Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

7 Февраля 2018
Покупая недвижимость, мы чаще всего руководствуемся ценой, развитой инфраструктурой микрорайона, близостью водоёма и леса. О налоге на недвижимость на этапе покупки мы, как правило, не задумываемся. А надо бы! Поэтому часто получение первой «весточки» из налоговой службы становится весьма неприятным сюрпризом – размер суммы налога оказывается намного выше, чем предполагалось.
Причины могут быть разными. Например, не учтены особенности конкретной недвижимости или закралась ошибка в расчёте. Как добиться справедливого налога?
Необходимо ли оспаривание кадастровой стоимости квартиры?
Кадастровая стоимость недвижимости (КСН) – это её стоимость, которая определена госорганами по итогам кадастровой оценки. Такая оценка необходима органам региональной или муниципальной власти для расчёта разного вида налогов (налог на имущество физических и юридических лиц, земельный и др.) Переоценка стоимости недвижимости происходит, как правило, не раньше, чем через 3 года.
Узнать свою КСН можно так:
  •  ввести кадастровый номер (указан в свидетельстве о собственности) или адрес недвижимого имущества на сайте Росреестра
  •  зайти на сайт Росреестра и найти свой объект на публичной кадастровой карте
  •  сделать официальный запрос о кадастровой стоимости интересующего вас объекта в Росреестр или региональный филиал кадастровой палаты, или в МФЦ.
Зачем нужно оспаривание результатов определения кадастровой стоимости?
  • · Уменьшение размера налога в результате снижения кадастра
  • · Уменьшение стоимости недвижимости при оформлении её в свою собственность.
  • · Сокращение размеров платежей в случае аренды недвижимости
  • · Получение сведений о реальной стоимости недвижимости.
Итак, главная цель процедуры оспаривания – это избавление от переплат при уплате налога на недвижимость. Однако для того, чтобы доказать факт ошибочно рассчитанной кадастровой стоимости, придётся понести немалые расходы, а также потратить много времени на трудоёмкий сбор документов. Да и бюрократических проволочек, которые неимоверно затягивают процесс обжалования кадастровых данных в этом нелёгком деле, ещё никому не удавалось избежать. Поэтому лучше всего в этой ситуации обратиться к компетентным юристам, которые имеют практический опыт в урегулировании кадастровых вопросов.
Правила оспаривания кадастровой стоимости

1. Основанием для оспаривания кадастра может быть:

  •  неправильные сведения об объекте (неверный адрес, неправильная категория использования земли, оценка состояние жилья на предмет аварийности и т.д.)
  •  ошибка в дате определения КСН

2. Оспорить КСН может:

  •  владелец (собственник) и долевой собственник недвижимого имущества
  •  бывший собственник (кадастровая стоимость может быть изменена только в период подачи заявления о пересмотре стоимости кадастра)
  •  владелец наследства (пожизненного) или бессрочного (постоянного) пользования
  •  арендатор муниципальной или государственной недвижимости
  •  граждане, имеющие право на аренду и выкуп земли, принадлежащей государству
  •  прокурор в случае защиты прав граждан, интересов государства, регионов и муниципалитетов.

3. Сроки оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Период оспаривания не должен превышать пять лет с даты внесения сведений о КСН на данный объект в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Важно проследить, чтобы в эту структуру не были внесены новые данные об объекте на момент обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться

· Росреестр

В каждом регионе есть специальная комиссия, адрес которой можно найти на сайте службы государственной регистрации. Она занимается рассмотрением споров об оценке для оспаривания кадастровой стоимости

· Суд

Обращаться в судебный орган (областной, краевой, верховный и т.д.) нужно, если:
  •  КСН значительно больше рыночной цены
  •  принадлежность земельного участка к определённой категории стала другой
  • -цель использования земли изменилась
Важно знать, что физ. лица и индивидуальные предприниматели могут сразу обращаться в суд в отличие от юр. лиц, которые до суда должны иметь на руках заключение комиссии Росреестра.

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Полезные советы

Срочная продажа жилья

Срочная продажа жилья

/services/corporate-clients/70335/

Задать вопрос

Задать вопрос юристу вы можете бесплатно

/services/corporate-clients/69838/

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ ПОД КЛЮЧ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

/services/additional-service/66656/

ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЛОКАЛЬНЫХ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ (ЛОС), СИСТЕМ КАНАЛИЗАЦИЙ, СЕПТИКОВ

/services/additional-service/66655/

ЛАНДШАФТ

/services/additional-service/66532/

ВОДОСНАБЖЕНИЕ ОТ СКВАЖИНЫ

/services/additional-service/66531/

ДРЕНАЖНЫЕ И ЛИВНЕСТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ

Любая жилая постройка имеет фундамент, на который могут влиять подземные воды.

/services/additional-service/66530/

Квартиры по субсидии

Граждане,  могут использовать субсидии с привлечением ипотечного кредита  на приобретение квартир на первичном и вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с привлечением ипотечных средств

/services/services-partners/46281/

Загрузка данных с сайта в формате xml

Загрузка/выгрузка данных с сайта в формате xml

/services/services-partners/42319/

Получить подарок и скидку

Получить подарок

/services/services-partners/39887/

Жилищные субсидии

Законодательством нашего государства постоянно разрабатываются и внедряются программы господдержки, направленные на обеспечение граждан РФ необходимой жилищной площадью. Государственные соц. программы для приобретения жилья – это целый комплекс качественных мероприятий, которые призваны улучшить жилищное состояние одиноких граждан и российских семей путем покупки или строительства жилой недвижимости. Для получения субсидий нуждающимся гражданам необходимо зарегистрироваться в программе и стать на учет

/services/mortgage-lending/30714/

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ РЕМОНТНЫХ ХЛОПОТ И ПОЧУВСТВОВАТЬ РАДОСТЬ ОТ НОВОСЕЛЬЯ

Предлагается Вам избавиться от ремонтных хлопот и почувствовать радость от новоселья, въехав в квартиру с отделкой, в полной мере готовую к жизни. Вам не придется думать о ремонте, искать подрядчиков, тратить время в строительных супермаркетах

/services/additional-service/387/

Юридическая консультация по налогам

Консультация  по налоговым вопросам

/services/vip-service/385/

Экскурсии по новостройкам

Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленинградской области

/services/vip-service/290/

Продажа со встречной покупкой, обмен в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

/services/services-partners/289/

Продать комнату (долю в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

/services/services-partners/288/

Продать квартиру, дом, земельный участок в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

/services/services-partners/287/

Продажа по переуступки

/services/services-partners/286/

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Проведение сделки в которую не входит поиск покупателя, продвижение объекта, сбор справок, документов, подбор вариантов и просмотры квартир, оказание комплексной консультации.

/services/vip-service/285/

Военная ипотека

Условия федеральной программы приобретения недвижимости военными по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения

/services/mortgage-lending/198/

Подать объявление Бесплатно

Подать объявление Бесплатно

/services/services-partners/197/

Покупка квартиры, дома, земельного участка в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки.

/services/services-partners/85/

Онлайн-оценка стоимости

Независимая оценка недвижимого имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. Результатом выполнения услуг по оценке является изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки,  выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации.

/services/vip-service/11/

Операции с недвижимостью

Агентство недвижимости поможет Вам приобрести жилье или коммерческую недвижимость, стены которых наполнены успехом и комфортом. Наш опыт и возможности позволяют нам объективно оценивать ситуацию на рынке недвижимости и направлять эти знания на выгоду Клиенту. Наши сотрудники всегда готовы раскрыть Клиенту все возможности рынка недвижимости и предоставить комплекс услуг, которые помогут приумножить его состояние.

Мы предложим Вам многочисленные варианты. Чтобы процесс приобретения был максимально комфортным, мы предлагаем свою квалифицированную помощь в процессе поиска и приобретения недвижимости.

/services/vip-service/9/

Представительство в суде

/services/legal-services/8/

Правовая экспертиза договоров

/services/legal-services/7/

Приватизация, наследство, дарение

/services/vip-service/6/

Бесплатные консультации по ипотеке

/services/mortgage-lending/5/

Помощь в подготовке и сборе документов

Для того чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, вам предстоит пройти пять этапов

/services/mortgage-lending/4/

Помощь в реализации материнского капитала

/services/mortgage-lending/3/

Сопровождение ипотечных сделок

Условия кредитования, программы и многое другое

/services/mortgage-lending/2/

Ипотека на новостройки

Подбор вариантов квартир в новостройках по заявке клиента

/services/mortgage-lending/1/


 
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru