ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА

Рассмотрим часто встречающуюся ситуацию: 

у человека умер супруг или близкий родственник, а он не понимает, кому теперь принадлежит имущество умершего и не знает, что следует делать в юридическом плане. А делать что-то нужно, ведь имущественные права умершего на его родных и близких переходят не автоматически!

Законодательство предусматривает наряду с формальным способом принятия наследства(подача соответствующего заявления нотариусу) равноценный по юридическим последствиям неформальный способ его принятия (фактическое вступление во владение или в управление имуществом умершего). При этом первый способ позволяет в будущем избежать многих недоразумений и проблем, а при оспаривании ваших прав предоставляет более действенные инструменты защиты, чем второй способ принятия наследства.

   Также можно рассмотреть другие случаи

Для приобретения наследства наследник должен его принять, совершив какое либо из упомянутых выше действий. Причем сделать это надо в ограниченный законом срок, пропуск которого позволяет исключить вас из числа лиц, уже принявших наследство, либо призвать к наследованию наследников следующей очереди. Попытки принять наследство после истечения установленного законом срока приводят, как правило, к судебным тяжбам, которые уже не гарантируют, что вам достанется имущество умершего.

Временем открытия наследства является момент смерти наследодателя. И именно с соответствующего дня начинает отсчитываться шестимесячный срок для принятия наследства тем или иным способом.

Обычно нотариальный способ принятия наследства состоит из пяти шагов. Первые три нужно совершить в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Причем шаг номер два можно осуществить частично, завершив его позднее. Два заключительных шага можно совершить после истечения указанного полугодичного срока в любое время, не ограниченное уже ничем.

Шаг 1. Определить место открытия наследства, чтобы найти нотариуса, уполномоченного вести наследственное дело.

Если известен адрес последнего места жительства (постоянной прописки) наследодателя, то соответствующий населенный пункт является местом открытия наследства. Если умерший не был зарегистрирован по месту жительства в России, то наследственное дело открывается по месту нахождения наиболее ценной недвижимости, принадлежавшей умершему, а при отсутствии недвижимости - по месту нахождения наиболее ценной движимой части наследства. То есть для определения места открытия наследства понадобиться справка формы 9 с последнего места жительства наследодателя, либо выписка из ЕГРН со сведениями о правах наследодателя на имевшиеся у него объекты недвижимости. В особо запутанных случаях место открытия наследства будет определять суд.

Вести наследственное дело вправе исключительно нотариус. Поэтому определение места открытия наследства необходимо для уяснения, в каком нотариальном округе искать нужного нотариуса. Конкретный нотариус округа, уполномоченный на ведение наследственных дел, определяется нотариальной палатой конкретного региона. Однако в настоящее время несколько регионов, включая Санкт-Петербург, предоставляют наследникам возможность открыть наследственное дело у любого нотариуса соответствующего округа. После обращения первого из наследников к выбранному им нотариусу такой нотариус фиксируется в Единой информационной системе нотариата, и все остальные наследники направляются уже к нему во избежание дублирования наследственных дел.

Шаг 2. Подготовить документы для принятия наследства.

Обычный набор необходимых документов следующий:

·        

• Свидетельство о смерти наследодателя;

• Справка форма 9 с последнего места жительства наследодателя;

• удостоверение личности наследника;

• документы, позволяющие идентифицировать заявителя, как наследника, например, подтверждающие родство или супружеские отношения с умершим, либо завещание;

• документы, подтверждающие, что имущество, на которое наследник хочет оформить наследственные права, принадлежало умершему на момент его смерти;

• документ с указанием стоимости наследуемого имущества;

• документ, подтверждающий право на льготу по уплате госпошлины (при наличии).

 Шаг 3. Подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Заявление о принятии наследства должно быть подано в письменной форме нотариусу, уполномоченному вести наследственное дело. В нем указывается: ФИО наследника и наследодателя; дата смерти наследодателя и его последнее место жительства; волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство; основание наследования (родственные и другие отношения, завещание, обязательная доля в наследстве и т.п.); дата подачи заявления; иные сведения, если они известны наследнику (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.). При личной подаче заявления нотариусу нужно будет предоставить ему документы, собранные на шаге номер 2.

Если у наследника нет возможности подать заявление лично, то он может отправить его нотариусу, уполномоченному вести наследственное дело, по почте. В этом случае подпись наследника на таком заявлении должна быть удостоверена любым нотариусом либо должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий (консулом, главой муниципального образования) или на удостоверение доверенностей (начальником госпиталя, командиром воинской части, начальником места лишения свободы, руководителем органа социальной защиты населения).

 Теперь главное сделано - вы точно приняли наследство. Правда, пока неизвестно в каком размере, ведь если вы приняли наследство по закону, то наравне с вами в течение полугода после смерти наследодателя принять его вправе и другие наследники той же очереди. Если же вы приняли наследство по завещанию, то в течение того же срока могут обнаружиться наследники, сохраняющие право на обязательную долю в наследстве.

Вот почему нотариус, ведущий наследственное дело, не выдает свидетельства о праве на наследство, пока не истекут шесть месяцев с момента смерти наследодателя (за редчайшими исключениями).

С другой стороны, получение свидетельства о праве на наследство, связанное с несением ощутимых расходов, является вашим правом, а не обязанностью. Причем, воспользоваться этим правом теперь, когда вы уже приняли наследство, вы можете, когда захотите, например, перед продажей унаследованного вами имущества. Обратите внимание, что собственником всего унаследованного имущества, даже недвижимого, наследник, принявший наследство, является с момента смерти наследодателя, а вовсе не с момента, когда об этом узнает Росреестр, МРЭО, ГИМС или налоговая служба.

 Подав заявление о принятии наследства нотариусу, уполномоченному на ведение наследственного дела, вы стали собственником (единоличным или в равных долях с другими наследниками, принявшими наследство) всего наследственного имущества с момента смерти вашего наследодателя. Теперь при необходимости документально подтвердить ваше право собственности на такое имущество вы всегда сможете обратится к такому нотариусу и получить соответствующий документ - свидетельство о праве на наследство, для чего нужно сделать ещё два шага описываемого алгоритма.

Шаг 4. Оплатить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии права на льготу по уплате соответствующей государственной пошлины оплатите её и предоставьте подтверждающий документ нотариусу, ведущему наследственное дело, в дополнение к набору документов, указанных на шаге номер 2.

За выдачу свидетельства о праве на наследство, как по закон, так и по завещанию, наследники уплачивают госпошлину (нотариальный тариф) в следующем размере: дети, переживший супруг, родители, братья и сестры умершего - 0,3% стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (но не более 100 000 рублей); все остальные наследники - 0,6% (но не более 1 000 000 рублей). Бесплатно выдаются свидетельства при наследовании гражданами: вкладов в банках, страховых сумм, а также имущества лиц, погибших на службе или репрессированных.

Есть несколько категорий льготников, наиболее интересной из которых представляются граждане, наследующие жилье (включая жилой дом с земельным участком), в котором они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом жилье после его смерти.

Шаг 5. Получить свидетельство о праве на наследство.

Получить свидетельство о праве на наследство на любой объект наследственного имущества вы можете в любое время по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя без каких либо проблем. Ведь, наследственное дело уполномоченным нотариусом уже заведено; вы своевременно приняли наследство; у нотариуса имеются все документы, необходимые для выдачи вам свидетельства о праве на наследство, а также информация о других наследниках, призванных к наследованию, их волеизъявления и документы, позволяющие определить долю каждого наследника в имуществе умершего.

Только не забудьте, что если право на конкретное имущество подлежит государственной регистрации (недвижимость), или такое имущество подлежит специальному учету (транспортные средства), нужно будет отнести соответствующие свидетельства о праве на наследство в Росреестр, МРЭО, ГИМС или иной уполномоченный орган (организацию) и раскошелиться ещё на одну госпошлину.

Рассмотрим об альтернативном способе принятия наследства.

            Справедливо говорят, что если наследник забрал на память любую вещь наследодателя, то он стал собственником всего, что принадлежало умершему на день смерти. Так может наследнику вообще ничего не нужно делать для принятия наследства? Нужно!

            Вы действительно можете не совершать первые три шага описанного алгоритма, а принять наследство фактически. Но для этого надо конкретными действиями открыто продемонстрировать свое намерение стать собственником наследственного имущества. Нужно, например: вступить во владение или в управление наследством; принять меры по его сохранению или защите его от других лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить причитавшиеся ему от должников деньги; сделать хоть что-то из перечисленного или похожего.

            Если же вы в течение шести месяцев после смерти наследодателя вообще никак не проявились в отношении наследства, значит, вы банально пропустили срок на его принятие, со всеми судебными "удовольствиями" и вытекающими из них последствиями, о которых уже упоминалось в начале статьи.

            Допустим, однако, что вы хоть и проигнорировали нотариуса, но сразу стали открыто относиться к наследству, как к своему собственному имуществу. Тогда можно сказать, что вы своевременно приняли наследство и стали собственником соответствующего имущества, но только если вы относитесь к той очереди наследников, которая призывалась к наследованию. Вы, например, могли принимать наследство по завещанию, не зная, что существует более позднее завещание, противоречащее вашему; либо принимали наследство по закону в первоочередном порядке, не подозревая, что существует завещание, а права на обязательную долю в наследстве у вас нет; либо принимали наследство за своим одиноким братом, полагая себя надлежащим наследником, ибо его единственный сын умер, но не догадывались о праве внуков вашего брата наследовать в первую очередь по праву представления, и т.д., и т.п.. Вариантов может быть много и именно нотариус, уполномоченный вести наследственные дела, обязан разобраться в вашем частном случае. Он же сможет определить размер вашей доли в принятом вами наследстве, в зависимости от того, кто из остальных призванных наследников принял наследство, кто и как отказался от него, а кто - просто пропустил шестимесячный срок.

             Теперь главное, может ли наследник, фактически принявший наследство в отведенный законом шестимесячный срок, обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, если оно ему вдруг понадобится? Может. Но нужно иметь в виду следующее.

            Обращаться за свидетельством нужно именно к нотариусу, уполномоченному вести наследственное дело, так что от первого шага вышеописанного алгоритма такому наследнику, принявшему наследство по факту все равно никуда не деться. Сбор документов, перечисленных на шаге номер 2, ему также предстоит. Только вместо заявления о принятии наследства, теперь подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но главное, в дополнение к перечисленным выше документам наследник, принявший наследство фактически, обязан предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что он своевременно совершили какое-нибудь действие, направленное на принятие наследства! То есть нотариус примет у наследника заявление о выдаче свидетельства, только если пакет представленных ему документов будет содержать достоверное письменное доказательство того, что наследник фактически приняли наследство, может быть и давно, но, главное, своевременно. Так что, если вы рассчитывали подтвердить факт своего принятия наследства показаниями соседей наследодателя, то нотариус, не уполномоченный опрашивать свидетелей, вынужден будет отправить вас в суд с заявлением об установлении соответствующего юридического факта. Это, к счастью, не такая сложная и ничего не гарантирующая судебная процедура, как при попытке продлить пропущенный срок на принятие наследства, но все же трудозатратная и длительная.

 Рассмотрим какие же письменные доказательства нотариус сочтёт достоверными, чтобы самостоятельно (без помощи суда) убедиться в фактическом принятии вами наследства. Как говорится, есть варианты. Но один из наиболее бесспорных это документ, подтверждающий совместное проживание наследника и наследодателя в жилом помещении и дальнейшее проживание в нем наследника после смерти наследодателя.

Правда, и в этом случае наследнику, чтобы счесть себя собственником такого жилого помещения, нужно будет уверенным, что он является единственным наследником умершего или что все остальные наследники отказались от наследства.

Так что, как не крути, а нотариальный способ принятия наследства все же предпочтительнее его фактическому принятию.

И обратите внимание, что, пока не прошло полгода с момента печального для вас события, вы можете подать нотариусу заявление о принятии наследства, даже если уже приняли наследство фактически. Тем более что если вы, вдруг, потом передумаете, то до истечения шестимесячного срока сможете подать тому же нотариусу новое заявление об отказе от наследства. Только хорошенько подумайте, ибо это свое последнее волеизъявление вы уже больше отменить не сможете.

Отслеживание почтового отправления

В случае если в ходе проведения сделки Вы отправляли что-либо по почте ( запрос в МО, отчеты Принципалам, другое), необходимо проследить прохождение отправления на сайте Почты России и прикрепить соответствующую распечатку в сделку. Для этого надо зайти на сайт ПОЧТЫ РОССИИ и в разделе ОТСЛЕЖИВАНИЕ ввести трек-номер, который есть у Вас обязательно на чеке, подтверждающем отправку.

https://www.pochta.ru/ru/tracking

 Отслеживание банкротства физлиц

Банкротство физических лиц можно отследить на сайте bankrot.fedresurs.ru

Сведения о банкротстве общедоступны.

С октября 2015 года на сайте bankrot.fedresurs.ru стала размещаться информация о банкротства не только юридических, но и физических лиц. По этому адресу можно проверить, нет ли сведений о банкротстве (наличию сведений о начале процедуры банкротства в отношении конкретного клиента) любого клиента. Отсутствие упоминаний конкретного лица на данном ресурсе не гарантирует отсутствие у него задолженностей, и даже не гарантирует, что в отношении такого лица не начата процедура банкротства (сведения об этом могли просто еще не успеть попать в реестр). Однако если уж клиент упоминается на этом ресурсе, вы точно узнаете о его проблемах с исполнением своих обязанностей.

При этом судебная практика пошла по пути признания того, что если сведения о клиенте-продавце были размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, покупатель в случае будущего оспаривания сделки не сможет настаивать на своем статусе добросовестного приобретателя. Предполагается, что даже если он и не знал о признаках неплатежеспособности продавца, то точно мог узнать из размещенных для общего доступа сведений.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем осуществлять поиск информации о клиентах в реестре сведений о банкротах, как при заключении с клиентом договора, так и перед проведением сделки.

Отозвана или нет доверенность, выданная в нотариальном виде, можно отследить на сайте : reestr-dover.ru

Отмена доверенностей по новым правилам действует уже больше года. 

1 января 2017 года вступили в силу изменения Гражданского кодекса РФ, серьезно изменившие порядок отмены доверенностей лицами их выдавшими. Теперь ст. 188 ГК РФ в явном виде указывает, в какой форме должна совершаться отмена доверенности.

Ранее порядок отмены доверенности не был подробно описан, и для отмены даже нотариальной доверенности было фактически достаточно телефонного звонка. Проверить, не была ли отменена доверенность, до 1 января 2017 года было сложно, единого механизма не было предусмотрено.

На настоящий момент закон прямо указывает, что отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. Для риелторов, в абсолютном большинстве случаев работающих с нотариально удостоверенными доверенностями, это означает возможность достаточно эффективной проверки, была ли доверенность отменена. В самом деле, в соответствии со ст. 189 ГК РФ сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, доступ к которому есть у всех пользователей сети Интернет по адресу reestr-dover.ru.

На этом же сайте есть возможность по конкретному реестровому номеру и другим реквизитам представленной вам клиентом доверенности проверить, была ли она на самом деле удостоверена нотариусом, так как после удостоверения каждой доверенности, сведения об этом нотариус так же вносит в общедоступный реестр.

Однако надо иметь в виду, что отсутствие в нотариальном реестре сведений об отмене доверенности не гарантирует, увы, прекращения доверенности по другим основаниям, в частности, вследствие смерти доверителя. Поэтому после проведения сделки все равно по внутренним правилам АН «Итака» необходимо, как и раньше, получать от доверителя подтверждение того, что ему известно об осуществленной от имени доверителя сделке, и он согласен с условиями заключенного договора. Помимо прочего, такое подписанное после заключения договора купли-продажи заявление, если подлинность подписи на нем будет засвидетельствована нотариусом, подтвердит, что в момент заключения договора доверитель точно был еще жив.

ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА