Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

Купить квартиру

Где в Санкт-Петербурге выбрать дешёвые квартиры?
В Северной столице — спросом пользуются недорогие ЖК эконом-класса, которые расположены в отдалении от центра. Только три проекта из топ-10 находятся рядом с метро (в 12–13 минутах ходьбы). При этом парковочных мест в комплексах из рейтинга очень мало или совсем нет. Видимо, покупатели рассчитывают на общественный транспорт. Дальше всех от Санкт-Петербурга расположен номер семь в нашем рейтинге — ЖК «Ломоносовъ» (застройщик «Петрострой»), зато рядом есть настоящий лес с прудом.
Тройка лидеров находится в районе Девяткино, на севере от Санкт-Петербурга. Победитель — бюджетный район комплексной застройки ЖК «Северная Долина» (от «Главстрой-СПб») привлекает близостью к метро, большим выбором и невысокими ценами квартир (от 2 млн рублей). По соседству расположились три 12-этажных комплекса «Три кита» (от «Лидер Групп») и «Краски лета» (от «Полис групп»), в котором застройщик обещает особое внимание уделить «социальной инфраструктуре». При такой плотности застройки в этой локации это будет весьма кстати.
Какая будет с 1 июля 2019 года схема продажи первичного жилья?
С 1 июля 2019 года российским застройщикам запретят собирать деньги за то жилье, которое еще не возведено.
Новую схему, по которой деньги граждан будут собирать уполномоченные банки, а не строительные компании, придумали совместно Минстрой, ЦБ и АИЖК. Разработчики закона отдельно отмечают, что речь не идет об отказе от продажи недвижимости на этапе строительства. Застройщики будут лишены только возможности принимать деньги от граждан напрямую.

Таким образом, строительные компании смогут выводить квартиры в продажу сразу после получения разрешения на строительство, как и сейчас. Аналогично нынешней практике, покупатель жилья и девелопер будут заключать ДДУ и регистрировать его в Росреестре.

Нововведение состоит в том, что между ними появится и третья сторона - уполномоченный банк, в котором будут созданы специальные эскроу-счета для хранения средств граждан до момента окончания работ по строительству дома. В том случае, если застройщик не сможет завершить объект или сорвет сроки ввода дома, граждане получат возможность забрать свои деньги обратно. Однако, только это может быть причиной для востребования средств назад – по другим причинам вернуть деньги с эскроу-счета гражданин не сможет.
Регистрация недвижимость в любом удобном отделении МФЦ
Росреестр начал принимать документы на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России. Это означает, что теперь неважно, где находится сам объект: собственник может зарегистрировать свои права на него в любом удобном отделении МФЦ, даже в другом регионе. Такое нововведение предусмотрено вступившими в силу с 1 января 2017 года поправками к закону «О государственной регистрации недвижимости». Теперь сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обращаю внимание!
Желательно заказывать расширенную форму ЕГРН (выдается только собственнику или по доверенности) стало возможно получить ее в онлайн.
Хотели улучшить свои условия, а цены за пол года упали на нашу квартиру которую хотели продать.
Квартиры в Санкт-Петербурге, по оценкам аналитиков , за 2016 год упали в цене в среднем на 3,5%, в 2017 году имплантируется спад на 4,5% .
Можно ли не подписывать доп. соглашение и требовать пени, если застройщик просрочил сдачу дома по договору на месяц и более?
Так, если прописанная в договоре цена составляет 2 миллиона, а срок сдачи нарушен на 30 дней, то итоговая сумма неустойки за просрочку сдачи дома высчитывается следующим образом:
2 000 000*30*0,11*1/150 = 44 000 рублей.
То есть, если произошла месячная просрочка по ДДУ, неустойка будет равна этой сумме.
Если застройщик задержал сдачу дома более чем на месяц и выслал дольщикам дополнительные соглашения на продления сроков, у них есть полное право их не подписывать. Безусловно, если дольщики готовы «потерпеть» нарушение застройщиком срока сдачи дома, то бумага подписывается.
обратном случае, если произошла просрочка сдачи квартиры застройщиком по ДДУ, как получить пеню — основной вопрос, который требует решения. Следует обратиться непосредственно к застройщику и потребовать взыскания денег.
Просрочка по ДДУ сейчас абсолютно не редкость. Это может быть связано с рядом причин, например, нехватка денег, материалов, времени и др. Первый вопрос, возникающий у дольщиков, если застройщик задерживает сдачу дома: «Что делать»? Верным решением здесь будет не пускать все на самотек и начать разбираться.
Просрочка сдачи квартиры застройщиком — по сути, недопустима. Он именно обязан сдать объект до даты, указанной в договоре. Это число абсолютно едино для всех участников и их не касаются причины этой просрочки.
С чего и когда начать заявлять свои претензии к застройщику если происходит задержка сдачи дома?
Если застройщик не сдал дом вовремя, неустойка выплачивается из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем нарушение ДДУ считается как каждый день просрочки. Важным моментом еще является тот факт, что ставка увеличивается вдвое, если дольщик — физическое лицо, то есть — 1/150.
Посчитать неустойку вы можете самостоятельно
* конечная стоимость зависит от сложности и прочих факторов, которые Вы можете уточнить на бесплатной консультации у юриста
Безусловно, законодательно прописанных прав на нарушение сроков строительства по ДДУ у застройщика нет.
Как получить компенсацию если задержка сдачи квартиры и можно ли получить неустойку?
Может быть и наоборот: например, будущий владелец квартиры должен заплатить за нее окончательную сумму при сдаче, а он ей не обладает. В таком случае просрочка договору долевого участия — это своего рода выход для него.
Если он все же недоволен, что застройщик задерживает сдачу квартиры, оформляется претензия. Важно, что она пишется в произвольной форме. Ему необходимо изложить события хронологически: когда был заключен договор, когда объект должен был быть передан, запросить неустойку по ДДУ до передачи квартиры.
У застройщика есть 10 дней на ответ. Если его не поступило, просрочка по договору долевого участия в строительстве так и не решена и неустойка не выплачена, дольщик может уже обратиться в суд с требованием выплатить запрошенные деньги, просьбой к суду разобраться в данном споре, а также потребовать компенсировать причиненный моральный вред.

Вам необходимо написать претензию, отправиться с ней в суд и оформить иск. Позже Вам будет начислена компенсация за просрочку сдачи дома по ДДУ. Также Вы имеете право расторгнуть договор. В таком случае застройщику придется выплатить все средства, полученные с участника по договору, а также проценты за пользование этими средствами.
Срок сдачи дома определятся 3 способами, что прописывается в договоре:
• точно установленная дата, например, 23.06.2016. Это значит, что уже на следующий день после этого числа застройщик задержал сдачу дома;
• указание квартала, например, 2 квартал 2016 года. Это значит, что застройщик должен сдать дом в промежутке между 1 апреля и 30 июня 2016 года. Соответственно, застройщик нарушил срок, начиная с 1 июля;
• ориентир на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, например, в договоре будет указано: «предположительная дата получения разрешения — 2 квартал 2016». Застройщик, в свою очередь, обязан сдать дом не позднее, чем через 30 дней после получения этого разрешения, иначе будет уже просрочка застройщиком.
Во многом ответ на этот вопрос зависит от желаний самого дольщика, будет ли претензия к застройщику за нарушение срока сдачи. Теоретически, он может начать жаловаться вышестоящим органам уже в первый день просрочки. На деле это в среднем начинается спустя несколько недель. Это не лишено смысла: люди могли жить на съемной квартире или у родственников, поэтому каждый день задержки доставляет им неудобства.


Застройщик может перенести срок сдачи, при этом он должен разослать письма об этом дольщикам, а также дополнительное соглашение. Практика показывает, что письма отправляются крайне редко, даже если просрочка по договору долевого участия довольно большая.
Если застройщик нарушил сроки сдачи дома, порядок действий прост: обратиться к нему напрямую, выяснить причину, узнать, на какое время ориентировочно переносится сдача дома. Возможно, эти сроки будут устраивать. Если нет — участник оформляет претензию, требует денежных компенсаций, а при необходимости расторгает договор. Для того, чтобы самостоятельно разбираться с тем, что застройщик нарушил сроки сдачи дома, нужно хорошо ориентироваться в вопросе, всех нюансах, лазейках и т. д. При минимальных знаниях (хуже — при их отсутствии) велика вероятность не выиграть суд, возможно, даже понести какие-то убытки, особенно, если застройщик оказался недобросовестным. Если произошла просрочка по ДДУ, адвокат сможет в этом разобраться.
Как показывает практика, процесс работы с юристом проходит наиболее гладко, с наибольшей вероятностью успеха. Специалист сможет пояснить реальное положение дел и обозначит выход из ситуации, если произошло нарушение сроков сдачи дома застройщиком.
Что делать если застройщик подал на банкротство?
Подайте заявление о включении вас в реестр кредиторов (очередь на получение выплат).
При подписания акта прием застройщик требует доплаты?
Целесообразность доплаты определяется после анализа проектной сметной документации застройщика и договора долевого участия.
Полученная квартира сдана с недостатками (отделка, метраж, некачественные материалы и т.д.)?
Составить претензию, направить застройщику акт несоответствия и принудить его устранить недостатки до подписания акта приема-передачи жилья.
Через год строительство приостановлено?
Возможно условия прописаны в договоре. Пишите претензию: если ответа нет ― иск в суд. Вы вправе требовать другое жильё на внесённую сумму.
Если срок сдачи объекта превышает срок по договору?
Вы вправе потребовать компенсации, расторгнуть договор и получить проценты за время использования внесенных средств.
Единая база недвижимости
Единую база соберется из отдельных, разрозненных списков. Создание единой базы недвижимости в России позволит минимизировать возможность подтасовать сведения об объектах недвижимости. Сейчас эта проблема существует, поскольку отследить действия конкретного чиновника по регистрации объекта довольно сложно.
Процедура регистрации жилья
1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который упрощает процедуры оформления жилья, в частности, создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вместо свидетельства о регистрации приобретателям нового жилья выдают справку из ЕГРН. Новый принцип отменяет территориальную привязку: теперь получить любую информацию о недвижимости можно будет в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ, вне зависимости от того, где именно находится само жилье.
Как признать сделка купли-продажи незаконной?
Только через суд, который может признать состоявшуюся сделку купли-продажи квартиры незаконной в таких случаях:
•продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
•сделка совершена несовершеннолетним лицом без согласия родителей, опекунов или органов опеки;
• доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи превысило свои полномочия;
•доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи действовало по доверенности, оформленной с ошибками;
•сделка купли-продажи совершена с грубыми нарушениями действующего законодательства;
•сделка купли-продажи совершена под давлением и угрозами со стороны продавца или третьих лиц;
•ущемлены права нуждающихся в опеке граждан.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Проверить квартиру перед сделкой можно проверить двумя способами: обратиться к профессиональным риелторам либо изучить все документы самостоятельно.
Этапы проверки квартиры
1. Проверка продавца
Внимательно изучить паспорт и убедиться в его подлинности. Ситуация усложняется в том случае, когда от лица владельца квартиры действует доверенное лицо. Любые сделки с доверенными лицами сопряжены с дополнительными рисками, поэтому важно изучить доверенность. В ней должно быть указано, имеет ли право представитель подписывать договор и брать деньги за квартиру, либо он только договаривается с покупателем, а подписывать сам договор купли-продажи приедет владелец недвижимости. Чтобы проверить, не состоит ли владелец квартиры на учете в невродиспансере или наркологическом диспансере, можно попросить его представить соответствующие справки. Еще одно доказательство отсутствия наркотической зависимости и психических заболеваний — наличие водительских прав. В случае каких-либо сомнений можно пообщаться с соседями и узнать их мнение о хозяине квартиры.
2. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру, которые подтверждают, что владелец действительно имеет право совершать сделку купли-продажи. Первый правоустанавливающий документ — это свидетельство о государственной регистрации. Однако в России с 15 июля 2016 года отменили выдачу таких документов, поэтому, если собственник вступил в права владения после этой даты, то он не сможет показать свидетельство. На сегодняшний день подтверждает право собственности на недвижимость выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно ее нужно запросить у владельца жилья. В ЕГРП отражается вся информация об объекте недвижимости, начиная с 1998 года. Благодаря этому документу потенциальный покупатель имеет возможность узнать, к кому за весь этот срок переходило право собственности на квартиру, накладывались ли аресты на имущество запреты на проведение каких-либо сделок. Если в ЕГРП нет никакой информации об объекте недвижимости, то это говорит о юридической чистоте квартиры, то есть с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Обязательно нужно проверить документы, на основании которых владелец получит в собственность имущество:
• договор купли-продажи;
• акт приватизации;
• договор дарения;
• свидетельство о наследстве;
• договор мены.
В соответствии с российским законодательством, максимальный срок, когда сделки с недвижимостью могут быть признаны незаконными, составляет 3 года. Если в течение этого срока были какие-то споры о праве собственности в прошлом, что обязательно будет отражено в выписке из ЕГРП, нужно попросить владельца представить решение суда по этому вопросу.
Мошенники на сегодняшний день могут подделать практически любой документ, поэтому очень важно внимательно проверять все бумаги. Текс должен быть напечатан четким шрифтом, не должно быть следов каких-либо исправлений или корректировок. Исправления допускаются, но они должны быть заверены нотариусом. Очень важно сверять даты, подписи и имена участников сделки.
3. Проверка зарегистрированных в квартире жильцов, особое внимание нужно обратить на то, прописаны ли по этому адресу дети, не достигшие 18 лет, поскольку именно с ними возникает больше всего проблем при снятии с регистрационного учета. Чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
4. Проверка состояния квартиры, чтобы не было незаконных перепланировок — для этого у владельца нужно запросить документы из Бюро технической инвентаризации. В соответствии с российским законодательством, любые изменения должны согласовываться с БТИ.
Покупка квартиры новостройка или вторичное жилье?
Этот выбор возникает у всех, кто планирует покупку жилья. И новостройки, и вторичное жилье в имеют свои плюсы и минусы. Давайте посмотри, какую квартиру выгоднее купить.
Плюсы квартиры в новостройке Квартиры в новостройках, как правило, хорошо спроектированы: большие кухни, сан узлы, грузовые лифты, часто даже место для гардеробной предусмотрено
1. Трубы, электропроводка – все новое, не нужно мучиться вопросом: в каком состоянии коммуникации
2. При строительстве многоквартирных домов нового типа всегда запланирована противопожарная система
3. В новой квартире нет чужой энергетики
4. Процесс купли-продажи квартиры в новостройке проходит быстрее, ипотеку получить гораздо проще
Минусы квартиры в новостройке
1. Покупка квартиры на этапе строительства – процесс медленный, и может растянуться на месяцы, многих это отпугивает
2. Никто не зарегистрирован от некачественной постройки, особенно на этапе строительства
3. Инфраструктура в жилых комплексах не всегда налажена
4. В новостройках шумно, поскольку все делают ремонт
Плюсы вторичного жилья
1. Покупатель видит свою квартиру сразу, а не ее план на бумаге
2. Если квартира с хорошим ремонтом, то можно сразу въехать и жить
3. В старых фондах всегда налажена инфраструктура: школы, детсады, магазины, поликлиники – все «под рукой».
Минусы вторичного жилья
1. Планировка квартир, зачастую, очень плохая: в ней узко, тесно, даже, если три-четыре жилых комнаты
2. Непонятно какие люди до вас жили, что происходило в этой квартире
3. Электропроводка, трубы, окна – все это может потребовать срочного ремонта в любой (конечно, неподходящий) момент
4. Стоимость квадратного метра в старом фонде дороже, чем в новостройке
Ну вот, можно взвесить «за» и «против» и решить, что для вас важнее при покупке квартиры.
Купить квартиру в новостройках от застройщика
Покупка новостроя должна начаться с изучения строительных компаний. Первое, на что нужно обратить внимание — репутации компании. Лучше всего выбирать застройщика с многолетним опытом. Второе: нужно посмотреть объекты, уже возведенные этой строительной компанией. Процесс покупки жилья на стадии строительства длительный, нужно к этому быть готовыми. Но при этом ипотечная ставка кредитования для такой квартиры ниже за счет господдержки.
Купить вторичку
Можно найти варианты квартир без посредников на сайтах или в группах социальных сетей. Но все же лучше прибегнуть к помощи риэлторов. Но в этом случае необходимо обратиться в агентство недвижимости “со стажем”, изучите отзывы в Интернете. Риэлторы помогут не наткнуться на мошенников-продавцов недвижимости, агентства недвижимости тщательно проверяют информацию по объекту, выставленному на продажу.
Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке недвижимости
Квартиры в новостройках стоят по-разному. Цена зависит от расположения, от площади квартиры, от планировки. в среднем цена однокомнатной квартиры — 1 900 000 рублей, двухкомнатной — 2 900 000 рублей, трехкомнатной — 4 400 000 рублей.
Цена “вторички” зависит опять-таки от района, от состояния квартиры, от состояния дома , в котором она располагается.
В среднем покупка “однушки” обойдется в 2 899 515 руб., “двушки” — 3 962 429 руб., трехкомнатной — 5 301 389 руб..
Подробнее о ценах на недвижимость от застройщика и вторичного жилья можно посмотреть на сайте
Задумываюсь о переезде в Северную столицу, как купить квартиру находясь в другом городе?
Санкт-Петербург является одним из самых привлекательных российских городов для жизни, по крайней мере об этом говорит интерес к недвижимости со стороны покупателей из других регионов.
По данным АН "Итака", в 2016 году 42% покупок на рынке нового строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области совершили покупатели из других регионов России и зарубежья. По результатам первого квартала 2016 года этот показатель составляет 20%.
Среди регионов лидирует Северо-Западный федеральный округ (24-26%), популярен Петербург и среди жителей стран бывшего СНГ, особенно Казахстана (17%). На третьем месте – Приволжский федеральный округ (Пермский край, Башкортостан, Мордовия, Чувашия, Удмуртия, Оренбургская и Саратовская области и др.)

Региональные покупатели предпочитают однокомнатные квартиры и студии. Так, в 2015 году 39% от приобретенного данной категорией покупателей жилья составляли однокомнатные квартиры и 32% - квартиры-студии. На двухкомнатные квартиры пришлось 24% спроса. Интересно, что около половины региональных покупателей выбирают квартиры во Всеволожском районе Ленинградской области.



Если Вы всерьез задумываетесь о переезде в Северную столицу, заходите на наш сайт для региональных покупателей region.itaka.ru. Здесь Вы найдете полезную информацию о нашем прекрасном городе, недвижимости и сможете оставить заявку на бесплатную консультацию специалиста.
Вступает в силу с 1 января 2017 года новый порядок государственной регистрации недвижимости
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
В этой связи Росреестр сообщает, что изменится для граждан, совершающих операции с недвижимостью.
В частности, с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
Если у гражданина нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, их могут доставить в любое удобное место и время. Для этого необходимо будет при подаче заявления указать в нем способ получения "курьерская доставка". Данная услуга будет платной.
Предполагается, что вступление в силу Закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.
Если необходима выписка об объекте недвижимости, можно будет получить ее в течение трех дней вместо пяти.
Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), установлены Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 N 291 (вступает в силу с 1 января 2017 года).
Согласно Закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Росреестр обращает внимание, что если документы на регистрацию прав и кадастровый учет подаются до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.
Где можно получить информацию о сделках с недвижимостью
Открытый доступ к сведениям о сделках по купле-продаже жилья но только с января 2017 года на сайте Росреестра на нем будут регулярно публиковаться данные о заключенных и зарегистрированных сделках. Каждый сможет свободно получить ранее закрытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте Россреестра появится полная информация обо всех сделках с жилой недвижимостью, категориях правообладателей и участников долевого строительства, данные об ограничении прав и обременении недвижимого имущества, сведения о средней цене жилья.Размещаться информация будут ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Задать вопрос
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru