Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства.

Необходимо перед оформлением сделки тщательно проверит жилплощадь, прописанных в ней лиц, самого собственника и другие параметры, которые имеют решающее значение при подписании договора.

Продать квартиру

Только так можно снизить возможные риски и проблемы. Часто заданные вопросы 

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Рассмотрим основные.

 Заявительный порядок

•  Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора.
  

В случае если стороны подают заявление о регистрации не одновременно, во втором заявлении обязательно нужно указывать ссылку на номер заявления, представленного первым. (Ст.14, 48 Закона 218-ФЗ)

• За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина
  

 Если оплата пошлины за физическое лицо осуществляется с банковской карты иного лица, необходима нотариальная доверенность.

Если оплата представителем производится за юридическое лицо, должны быть представлены: доверенность и рассчетно-кассовый ордер,(Ст.17 Закона 218-ФЗ, 3 ст. 26 Налогового Кодекса)

Договор участия в долевом строительстве

Обязательные условия:ч.4 ст.4 Закона № 214 ФЗ

Предмет договора:

Определение объекта долевого строительства (далее - ОДС), его характеристики:

1. Назначение ОДС (например: квартира, нежилое помещение);

2. Сведения об этаже, на котором расположен такой ОДС;

3.Сведения о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения);

4.Сведения о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;

•  План ОДС, отображающий расположение частей ОДС по отношению друг к другу.
  

• План ОДС должен быть разборчивым и понятным;

• План, отображающий местоположение ОДС на этаже.

• План должен быть изображен так, чтобы можно было определить расположение конкретного ОДС по договору на этаже по отношению к другим помещениям.

•  вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

• материал наружных стен и поэтажных перекрытий; класс энергоэффективности; класс сейсмостойкости.

  Срок передачи застройщиком ОДС участнику долевого строительства:

Цену договора, сроки и порядок ее уплаты:

•  Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора (ч.3 ст.5 Закона 214-ФЗ)

Условия о сроке уплаты цены договора должны быть определены так, чтобы было однозначно понятно, что оплата произойдет не ранее государственной регистрации

 Гарантийный срок на ОДС: (ст.7 Закона 214-ФЗ)

•  Гарантийный срок для ОДС - не менее чем пять лет; 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – не менее чем три года

Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору: (ст.15.2 Закона 214-ФЗ, ч.3 ст. 48 Закона № 218)

•  Застройщик обязан представлять в орган регистрации договор страхования или договор поручительства банка, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 Срок действия полиса страхования должен быть указан до предусмотренного таким договором срока передачи, или позднее.

Соглашение об уступке

 Документы для регистрации уступки: ч.10 ст.48 Закона № 218-ФЗ

    справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику.

Справка в обязательном порядке должна содержать даты платежей и суммы платежей, а не просто содержать фразу «по состоянию на дату».

Информация о платежах и сроках их внесения дольщиком может быть включена в сам договор уступки, в случае, если данный договор согласован застройщиком.

Справка может быть выдана либо застройщиком, либо банком который осуществлял платежи.

Платежные поручения, подтверждающие внесение средств на аккредитив, не являются документами, заменяющими справку.

•      договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
  

 Если Цедентом является юридическое лицо, то уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке (ч.3 ст.11 Закона № 214 ФЗ).

Право собственности участника долевого строительства

Документы для регистрации права собственности участника долевого строительстве:ч.11 ст.48 Закона № 218-ФЗ 

• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

• договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований;

• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче ОДС указываются дата передачи. Дата передачи и дата составления акта указываются отдельно, то есть наличие только одной даты составления акта приема-передачи недостаточно.

К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации ОДС, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче ОДС. Инструкция должна прилагаться к каждому акту (ч.1 ст.8 Закона № 214 ФЗ).

ЧТО НАДО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ