подробнее

5/5 этаж  
7 000 000
Санкт-Петербург пр. Стачек 41
Цена:  7000000 руб.

Подробнее

30 м2 25/26 этаж  
3 890 000
Санкт-Петербург Рыбацкий пр, 18
Цена:  3890000 руб.

Подробнее

73.6 м2 3/3 этаж  
2 200 000
Санкт-Петербург адм.ц. Зеленогорск, Красавица, д.20
Цена:  2200000 руб.

Подробнее

Сравните продажи  со специалистом и без

плюсы и минусы

Доверится нам-правильно потому что: 

Доверившись нам Вы избавляете себя от:  

14.jpg Мы экономим Ваше время и нервы

15.jpg Лишней суеты, требующей пристального
внимания и контроля

14.jpg Честность и Ваша безопасность

превыше всего

15.jpg Психологическое давление на Вас  в 

переговорах  с другими участниками сделки 

14.jpg Ваши интересы на первом месте

15.jpgПутаница и незнания правовых
тонкостей сделки

14.jpg Ваш индивидуальный риэлтор 

всегда с Вами на связи.

Вы в курсе всех событий в ходе сделки   

15.jpg Риск так и не провести сделку  из-за 

развалившейся «цепочки» сделок    

14.jpg  У на большой опыт в продаж 

недвижимости, в том числе в «цепочках»

15.jpgМногочисленный поход по государственным 

инстанциям  и банкам, стояние в очередях

14.jpg Мы согласуем ипотеку и субсидии для

Вашей сделки  

     15.jpgНемалой вероятностью стать 

жертвой  мошеннических действий  

плюсы и минусы

Жилой фонд Петербурга уникальный, его надо знать и любое образование (если вы не эксперт по жилой недвижимости) здесь бесполезно. Нужно знание жилого фонда, опыт проведения сделок и некое чутьё на мошенничество. Люди, которые не сталкивались с мошенничеством ни разу, обычно не знают чего опасаться. Иногда, не зная законов, не зная схем мошенничества, боятся совсем не того, чего действительно нужно опасаться. Сталкивался с этим не один раз. Задача риэлтора – объяснить в каждой конкретной ситуации, чего нужно бояться или нет.

Сопровождение и регистрация сделок с недвижимостью – это новый вид услуг на рынке недвижимости. Обе эти услуги имеют свои тонкости, в которых зачастую сложно разобраться человеку, не имеющему к этой сфере отношения. Обращаясь к профессионалам вы получите полезные советы и услуги риэлтора по покупке, продаже, обмену квартир  в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Итак, Вы решили 

приобрести или продать квартиру!


На пути к достижению заветной цели Вам предстоит пройти несколько важных этапов.

Оставление заявки
покупку или продажу объекта недвижимости

Действия покупателя:

В заявке на ПОКУПКУ квартиры желательно указать:

  1.  Какую квартиру по количеству комнат Вы хотите приобрести?
  2.  Какой примерно площади?
  3.  В доме какой категории?
  4.  В каком районе?
  5.  На какую денежную сумму рассчитываете?
  6.  Площадь кухни.
  7.  Рассматриваете ли квартиры со смежными комнатами?
  8.  Какие этажи предпочитаете?
  9.  Как относитесь к первому или последнему этажу?
  10.  Для кого приобретается эта квартира?
  11.  Как срочно необходимо купить?
  12.  Важно ли состояние квартиры?
  13.  Планируете ли при покупке использовать ипотечные средства?
Оставьте заявку указав правильно свой телефон и e-mail

Обязанности риэлтора:

  • Проводит маркетинговый анализ.
  • Уточняет необходимую информацию по указанному Вами виду связи. 
  • Назначает первичную консультацию по телефону или в офисе компании.

Действия продавца:

В заявке на ПРОДАЖУ квартиры желательно указать:

  1.  Сколько комнат имеется в квартире?
  2.  Где она находится?
  3.  Какова ее общая площадь?
  4.  Какова ее жилая площадь?
  5.  Каковы размеры комнат?
  6.  Комнаты смежные или изолированные?
  7.  Какова площадь кухни?
  8.  Санузел раздельный или совмещенный?
  9.  Ванная сидячая или обычная?
  10.  Есть ли балкон или лоджия?
  11.  Куда выходят окна?
  12.  Горячее водоснабжение центральное или есть газовая колонка?
  13.  Есть ли подсобные помещения?
  14.  Какова этажность дома?
  15.  На каком этаже расположена квартира?
  16.  Если на первом этаже, достаточно ли высокий этаж или низкий?
  17.  Каков дом: кирпичный, блочный, панельный, монолитный?
  18.  Есть ли в квартире телефон?
  19.  Каков он: спаренный или отдельный?
  20.  Производилась ли в квартире перепланировка?
  21.  Если производилась, узаконена ли в соответствующих организациях?
  22.  Каково состояние квартиры?
  23.  Если есть ремонт, то какого плана?
  24.  Каковы правоустанавливающие документы на квартиру?
  25.  Сколько человек в ней зарегистрировано?
  26.  Продается квартира с целью получения денег или взамен хотите купить другую?
Оставьте заявку указав правильно свой телефон и e-mail
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Заключения договора
на продажу или покупку

Действия покупателя:

Встреча в офисе компании
  • согласование цены продаваемого объекта;
  • обсуждения рекламы и организации показов;
  • согласование условий сделки;
  • согласоваться план подготовки документов для отчуждения объекта;
  • обсуждаем выбор системы и организации взаиморасчетов;
  • проводится проверка  всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
  • обсуждаем организацию нотариального оформления договора купли-продажи и регистрация в ГБР;
  • доведения информации банковского обслуживания;
  • консультация по вопросам налогообложения.

Обязанности риэлтора:

Перед подписанием договора проводим анализ полученной информации.
Это важно!!! 
18.jpgНа выгодную продажу квартиры влияет множество факторов. Что предпринять для того, чтобы продажа прошла максимально эффективно?
Вам помогут наши советы и рекомендации.

Проводится проверка первичной информации об продаваемом или покупаемом объекте:
  1. Не наложен ли арест на объект? Или, может быть, существуют другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умалчивает?
  2.  Является ли лицо, продающее, сдающее данную квартиру, правомочным на совершение данной сделки?
  3.  Есть ли другие права третьих лиц в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умышленно умалчивает?
  4.  Не проводились ли в жилом помещении несогласованные (самовольные) переустройство и перепланировка?

Действия продавца:

Встреча в офисе компании
  • выясняем потребность и определение параметров требуемого жилья;
  • обсуждаем поиск вариантов и организацию просмотров, проведение переговоров с продавцом и третьими лицами и согласование условий сделки;
  • изучение истории подобранных объектов;
  • обсуждение о подготовки и оформление пакета договоров;
  • проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых покупателем для оформления ипотечного кредита;
  • обсуждение организации нотариального оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации;
  • обсуждение организация банковского обслуживания, контроль расходования денежных средств по сделке и срокам ее выполнения;
  • обсуждение контроля освобождения квартиры продавцом и  срок по договору и приемки покупателем приобретенного объекта;
  •  консультации по вопросам налогообложения;
  •  выбор варианта и организация системы взаиморасчетов клиентов через банковские ячейки под контролем агентства, что исключает возможность неправомерных действий со стороны любого из участников сделки.

Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Просмотр вариантов

Действия покупателя:

Поиск квартиры по рекламным изданиям — посильное дело для любого грамотного человека, но и это дело, поверьте, квалифицированный риэлтор выполнит лучше.

Во-первых, агентству доступен больший круг источников — прежде всего платные базы данных с ежедневным пополнением. Не будем преувеличивать, в этих базах информация на 95 % та же, что и в газетах. Но бывает, что реклама будет опубликована через 2 дня, а в базе она есть уже сегодня. Иногда агентства-продавцы свои особо ликвидные варианты только в базах и размещают, не тратясь на публикации в газетах. Значит, с утра агент уже у компьютера, ждет обновления базы. Иной раз только так и ухватишь хороший вариант.

Во-вторых, риэлторы знают — по каким телефонам и в какие агентства обращаться просто не следует.

Наконец, толковый специалист уже в ходе разговора может понять, следует ли связываться с данной квартирой или комнатой: кто является собственником, как долго квартира в собственности, каковы обстоятельства продажи и т.д. Например, квартира не свободна, продается с альтернативной покупкой другого жилья. Агент продавца сообщает: из двухкомнатной квартиры его клиенты едут в трехкомнатную, аванс принимаем на месяц. Но ведь свободных 3-х комнатных квартир в продаже крайне мало. Значит, цепочка пойдет дальше, реально ли уложиться в месяц? Очень сомнительно, а цены за это время еще могут подрасти.  И таких подводных камней бывает очень много, и все это надо при поиске жилья учитывать.

Просмотр квартиры. У нас в агентстве правило: агент ездит на просмотры вместе с клиентом. Бывает, что агентства снабжают своих клиентов информацией и смотрите сами. Мы это не приветствуем. Агенту надо видеть квартиру (комнату), которую он предлагает покупателю. Именно при просмотре часто выяснятся важные детали о качестве жилья, о его юридическом статусе. Важен даже элементарный "фэйс-контроль" продавца — с кем предстоит в дальнейшем иметь дело. И опыт риэлтора в этих вопросах опять же крайне полезен.

Обязанности риэлтора:

Оценить сотни возможных вариантов и выбираем единицы подходящих, сэкономив при этом Ваше время и силы. 

Наверняка вы давно мечтали о том, как купить квартиру для себя, как будете выбирать свою единственную из множества вариантов, и в итоге найдете тот самый, идеально подходящий именно вам вариант. Но зачастую покупка новой квартиры проходит далеко не так, как вы себе это представляли – поиск подходящего варианта отнимает много времени и нервов, ведь из огромного выбора хочется найти «ту самую» квартиру – чтобы и в красивом доме, и в хорошем районе, и с удачной планировкой и по выгодной цене. Иными словами, чтобы потом жилось в этой квартире с удовольствием.

   Просмотр квартиры, казалось бы, дело не сложное – пришел, посмотрел и купил. Но ведь как выбрать квартиру так, чтобы потом об этом не пожалеть, знают далеко не все.

   Просто посмотреть квартиру – не достаточно, нужно обращать внимание на различные мелочи, которые могут быть замаскированы, да так, что невооруженным глазом не заметить! Но когда знаешь, на что обращать внимание, то гораздо легче становится обнаружить «подводные камни».

   На этапе просмотра квартиры нужно быть предельно внимательным и обращать внимание не только на положительные, но и на потенциально отрицательные качества недвижимости. Вам необходимо выявить все возможные скрытые недостатки.

   Для того, что бы выбрать действительно квартиру вашей мечты, вам нужно будет примерить на себя роль опытного разведчика. Некоторые недобросовестные продавцы могут максимально приукрасить преимущества своей квартиры, при этом отводя внимание от ее недостатков и дефектов. Безусловно, практически всегда после покупки в квартире делается какой-никакой ремонт, и царапины на кафеле или отклеивающиеся обои не принесут больших хлопот. Тогда как плохая проводка, прогнившие трубы, старая канализация и другие подобные сюрпризы могут существенно испортить жизнь новым хозяевам.

 

Действия продавца:

В этот ответственном и непростом деле, при продаж жилья Вашим надежным помощником станет риэлтор!
Показ квартиры лучше доверять риэлтору, после которого он представляет отчет и рекомендации.


Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Реклама обекта
при продажи

Действия покупателя:

Определяемся с ценой, размещением объявлений.

Продажа недвижимости – трудное искусство, особенно в условиях стагнации рынка недвижимости. И многое зависит от ее рекламы.

«Реклама – двигатель торговли» – один из немногих рекламных лозунгов нашего недавнего прошлого сегодня в полной мере может быть отнесен к рынку недвижимости. Причем разные цели – аренда или продажа недвижимости – подразумевают свои особенности в правилах рекламы, поскольку ориентированы на разную аудиторию. Есть различия и при продаже квартиры бизнес-класса или эконом-класса. Кому и как громко заявить о том, что собираешься продать? Как показать объект продажи в самом выгодном свете с помощью нескольких коротких строчек?

Производим показ квартиры.


Обязанности риэлтора:

  • Профессиональную оценку действительно рыночной стоимости Вашей квартиры.
  • Доносит информацию о квартире до максимального числа покупателей 
  • Большинство владельцев предпочитают доверять показ квартирыплюсы и минусы профессионалам. Действительно, ведь риелтор может показать, квартиру в любое время даже когда Вас нет на месте, а также грамотно все ее плюсы и минусы, соблюдая конфиденциальную информацию. 
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Переговоры

Действия покупателя:

После того, как вы выбрали подходящий Вам вариант квартиры, Вам необходимо провести переговоры с Продавцом (скорее всего, тот будет с риэлтором). Вам нужно будет сделать попытку аргументированно снизить цену, а также обговорить условия сделки. На данном этапе важно сделать так, чтобы условия сделки были как минимум взаимовыгодны обеим сторонам сделки.
  1.  В стоимость квартиры уже изначально закладывается цена торга. Это можно заметить, если промонторить рынок недвижимости и найти «похожие» квартиры.
  2.  Продавец квартиры (если продает сам) не знает, какую цену лучше поставить, вот он и «щупает» рынок.
  3.  Срочная продажа квартиры. Это, пожалуй, самый «безопасный» фактор.
  4.  Квартира выставлена на продажу уже давно. По каким-то объективным причинам ее никто не покупает. Но так как изначально продавец был «уверен» в своей цене и не «сдавал» своих позиций, то теперь он уже начал волноваться: а продаст ли он квартиру вообще? Вот так и появилось слово «торг» в предлагаемом объявлении.
  5.  Квартира имеет «подвох», и от нее следует избавиться хотя бы за минимальную цену. Это бывает чаще всего в случае приобретения квартиры собственником незаконным путем. Вам стоит насторожиться, если стоимость квартиры занижена, и при этом все равно «возможен торг»

Обязанности риэлтора:

Агенты по недвижимости уже давно представляют интересы, как продавцов, так и покупателей. В сделке, при которой одна сторона имеет представительство, а другая - нет, кто будет иметь преимущество за столом переговоров?
Переговоры – непростая задача, и все сделки являются уникальными. Обе стороны -покупатель и продавец, хотят чувствовать, что развитие событий разворачиваются в их пользу, или, по крайней мере, представляет собой справедливое соотношение интересов. Обычно, переговоры - это некоторый блеф, некий компромисс, и ни одна из сторон не получает желаемого.

Действия продавца:

Важным этапом продажи квартиры является показ и переговоры. Быстрее продаются те объекты владельцы, которых лучше подготовлены. Быстрее продаются квартиры, которые чаще показываются. В среднем покупатель просматривает около 15 вариантов, 2-3 из которых будут, выбраны для принятия окончательного решения. Выбирают же, как правило, не самую подходящую по параметрам, а чаще всего ту, от которой остались наилучшие впечатления.
Мало просто рекламировать объект и показывать. Нужно вести переговоры и презентовать его таким образом, чтобы у покупателя было максимально благоприятное эмоциональное впечатление, как от квартиры, так и от владельца в целом. Тогда вероятность продажи объекта повышается многократно.   
Обычно продавцы не знают основных требований покупателя и рассказывают про квартиру все подряд. При чем, в процессе милого общения, косвенно могут упоминаться и нежелательные темы. Прежде всего, нужно расположить человека к себе. Не надо торопиться и сразу выкладывать всю информацию о квартире. Выслушать потенциального покупателя и понять, что ему интересно больше всего. Определив скрытый интерес, проще будет построить качественную презентацию квартиры и оставить самые лучшие впечатления от показа. 
При прочих равных условиях, покупатель выберет квартиру, от которой остались положительные воспоминания.
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Подготовка документов
для проведения сделки

Обязанности риэлтора:

Подбор каждого документа ответственный этап, где спешка ни к чему хорошему не приведет. От них зависит юридическая чистота сделки и порой даже стоимость квартиры.

Все документы должны быть правильно составлены и заполнены, иначе вам могут отказать в регистрации сделки, поэтому в регистрирующем органе нужно заранее уточнить требования по заполнению каждого документа. Они должны содержать достоверные данные, быть правильно и грамотно заполнены, без исправлений и помарок.
Предоставляет  все необходимые документы, согласует все условия покупки и вносит с Вами аванс при встречной покупки.

Действия продавца:

Подготовка документов для продажи квартиры – один из самых трудоемких и длительных процессов на протяжении всего времени. Если же вы уже успели собрать весь необходимый комплект документов, то по принятому порядку продажа сводится к поиску покупателя и оформления в максимально сжатые сроки.

Чтобы покупателю не пришлось ждать несколько недель, пока вы соберете все бумаги, их сбор можно поручить риелтору который не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы.

Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверены. Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс. Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений.

В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия.
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Подписания договора отчуждения

Действия покупателя:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.
Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.
Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.
Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).
Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Обязанности риэлтора:

- Все договоры прочитаны риэлтором лично и юристом агентства. Что бы полностью понимать значение всех пунктов договоров, и  там нет темных мест.
- Подготовка всех документов для подписания кредитного и договора страхования на сделке. (если есть необходимость)
- Договор купли-продажи согласован и одобрен с продавцом квартиры(готовится за счет средств продавца).
- Со всеми  участниками сделки согласовать схему проведения сделки, процедуру закладки денег в банковскую ячейку, условия доступа к ячейкам, порядок передачи расписок и гарантийных писем.
- Проверить у всех  сторон, что  все имеют необходимые для совершения сделки заявления, документы, копии документов, доверенности и согласия.
Как правило, банки согласовывают все достаточно долго, поэтому, если накануне, получин договор купли-продажи и решили внести в него изменения, то, скорее всего, банк на это не пойдет. Особенно если изменения глобальные, а не касающиеся незначительных нюансов. Изменения в договор банки могут согласовывать от двух недель до месяца, поэтому постарайтесь все оговорить заранее.
Как правило, представители страховой компании приезжают в банк, поэтому уведомляет их, где и когда  будет проводиться сделка.

Действия продавца:

Для возникновения имущественных прав на квартиру необходимо государственная регистрация договора купли продажи.
1. Гражданский паспорт.
2. Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника. Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Согласованный кредитный и договор страхования.
При совершении сделки денег необходимо брать не ровно столько, столько необходимо для первоначального взноса, а с запасом. Это связано с тем, что могут быть непредвиденные расходы, а также с ситуацией, когда некоторые купюры могут быть отклонены банком при проверке.
Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Взаиморасчеты между сторонами

Обязанности риэлтора:

В процессе проведения любой сделки по покупке или продаже недвижимости рано или поздно наступает момент, когда на сцене должна появиться довольно крупная сумма денег. Этот момент является самым волнительным и щекотливым как для продавца, так и для покупателя.

Этап взаиморасчетов - один из решающих и важнейших в сделке, поэтому провернуть его надо ловко и умело. Сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности, достоинства и недостатки. К выбору своего варианта стоит подойти серьезно и ответственно, потому что в данном случае невнимание к некоторым деталям чревато неожиданными последствиями.

Мы постараемся прояснить ситуацию и объяснить, какие существуют формы денежных расчетов в сделках с недвижимостью, чтобы вам проще было подобрать оптимальный вариант для себя.

На сегодняшний день проще и удобнее передавать деньги через расчетные центры,посредством аренды банковской ячейки (сейфинг) и с помощью аккредитива. Рассмотрим их поподробнее.

Суть схемы действий при сейфинге, на первый взгляд, предельно проста: продавец и покупатель (с деньгами) приходят в банк, который занимается сделками с недвижимостью, арендуют там сейфовую ячейку, набивают ее деньгами и оставляют на хранение. С банком заключается отдельный договор, где описывается порядок выдачи средств из ячейки. После того, как квартира официально переходит покупателю (после государственной регистрации), продавец получает содержимое сейфа.

Пример: участники сделки арендуют ячейку, скажем, на два месяца и подписывают с банком особый трехсторонний договор. В нем говорится, что с первого по 55-й день право доступа к ячейке имеет только продавец, но лишь при условии предъявления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя покупателя. В последние пять дней доступ получает покупатель – он должен иметь возможность забрать свои деньги, если продажа по каким-то причинам не состоялась. Продавец и покупатель вместе закладывают деньги в ячейку, после чего совершают сделку. Заверив свои действия нотариально и проинформировав об этом банк, можно обеспечить допуск к  арендованному сейфу доверенного лица. Государственная регистрация договоров с недвижимостью в настоящее время официально длится 10 рабочих дней, следовательно, в распоряжении участников помимо этого срока имеется дополнительно еще масса времени на случай, если возникнут какие-то сложности.

Но есть нюансы. Начнем с того, что не все банки занимаются проведением сделок именно с недвижимостью, соответственно, они не имеют достаточного опыта в такого рода делах. Банковское хранилище просто предоставляет место и помещение для хранения денег, а в суть происходящего его работнику вникать не обязательно. Далее – не всегда условия договора аренды ячейки настолько гибкие, чтобы оговорить в них все важные детали. В этом случае нет гарантии, что при его составлении будут учтены все нюансы и условия выдачи средств. И главное – если в нем нет так называемой услуги убытия, придется на каждый этап выплат (а их обычно три) являться всем участникам сделки лично. Согласитесь, это крайне неудобно. Кроме того, это открывает некоторые интересные возможности… для мошенничества и шантажа, например. Известны случаи, когда продавец после закладки денег и подписания договоров с банком исчезает и продает квартиру еще кому-то, а затем требует несколько тысяч долларов за то, чтобы в его присутствии покупатель смог вернуть из сейфа свои деньги. И наоборот: приобретатель после государственной регистрации отказывается идти в банк и вымогает деньги за то, чтобы продавец открыл сейф и взял теперь уже его деньги. Да и без всяких злодеев можно поиметь проблем – все ведь живые люди, и кто-то на общий сбор может не появиться из-за банального разгильдяйства. А если вы – участник цепочки сделок?.. Таким образом, сейфинг – самый непредсказуемый способ проведения взаиморасчетов.

Альтернативой ему может стать использование услуг расчетных центров. По сути это тот же сейфинг, только под надзором знающих людей, специалистов. В отличие от предыдущего, данный вариант удобен тем, что именно работники центра будут контролировать процесс и выдавать положенную сумму после каждого этапа. При этом присутствие всех участников сделки – не обязательное условие. Главное, заключая договор, подробно описать в нем, в какой момент и по факту предоставления каких документов продавцу могут быть выплачены оговоренные суммы.

Расчетные центры предоставляют более гибкие условия доступа к деньгам, а также возможность предусмотреть в договоре все нюансы даже при проведении сложных цепочек. Такой способ взаиморасчетов обходится немногим дороже аренды ячейки в банке, но он того стоит.

Еще одним способом расчета является безналичный перевод или аккредитив –специальный банковский счет, который открывает покупатель для последующих расчетов с продавцом. Эта схема очень распространена на Западе и постепенно становится популярной в России. Суть ее в следующем: покупатель квартиры открывает счет и дает поручение банку перевести с него деньги продавцу – но только после предъявления им подлинников определенных документов, перечень которых фиксируется в банковском договоре. Продавец получает от банка извещение, в котором указаны номер счета, сумма денежных средств на нем, а главное – перечень бумаг, которые он обязан предоставить. Средства блокируются до момента получения оговоренных документов, после чего перечисляются на заранее открытый счет продавца.

 Главным достоинством данного способа оплаты является, пожалуй, его безопасность. Ведь все расчеты производятся безналичным путем, поэтому участникам сделки не нужно разгуливать по городу с мешками денег. Обратная сторона – необходимость указывать настоящую, фактическую стоимость квартиры. Соответственно, налоги и госпошлина нотариусу, который берет фиксированный процент от суммы сделки, будут больше. Выдачу банковских документов как подтверждение факта оплаты, легкую доказуемость проведения расчетов, невозможность мошенничества с фальшивыми деньгами также следует отнести к преимуществам данной схемы.

Каждый из описанных способов расчетов в той или иной мере обеспечивает защиту интересов участников сделки. Но наибольшую безопасность можно гарантировать, только подобрав самый оптимальный для данной конкретной сделки вариант. Заниматься этим, безусловно, должен специалист, так как самодеятельность в таком ответственном деле может привести к непоправимым последствиям. Организовать безопасную систему расчетов между всеми участниками сделки и правильно изложить в банковских и других документах все договоренности сторон – задача профессионального опытного риэлтора. Рынок недвижимости может таить в себе опасности, предотвратить которые удается порой лишь людям с большим опытом работы в этой сфере.

Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Снятие с регистрационного учета
всех зарегистрированных

Действия покупателя:

Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца.
Некоторые паспортные столы по новому месту жительства не хотят сами выписывать граждан с прежнего места регистрации и отправят Вас для начала выписаться, но в этом случае их действия неправомерны и можно подать в суд. И если Вы не хотите «заморачиваться» с этой ситуацией, то можете сначала выписаться.
Лично обратитесь к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представьте следующие документы:
  1. паспорт;
  2. заявление о регистрации по месту жительства, отрывным талоном к которому является заявление о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства (форма N 6);
  3. документ, подтверждающий право на проживание в жилом помещении (например, договор найма, аренды, свидетельство о праве собственности, заявление собственника или свидетельство о браке). Данный документ представлять не обязательно, если содержащиеся в нем сведения находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. Орган регистрационного учета самостоятельно запросит данный документ или выписку из соответствующего реестра;
  4. свидетельство о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (п. п. 16, 28 Правил N 713);
  5. адресный листок прибытия. Выдать его должно лицо, ответственное за прием и передачу документов в органы регистрационного учета.
Дождитесь возврата паспорта с отметкой о регистрации по новому месту жительства и отметкой о снятии с регистрационного учета, и взять 2 чистые Ф-9 и Ф-12.
Лицам, не достигшим возраста 14 лет, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.
Лицо, принявшее у вас документы, в течение трех дней должно передать их в подразделение ФМС. В свою очередь подразделение ФМС в течение трех дней должно зарегистрировать вас по новому месту жительства и внести в автоматизированную базу данных ФМС России информацию об изменении вашего места жительства.
Если подразделение ФМС самостоятельно запрашивало сведения о документе, являющемся основанием для регистрации по месту жительства, вас зарегистрируют в течение восьми рабочих дней со дня подачи заявления и документа, удостоверяющего личность.
Подразделение ФМС проставляет в паспорте отметку о регистрации по новому месту жительства и о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства в день поступления паспорта и документа, являющегося основанием для регистрации (п. п. 17, 18 Правил N 713; п. п. 81, 83, 88, 91 Административного регламента).
При этом подразделение ФМС в течение трех дней со дня оформления регистрации должно направить заявление о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства (отрывной талон к заявлению о регистрации по месту жительства) в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия с регистрационного учета. С регистрационного учета по прежнему месту жительства вас снимут с даты регистрации по новому месту жительства
(п. п. 129, 133 Административного регламента).
Обратите внимание!
Вы можете подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства и заявление о регистрации по месту жительства, а также копии необходимых документов в электронной форме через Единый портал государственных услуг (функций) (п. п. 96 - 105, 149 - 157 Административного регламента).
Когда для снятия с регистрационного учета непосредственное участие гражданина не требуется
Процедура снятия с регистрационного учета требует непосредственного участия гражданина, за исключением случаев (п. 128Административного регламента):
- признания безвестно отсутствующим;
- смерти или объявления решением суда умершим;
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением;
- обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации;
- поступления заявления гражданина, находящегося за пределами РФ, оформленного в установленном законом порядке;
- выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства.

Обязанности риэлтора:

Проверка Ф-9, 12 и представляет покупателю:
  • 1 экземпляр в банковскую ячейку;
  • 2 экземпляр с справками о погашение коммунальных платежей на подписания акта приема передачи   


  

Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Подписания акта приема передачи

Обязанности риэлтора:

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры. После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.
Акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы регистрации (Росреестр).
Федеральная служба регистрации не имеет требований по форме акта, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора - передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч. его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).
Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок.
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Заселение

Действия покупателя:

Прием квартиры.
Написание отзыва о работе
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

Получение подарков

Действия покупателя:

Получение подарков на новоселье

Обязанности риэлтора:

Рекомендации по ремонту
Задать вопрос

Спасибо!

Спасибо! Ваше сообщение отправлено!

Задать вопрос

ВОПРОС-ОТВЕТ

Услуги риэлтора стоят дорого
Услуги риэлтора оплачивает покупатель Вашей квартиры. Услуги хорошего риэлтора стоят недешево, это так. Я стараюсь, что бы качество моих услуги соответствовало цене.
Я сам могу продать квартиру
Верно. Однако, с хорошим специалистом, вы это сделаете намного выгоднее, быстрее и комфортнее. Годами я получал опыт, а знание нюансов помогает мне сделать это выгодно для Вас и безопасно.
Чем больше агентов продает тем лучше
Это настораживает покупателя. Много агентов продает одну и ту же квартиру. Агенты знают об этом, и никто из них не работает в полную силу.
Я никуда не тороплюсь
Квартира - это не вино, со временем лучше не становится.
Я НЕ ТОРОПЛЮСЬ С ПРОДАЖЕЙ
Квартиру, при правильной стратегии, действительно можно продать выгодно и быстро.
Самая большая ошибка покупателей недвижимости
Очевидно, что покупатели хотят приобрести недвижимость подешевле. Это нормально. Тем более, что сложившаяся экономическая ситуация благоволит этому. Но! Не на столько, на сколько об этом думает покупатель. В порыве страсти по снижению стоимости квартиры, комнаты, дома или земли покупатели на столько уверены, что продавец «оближет» любого, кто им позвонил по телефону по поводу продаваемого объекта, что начинают разговор с беспардонной фразы: «Это у Вас цена окончательная? Если Вы не скинете цену, то мне нет смысла ехать смотреть Вашу квартиру». Да, вот так, ни больше ни меньше! По логике покупателя продавец от такого звонка должен «растаять» от счастья и ответить: «Да-да-да! Я только и ждал Вашего звонка, я обязательно хочу продать свою квартиру как можно дешевле. Я скину для Вас цену на 50%, только не тратьте свое драгоценное время на просмотр».
В чем же ошибка покупателя?
Ошибка в том, что таким вопросом покупатель сразу настраивает продавца против себя и рискует получить отказ ни только в снижении цены, но и в показе квартиры. А это значит, что покупатель может упустить действительно интересный объект недвижимости, ценность которого измеряется ни только суммой денег, которую хочет выручить от продажи собственник. Ценность определяется местоположением, состоянием дома, парадной, самой квартиры, составом соседей, наличием парковок и других удобств, качество которых можно и нужно определить каждому покупателю только при личном осмотре потенциального объекта их покупки.Только после осмотра объекта недвижимости покупатель может выдвинуть продавцу свое обоснованное предложение цены.
Я хочу продать свою квартиру. Что входит в услугу Вашего агентства?
В услугу продавцу квартиры входит:
• фотосессия квартиры, реклама в СМИ;
• прием звонков;
• показы квартиры в удобное для собственника время;
• проведение переговоров в Ваших интересах;
• внесение обеспечительного платежа за Вашу квартиру покупателем и подписание с ним соглашения;
• подготовка недостающих документов к сделке;
• организация сделки и ее проведение;
• контроль процедуры регистрации договора в Росреестре;
• контроль передачи покупателю ключей от квартиры и передачи Вам денег за нее.
Я намереваюсь купить квартиру у знакомого. Чем Ваше агентство может мне помочь?
• Мы можем предложить Вам услугу "Сопровождение сделки". Эта услуга включает проверку юридической чистоты квартиры, организацию взаиморасчетов, оформление и регистрацию в Росрестре договора купли-продажи, контроль фактической передачи квартиры Вам (новому собственнику) с подписанием всех необходимых документов. Стоимость этой услуги значительно ниже, чем комплексной услуги по поиску и покупке квартиры.
Я принял решение купить квартиру в строящемся доме, и увидел, что такие квартиры продают не только застройщики, но и ваше агентство. В чем разница?
• Когда опытные юристы нашего агентства проверят всю необходимую документацию и разрешение на строительство у застройщика, мы заключаем с ним договор и предлагаем нашим клиентам квартиры на тех же условиях, что и застройщик.
•Есть еще один важный плюс в покупке квартиры на первичном рынке через наше агентство - мы предложим Вам все варианты, от разных застройщиков, которые подходят под Ваши требования, и Вам не нужно будет ездить по офисам разных строительных компаний, тратить уйму времени, собирая информацию.
• Расскажем честно про все плюсы и минусы застройщиков, а выбор сделаете уже Вы сами.
• Услуги по подбору квартиры бесплатные.
• Цена квартиры та-же, что у застройщика включая все акции которые действуют на настоящий момент.
Мне необходимо продать свою квартиру. Думаю, что смогу все сделать самостоятельно. Зачем обращаться к агенту по недвижимости?
• Прежде всего специалист — это профессиональный переговорщик, способный отстоять Ваши интересы перед всеми участниками сделки.
• Во-вторых, наши специалисы по недвижимости имеют внушительный опыт работы, что обеспечивает безопасность сделки и экономит Ваше время.
• В-третьих, агент разбирается в специфике рынка, и знает, как быстрее и выгоднее продать Вашу недвижимость. Такая надежная поддержка позволяет Вам чувствовать себя комфортно на всех этапах сделки.
Мне нужно срочно продать свою квартиру.Можно ли сделать доверенность и поручить все действия по продаже моей квартиры вам?
• Сейчас главная задача — правильно оценить стоимость Вашего объекта. Цена должна соответствовать ожиданиям потенциальных покупателей. При соблюдении этих условий провести сделку и получить деньги за квартиру возможно в течение 2-4 недель.
• Доверенность на работника нашего агентства сделать можно. Это даже упростит и ускорит продажу, т.к. наши надежные и пунктуальные сотрудники имеют возможность показывать квартиру в любое время.
• Также мы берем на себя ответственность по сбору всех справок и документов, необходимых для заключения сделки; подачу и получение документов с государственной регистрацией.
• Все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса, то этот документ не имеет юридической силы.
 смотреть, все вопросы и ответы >>>

Остались вопросы? Наши специалисты проконсультируют Вас БЕСПЛАТНО!

задать вопрос





Заказать прямо сейчас!
Закрыть

Форма обратной связи

Заполните необходимые поля в приведенной ниже форме и нажмите кнопку «Отправить».
Мы свяжемся с вами удобным для вас способом, в удобное для вас время.
Спасибо за ваш интерес к проекту.
Защита от автоматических сообщений:
CAPTCHA
2017 год по восточному календарю будет годом Красного Огненного Петуха. Огненная стихия и буйный нрав символа 2017 года принесут немало неожиданностей всем знакам зодиака.

28 января 2017 года Красная Огненная Обезьянка радостно помашет нам лапкой на прощание и передаст права на правление Красному Огненному Петуху. Перемену власти мы не сразу заметим, ведь и цвет, и стихия хозяев 2016 и 2017 годов будут одинаковыми. Если в начале своего года Петушок будет вести себя относительно спокойно, осматриваясь и прибирая владения после задорной Обезьянки, то уже весной хозяин разойдется, размашется яркими крылышками и начнет удивлять нас своей непредсказуемостью и приятными сюрпризами.

Главное в год эксцентричного Петуха – относиться философски к любым переменам в жизни. Людям, которые не привыкли лениться, Петушок поможет в вопросах карьеры – вас буквально завалят выгодными и очень соблазнительными предложениями. Но спешить в 2017 году не нужно, лучше тщательно выбирать среди всех заманчивых и ярких предложений одно единственное, которое окажется надежным и подходящим именно для вас.
Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310
"О защите прав граждан - участников долевого строительства"

В договоре участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия

- предмет договора;
- объект долевого строительства;
- срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Что нужно знать собственнику недвижимости, заключая договор с частным риэлтором или агенством недвижимости.
Как заработать, инвестируя в недвижимость
Наряду с ипотечным кредитованием, рассрочка от застройщика является одним из самых популярных способов приобретения недвижимости. Решение о покупке квартиры в рассрочку принимают покупатели, ориентированные на выплату полной суммы в течение небольшого срока, укладывающегося в срок возведения дома (до его сдачи государственной комиссии).
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru