Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

Приватизация, перепланировка, льготы, налоги

Как избежать налога при продаже квартиры
Налоговым законодательством РФ установлена процентная ставка 13% (30% для нерезидентов) на уплату НДФЛ при продаже жилья. Расчет налогового вычета производится с вырученной суммы (разницы в стоимости между проданной и купленной квартирой). Для начисления и оплаты налога необходимо предоставить налоговую декларацию 3 НДФЛ и документы, подтверждающие факт сделки.
ЭТО НАДО ЗАТЬ!!! Если не использовать установленные законом льготы, придется выложить крупную сумму. Есть, как минимум, три способа экономии на налоге при продаже квартиры:
• Быть владельцем недвижимости более 3 лет (с 2016 года – более 5 лет);
• Предоставить документы на покупку нового жилья: норма распространяется на сделки, проведенные в течение одного календарного года. Если вы продали квартиру за 4 млн руб. и в том же году стали собственником другой недвижимости стоимостью 6 млн руб., то налог начислят на разницу, т.е., на 2 млн руб.;
• Подать документы на имущественный вычет: в 2019 году его размер составляет 1 млн руб. Эту сумму вычтут с налогооблагаемой суммы, если подадите соответствующее заявление в налоговую инспекцию.
ВАЖНО!!! От уплаты подоходного налога освобождаются продавцы недорогого имущества, если сумма сделки составила не более 1 млн руб.
До 2018 года еще можно было использовать нелегальный способ снижения суммы налогообложения. Продавец с покупателем заранее договаривались и указывали в документах сильно заниженную стоимость квартиры. Сейчас в расчет берут не только фактически полученную прибыль, но и кадастровую стоимость недвижимости.
И НА ПОСЛЕДОК !!! государство разрешает не выплачивать налог, если продавец и покупатель являются близкими родственниками.
Когда аварийная служба должна ответить на звонок или заявления от собственника жилья
С 1 марта 2019 ряд согласно новым требованиям аварийная служба должна ответить на звонок гражданина в течении 10 минут.
Аварийная ситуация, связанная с засорами в водоотведении по новым требованиям должна решаться в течении 2 часов, а аварии, связанные с электричеством, газом и водоснабжением в течении 3 дней с момента подачи заявки в коммунальную службу.
Что можно выращивать на своем участке
С 1 марта 2019 года дачники, которые занимаются выращиванием урожая с целью его продажи и получения прибыли от этой деятельности, будут обязаны делать налоговые выплаты за реализацию огородной продукции. Для этого необходимо зарегистрировать ИП и оформить патент.
Такого рода предприниматель будет обязан делать следующие выплаты:
1. 20.000 рублей - патент сроком на 1 год
2. 6.900 рублей - фонд Обязательного Медицинского Страхования
3. 29.400 рублей - Пенсионный Фонд
Итого - 56.300 рублей, при условии, что годовой оборот достигает менее 300.000 рублей. В случае, если годовой оборот превышает 300.000 рублей, то плюсом будет взиматься 1% с доходов.

Данный закон коснется тех дачников, которые регулярно выращивают огородную продукцию и получают прибыль с ее реализации.
Какие перепланировки подлежат надлежащему согласованию, чтобы объект был принят в залог Сбербанком
1 Запрещается ликвидировать перегородку между комнатой и кухней (при этом не имеет значения, установлена газовая плита или электрическая). Размещение над комнатами кухни не допускается. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
2 В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах.
3 Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и переустановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.
4 Не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы)).
Первый этаж жилого дома разрешили переделать под салон красоты - магазин там разместить нельзя
Собственники жилого помещения в МКД перевели его в нежилое для реконструкции под салон красоты. Впоследствии они сдали его в аренду для размещения винно-водочного магазина. Собственники других квартир, в частности, посчитали, что помещение используется не по целевому назначению, и обратились в суд. Суды, включая ВС РФ, их поддержали.
Помещение переведено в нежилое под салон красоты, именно такое назначение согласовано собственниками МКД. На магазин они не соглашались, и он должен быть закрыт.
В итоге пострадали и арендодатели, и арендаторы. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем:
- собственникам реконструируемых помещений - согласовывать с собственниками МКД и властями реальные цели использования помещения;
- арендаторам - проверять, для каких целей реконструировалось помещение.
Неустойка по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве
Уменьшение неустойки по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов принятия судом такого решения
По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать дольщику квартиру. Обязательство по оплате квартиры дольщиком было исполнено в полном объеме, однако застройщик обязательство по передаче квартиры не исполнил.
Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворил исковые требования частично, исходя из того, что застройщик нарушил обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства. При этом суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, суд отказал истцу во взыскании убытков в виде расходов по найму однокомнатной квартиры, поскольку пришел к выводу о том, что строящаяся квартира не подлежала отделке, что обусловливало невозможность ее немедленного использования по назначению.
Верховный Суд РФ не согласился с решениями судов первой и апелляционной инстанций в части уменьшения размера взысканной неустойки по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 72 (абзац первый) названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда РФ, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Кроме того, суду следовало установить, когда квартира могла быть использована истцом для проживания, и с учетом этого обстоятельства определить наличие или отсутствие оснований для возмещения убытков в виде расходов по найму однокомнатной квартиры.
Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможна защита охраняемых законом интересов заявителя.
Что будет, если в коммунальной квартире оборудовать студию
Чтобы сделать в комнате перепланировку, нужно получить согласие всех собственников жилья. И если хоть один будет против – перепланировка будет незаконной.

При перепланировке комнаты в студию необходимо не нарушить все СНИПы – это почти невозможно. «Мокрые места» - туалет и ванна – не должны находиться над жилым помещением. То есть, если ниже на этаже такая же жилая комната, никто не разрешит сделать перепланировку и оборудовать санузел. Единственный вариант – комната на первом этаже или на втором – если внизу нежилые помещения (например, магазин) или арка.Если человек хочет купить уже готовую студию в коммунальной квартире – банк в большинстве случаев не одобрит ипотеку.

Если делать для себя такое жилье – могут быть проблемы с соседями.Вывод: жить в комнате, переоборудованной в студию, можно, но любая жалоба соседей – все придется приводить в первоначальный вид. Продать такую комнату-студию можно, но только человеку с наличностью – банк не одобрит ипотеку.
Кому могут отказать в возврате подоходного налога
Отказ в получении налогового возврата могут получить такие категории граждан:

· Не имеющие официального места трудоустройства и другие неплательщики НДФЛ.

· Люди, купившие жилье у родственников или близких людей.

· Лица, не достигшие совершеннолетия.

· Те, кто исчерпал право на возврат.
Сколько раз можно вернуть налог?
Законодательство, регламентирующее получение имущественного вычета, выделяет два периода покупки жилья:

· Если оно приобреталось до 31 декабря 2013 года включительно, то вернуть налог можно только один раз. Даже, если была куплена скромная комната в коммуналке за небольшие деньги.

· Что касается жилья, купленного позже, оформить возврат подоходного налога при покупке дома можно неоднократно (если ранее вы не использовали право на вычет).

Например, первый раз вы купили дом за 1400 тысяч рублей и вернули 182 тысячи рублей. Второй раз приобрели жилье за 600 тысяч рублей, тогда вам полагается 78 тысяч рублей. В любом случае, лимит имущественного вычета в 2 миллиона рублей не должен превышаться. То есть все последующие покупки жилья будут произведены без возврата налогов.
Возврат подоходного налога при покупке
Чтобы осознать суть механизма возврата части средств, потраченных на покупку дома, надо иметь представление о системе налогообложения. Каждый трудящийся платит налог на доходы физических лиц. Его размер составляет 13%. Покупая дом (либо квартиру, комнату, земельный участок под жилую застройку), гражданин получает право вернуть часть потраченной суммы. Чтобы узнать, сколько денег удастся получить, необходимо принять во внимание два параметра:

1. Стоимость жилья.

2. Общую сумму налогов, уплаченных в течение года.

Законодательство ограничивает новоселов в сумме имущественного вычета. Не стоит надеяться, что купив шикарный особняк за несколько миллионов, вы сможете вернуть 13% от его стоимости. Максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей.

Но претендовать на возвращение финансовых средств в таком объеме не может человек, который уплатил гораздо меньше денег в виде подоходного налога. Например: был куплен дом за 1 миллион рублей, возврат может составлять 130 тысяч рублей. В течение года гражданин заплатил НДФЛ в сумме 60 тысяч, поэтому в следующем году может претендовать на возврат только такой суммы. Остаток вычета будет перенесен на следующие годы.
Как принять наследство
1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.
С 2019 года в России начнет действовать гос.программа переселения граждан из аварийного жилья.
Детали будущей программы власти разработают в первой половине нынешнего года, а примут ее до конца 2018 года. На нужды новой программы расселения правительство может направить сумму от 22 до 25 млрд рублей. Это поможет расселить 11 млн кв. метров ветхого и аварийного жилья.

Программа будет действовать по новому принципу, который можно сравнить с реновацией, проводимой в Москве. Прежде всего власти хотят снести большие кварталы непригодных для жизни домов, чтобы продать освободившиеся земли под застройку.

По ранее действовавшей программе расселения в России уже избавились примерно от 10,5 млн кв. метров аварийного жилья, в новые квартиры переехали 673 тысячи человек. При этом за прошедшие пять лет объем аварийного жилья в России не изменился, он составляет около 11 млн кв. метров. Проблема заключается в том, что до сих пор расселялись дома, признанные аварийными до 2012 года, однако с того времени непригодными для проживания стали многие другие жилые объекты в стране.
Как получить деньги при покупке.....
Вернуть деньги можно двумя способами:

· Открыть счет в банковском учреждении, на который будет перечислена причитающаяся вам сумма.

· Не отчислять НДФЛ из заработной платы, пока не исчерпается лимит налогового возврата (о таком желании надо уведомить работодателя).

Чтобы воспользоваться своим законным правом, важно подготовить пакет документов и подать его в орган налоговой службы по месту жительства. Чтобы ускорить этот процесс, многие граждане предпочитают воспользоваться правовой помощью. Специалистам «Юридического супермаркета» часто приходится оказывать содействие новоселам в сборе и заполнении документации. Это:

· Заявление и копия документа, удостоверяющего личность.

· Платежный документ, где указано, сколько вы заплатили при покупке дома.

· Бумаги, подтверждающие, что вы – собственник жилья, и копия договора купли-продажи.

· Декларация по форме 3-НДФЛ, заполненная без помарок и неточностей.

· Справки, информирующие о суммах удержаний из зарплаты (2-НДФЛ).

После обращения в налоговую придется подождать ответа в течение трех месяцев. Отказ возможен только по объективным причинам: некорректное заполнение документации либо отсутствие права на вычет.
Может ли Росреестр отказать в регистрации квартиры, если покупатель подозревается в отмывании денег?
Росфинмониторинг может проверять сделки с недвижимостью и блокировать их регистрацию в Росреестре, если у ведомства возникнет подозрение в отмывании средств.
Росфинмониторинг будет информировать Росреестр о пополнении перечня лиц и организаций, в отношении которых есть сведения об их причастности к экстремизму или терроризму или решения о замораживании счетов и имущества. В свою очередь, Росреестр должен будет внести эти сведения в ЕГРН
Обременение на квартиру
Обременение на квартиру после выплаты ипотеки лучше снять В противном случае купленной квартирой нельзя будет каким-либо образом распоряжаться, только владеть ею. То есть при желании не получится жилье ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

Всякое жилье, приобретенное в ипотеку, находится под обременением до момента, пока проценты по кредиту и основной долг не будут полностью выплачены заемщиком. Проверить есть ли обременение на квартиру можно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Многие семьи не в курсе, что важно не только поскорее рассчитаться с банком, но и ликвидировать документ об обременении в сведениях ЕГРН. Поскольку в дальнейшем это обеспечит полную свободу действий с недвижимостью. Ведь в будущем, вероятно, объект захочется, например, продать или оставить внукам.

Убрать запись об ипотеке могут лишь органы регистрации прав (Росреестр) после подачи соответствующего заявления.

Для этого необходимо обратиться в банк, где был открыт ипотечный кредит, и взять закладную, где фиксируется факт погашения займа. Затем следует обратиться в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Сделать это можно, к слову, на портале Росреестра совершенно бесплатно.
Какие сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса?
Для ряда сделок с недвижимостью законодательно устанавливается нотариально удостоверенная форма договора. Ее несоблюдение автоматически будет влечь недействительность сделки, как таковой. Участие нотариуса помимо прочего дает определенные гарантии. Ведь нотариусы несут ответственность своим имуществом перед гражданами относительно удостоверяемых ими действий. Роль нотариуса в сделке сводится к юридической экспертизе документов на их подлинность. Нотариус сможет удостоверить лишь ту сделку, которую совершают полностью дееспособные лица, обладающие соответствующими правомочиями на юридически значимые деяния в рамках удостоверяемого договора. Кроме того нотариусу положено убедиться в добровольном согласии участников на совершение обусловленных сделкой действий, и что ее юридический характер им полностью понятен. Во-первых, в нотариальном удостоверении нуждается продажа, а с недавнего времени еще и дарение доли в принадлежащей субъекту недвижимости, будь то квартира, жилой дом, иное жилище или земля. Долевая собственность предполагает пассивное участие в сделке и иных лиц, не являющихся непосредственно ее сторонами. Эти сособственники имущества должны обязательно быть извещены перед планируемой сделкой о предстоящем отчуждении посторонним лицам доли. Кроме того, сособственники наделены правомочием преимущественного приобретения отчуждаемой другим сособственником доли. То есть продать долю не сособственнику возможно, если только ее не купят другие обладатели долей на данную недвижимость. Факт надлежащего извещения других сособственников, а также их отказ от сделки или отсутствие от них ответа о намерении покупать (не покупать) долю и должен проверить нотариус, когда планируется сделка продажи. Если доля не продается, а отчуждается посредством сделки дарения, тогда извещать иных сособственников не обязательно. Но подарить долю также возможно только при нотариальном удостоверении дарственной. К нотариусу иногда необходимо обращаться при продаже не доли, а всего объекта целиком. Но с иной целью – заверить согласие супруга собственника на сделку. Если объект покупался продавцом, когда он состоял в брачном союзе, то супружеское согласие на продажу будет обязательным условием для законности сделки. Однако такое согласие можно написать и в росреестре. Обращаются к нотариусу же с этой целью тогда, когда объект продается через агентство или по доверенности. Вторым видом сделок с обязательным участием нотариуса считаются те, в которых задействованы несовершеннолетние либо ограниченные в дееспособности собственники недвижимости. У таких субъектов есть законные представители, роль которых возлагается на родителей, попечителей (опекунов). Нотариус в подобных сделках помимо юридической экспертизы документов проверяет также наличие разрешения на сделку, выдаваемого попечительским советом и обстоятельства того, что планируемой сделкой не будут ущемлены жилищные права такого субъекта (несовершеннолетнего, ограниченного в дееспособности). Третьей самостоятельной сделкой, обусловленной нотариальной договорной формой, является завещание. Завещание – сделка односторонняя. И именно по данной причине она в большей степени нуждается в удостоверении уполномоченным органом (нотариусом). На нотариусе в рассматриваемом случае лежит функция проверки полномочий завещателя по распоряжению указанным им имуществом, дееспособности завещателя и добровольного характера его действий по распоряжению. Аналогично завещанию обязательного нотариального удостоверения требуют договор ренты, также соглашение о пожизненном иждивенческом содержании. Как правило, субъект собственности в них человек преклонного возраста, а передаваемое в обмен на ренту (пожизненное содержание) имущество представляет собой единственное жилье. И именно нотариус должен проверить, добровольно ли человек идет на сделку, не является ли данный шаг результатом заблуждения или непонимания юридических последствий в силу возраста или болезни психического характера. Обязательно у нотариуса заверяется брачный договор и супружеское соглашение о разделе общенажитого имущества. Помимо правомочности и добровольности действий по данным видам соглашений, нотариус обязан при удостоверении убедиться, что этими соглашениями не будут существенно нарушаться права кого то одного. Поскольку брачный договор, как и супружеское соглашение о разделе возможно изменить и отменить в любой из моментов, если на то супруги обоюдно согласны, то изменение и отмена также должны быть нотариусом удостоверены. Это правило вытекает из общей договорной теории о том, что изменение и отмена соглашений осуществляется строго в той форме, в какой они изначально совершались. Приведенный выше перечень сделок с участием нотариуса исчерпывающим не является. Просто рассмотренные сделки без такого удостоверения потеряют силу ввиду того, что нотариальная форма для них установлена законом как обязательная. Но у нотариуса не запрещено заверять любой вид договора, если стороны считают, что это необходимо. И хотя никакой дополнительной силы сделка от этого не получит, но определенные гарантии участие нотариуса все же даст.

Как избежать унаследования кредитных обязательств
Если же установленный срок является пропущенным, то приемнику придется обращаться в суд для признания его отказавшимся от наследства.
В сети интернет часто можно встретить советы некоторых юристов, которые говорят, что избежать уплаты долгов можно, если вступить в наследование по истечению срока исковой давности. Однако, такой подход вряд ли можно назвать эффективным.
Что касается отказа от наследства несовершеннолетним гражданином, то в таком случае сделать это можно только при наличии согласия органов опеки и попечительства.
Следует отметить, что прежде чем принять решение вступать в наследство или нет, каждый такой человек должен соотнести сумму долга перед банком, и стоимостью наследуемого имущества. Вполне может быть, например, что умерший родственник был должен банку 800 000 рублей, когда как наследуемый автомобиль стоит 300 000 рублей.
В данной ситуации проще посетить нотариуса и составить бумагу, по которой наследник официально откажется от проблемного имущества.
В любом случае приемнику необходимо обратиться в банк для урегулирования спорных вопросов. Не стоит надеяться на то, что банк не станет искать наследников, и просто спишет долги по причине смерти заявителя.
Что будет если не погашать унаследованный займ?
Случаются ситуации, при которых, наследники могут и не знать о смерти родственников, и тем более о наличии у них непогашенных кредитов. Сложно сказать, сколько времени может продлиться период неведения. Однако очевиден тот факт, что рано или поздно наследник найдется, и ему придется отвечать по обязательствам наследодателя.
В таких ситуациях остро стоит вопрос о начисленных штрафах и неустойках. Ведь заемщик ранее заключил с банком договор, согласно которому в случае отсутствия поступления денежных средств, в отношении его применяются штрафные санкции.
С юридической точки зрения обязанность погашать долг автоматически переходит на получателя наследства. И незнание его о кредите умершего родственника вовсе не является уважительной причиной.
Однако как показывает судебная практика, исход может быть как в пользу банка, так и в пользу наследника. Все потому что законодатель четко не определил, как в такой ситуации действовать кредитным учреждениям.
Вместе с тем очевиден тот факт, что банки должны принять штрафные санкции не с момента смерти заемщика, а с даты вступления наследником в свои законные права.
В любом случае наследнику следует обратиться в кредитное учреждение и согласовать этот вопрос. С большой долей вероятности банки с радостью пойдут на уступки, чтобы хоть как-то возместить убытки.
Какие существуют особенности наследования кредитных обязательств
Порядок вступления в наследство подразумевает два варианта:
• По завещанию. Такой документ наследодатель составляет при жизни. В нем может, указывается любой приемник наследства;
• По закону. В наследство вступают родственники умершего, согласно очередности наследования.
Если наследодатель указал в завещании в качества наследника несовершеннолетнее лицо, то это обстоятельство вовсе не освобождает последнего от уплаты задолженности по кредитам. Однако принимая во внимание тот факт, что самостоятельно действовать они не могут, то законодатель перекладывает такую ответственность на плечи его законных представителей и поручителей. В общем, картина выглядит следующим образом:
1.В возрасте до 14-ти лет, ответственность перед банками будут нести его родители, опекуны либо попечители;
2.В возрасте от 14-ти до 18-ти лет, наследник может выступать от собственного имени, но с письменного согласия своих законных представителей;
3.По достижению наследником 18-ти летнего возраста, он самостоятельно отвечает по всем обязательствам.
Переходит ли кредит по наследству?
В нашей стране нет, наверное, ни одного человека, который бы не брал ссуду в банке. Для одних он оказался спасительной соломинкой, а для других тяжелым бременем.
Для многих людей получение наследства – это как выигрыш в лотерею. В первую очередь – это стечение обстоятельств, при которых наследник может быстро обогатиться. В случае же с задолженностью перед банками ситуация выглядит иным образом. Зачастую, кредиты умершего родственника становятся сюрпризами для наследников.
Многие кредитные учреждения выдают займы только при наличии поручителей. Подобное условие, как известно, является дополнительной страховкой для банков, и в случае смерти заемщика кредитное бремя целиком ложится на плечи поручителя. Но как быть, если наличие такого гаранта договором не предусмотрено?
Статья 1175 ГК РФ прямо указывает на то, что в случае смерти заемщика кредит переходит по наследству к родственникам, либо к лицу, указанному в завещании. Однако, согласно закону, наследник выплачивает кредит только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Вся остальная собственность наследника остается неприкасаемой.

Задать вопрос
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru