Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

Приватизация, перепланировка, льготы, налоги

Имущественные налоги физических лиц
Введен налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на кадастровую стоимость 600 кв. м по одному земельному участку для предпенсионеров. Также вступает в силу федеральная льгота, освобождающая их от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта определённого вида (жилого дома, квартиры, комнаты, гаража и т.п.), который не используется в предпринимательской деятельности. К предпенсионерам относятся лица, отвечающие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 г.;
В качестве налоговой базы по налогу на имущество физлиц впервые будет применена кадастровая стоимость на территории Республик Дагестан и Северная Осетия – Алания, Красноярского края, Смоленской области. В семи регионах, где кадастровая стоимость используется второй год, при расчете налога будет применен коэффициент 0,4 (был – 0,2). В 14 регионах третьего года применения кадастровой стоимости коэффициент достигнет значения 0,6 (был – 0,4). Исключение – объекты, относящиеся к торгово-офисной недвижимости. В 63 регионах, где кадастровая стоимость применяется третий год и дольше, при расчете налога будет использовано десятипроцентное ограничение роста налога.
В девяти регионах, которые не приняли решение об использовании с 2019 года кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, налог будет рассчитан по инвентаризационной стоимости, индексированной на установленный Минэкономразвития России коэффициент-дефлятор 1,518 (был в 2019 г. – 1,481).

Также начинают применяться новые результаты государственной кадастровой оценки недвижимости в регионах, где она проводились в 2018 году.
Какие особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах?
С 1.01.2019 г. в России вышел новый закон о садовых и огороднических товариществах, который должен урегулировать ситуацию в стране. Кроме этого в ряд законов РФ были внесены соответствующие коррективы.
Основные концепции закона
Ввели только 2 вида некоммерческих товариществ:

СНТ (для ведения садоводческого хозяйства);
ОНТ (для ведения огороднической деятельности).
Все товарищества должны перерегистрироваться и выбрать, к какому типу они будут относиться. Решение принимается на общем собрании всех участников товарищества, по его результатам подается заявление в государственный реестр РФ.

Правила внесения взносов:

взносы 2 видов – целевого назначения и членские;
взносы за вступление в товарищество отменили;
деньги перечисляют только на р/с;
наличное внесение средств запрещено;
размер взносов рассчитывается на основе финансово-экономических потребностей товарищества и утверждается на общем собрании.
В СНТ и ОНТ должно быть минимум 7 членов. Председатель избирается на 5 лет, в течение которых он может переизбираться. Для этого проводится внеочередное собрание, на котором должно быть не меньше 20% членов организации.

Также избираются члены правления (не меньше 3 человек) и ревизоры, которые отчитываются перед субъектами СНТ и ОНТ. Ревизорами не могут стать члены правления или их близкие родственники. Вся документация хранится не менее 49 лет, а члены организации могут в любое время ознакомиться с бухгалтерскими отчетами.

Для получения копий требуемых документов необходимо будет внести плату, установленную товариществом, но эта сумма не должна быть больше затрат на их изготовление. Органам государственной или муниципальной власти копии выдают бесплатно.
Постройки на СНТ и ОНТ и их законность
Закон ввел новый термин «жилой дом» и устранил такие термины как «дача» и «дачное хозяйство» во избежание юридических коллизий.
Садовый домик может стать жилым для получения прописки, если человек сможет представить все необходимые документы. Также жилой дом может стать садовым для снижения налоговой суммы на недвижимость.

На огороднических участках можно устанавливать только временные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Отличие СНТ от ОНТ
Между этими двумя видами товариществ есть некоторые отличия:

Субъекты СНТ могут возводить на своих участках жилые здания и прописываться в них.
Субъекты ОНТ могут устанавливать дома только для периодического проживания.
Если по решению большинства членов товарищества они решат стать ОНТ, демонтировать уже построенные капитальные дома не будут, если люди имеют на них право собственности.

Если оно отсутствует, такие постройки будут сносить или делать из них садовые домики.
Владельцы земельных участков, которые имеют незарегистрированные постройки, должны знать, что готовится новый законопроект, по которому налог на землю увеличится в 5 раз.

Максимальный размер площади земли, на которой находятся объекты совместного пользования, включая дороги, составляет около 25% общей площади всего товарищества.
Такие объекты принадлежат всем субъектам хозяйствования на основе справедливого долевого участия пропорционально размерам их участков. Владельцы больших участков должны будут платить большую сумму налога.

Заниматься садоводством и огородничеством можно без создания юрлица, но при желании владельцев участков они могут в любой момент вступить в товарищество, т. к. это предусмотрено законом. Это могут сделать не только собственники земли, но и люди, которые имеют право бессрочного пользования землей или арендуют земельный участок.

Права и ответственность СНТ и ОНТ
Закон утвердил все полномочия, правила и ответственность, которые несут организации, создающиеся для садоводческих и огороднических субъектов хозяйствования:

Общие собрания могут проводиться как в очно-заочной, так и в заочной форме.
Субъекты товарищества могут большинством голосов принять решение о передаче части их совместного имущества в собственность юридическим лицам. Например, дороги можно отдать в собственность муниципалитета, а электросети – энергетической фирме. Таким образом, члены СНТ и ОНТ не будут участвовать финансово в обслуживании и всех видах ремонтных работ таких объектов.
Задержка уплаты взносов на 2 месяца и более может стать причиной исключения из товарищества. При этом человек может и далее пользоваться совместным имуществом организации, но лишается права голоса на собрании.
Закон конкретизировал такое понятие как «имущество совместного пользования», чтобы в товариществах не появлялись объекты, которые не связаны с их непосредственной деятельностью.

Лица, которые являются владельцами участков, но не субъектами СНТ или ОНТ:

Должны оплачивать покупку, создание и дальнейшее содержание имущества совместного пользования, а также все виды его ремонта.
Имеют право пользоваться имуществом совместного пользования в рамках границ СНТ или ОНТ, в нормах, которые установлены для всех членов организации.
Могут участвовать в голосовании на общих сборах, посвященных вопросам, которые связаны с правом распоряжения имуществом совместного пользования.
Закон упростил процесс получения обязательных лицензий на создание скважин и вступает в силу с 1.01.2020 г. Теперь товарищества могут пользоваться системой водоснабжения в хозяйственных и бытовых целях до вышеуказанной даты без получения государственной лицензии.

Новый закон позволит соблюдать права всех садоводов и огородников, которые хотят стать субъектами товариществ, и людей, которые не хотят быть участниками таких некоммерческих организаций. Также он больше касается гражданских взаимоотношений между субъектами хозяйствования, а не юридической стороны вопроса.
Как оформить «лишние метры» около своего участка?
В законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» внесли поправки, они вступили в силу 16 сентября. Одно из самых важных изменений – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН информацию для проведения геодезических и кадастровых работ, в частности сведения об адресах владельцев недвижимости. Плюс, установлен порядок уточнения границ участков, фактическая площадь которых не совпадает с указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ обязательно, оно необходимо в случае уточнения границ существующего участка. Или, если сведений о границах смежных участков в реестре нет.

Новые поправки позволят в полной мере учитывать интересы владельцев недвижимости – как при комплексных кадастровых работах, так и при индивидуальном межевании участков. Плюс, это предотвратит земельные споры с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Однако собрание необходимо организовывать с помощью рассылки на аналоговые или электронные почтовые адреса. Кадастровый инженер до вступления в силу поправок не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН. А теперь доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность ошибок при отправке.

– Процедура согласования границ – неотъемлемая часть межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию, чтобы получить обратную связь, когда могут быть затронуты их права и интересы. Ранее кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе, – пояснила замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. – Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому собственнику, чтобы вовремя получать извещения о проводимых согласованиях и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.
Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Напомним, президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий вопрос согласования общих границ земель. Можно узаконить используемые участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Зарегистрировать «лишние» метры можно, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. А площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного муниципалитетом. Если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
Если документов на участок нет?
В настоящее время в пользовании граждан находится огромное количество земельных участков и сооружений, которые им передавались на самых различных основаниях. Некоторые из них уже не пре-дусмотрены действующим законодательством. Так, немало участков ранее принадлежали садовым товариществам. Документы о передаче не сохранились, а участками активно и открыто пользуются садоводы.

В июле 2019 года подготовлены поправки в Гражданский кодекс РФ. Предлагается разрешить в случае, когда гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным, вне зависимости от того, признана ли соответствующая вещь бесхозяйной в течение 15 лет (если иной срок не установлен данным пунктом) либо иным имуществом в течение 5 лет, оформить право собственности на это имущество. При этом исключается указание на добросовестное владение, имеющееся сейчас.

И еще одно важное изменение. Отсчет 15-летнего срока будет вестись с первого дня владения недвижимостью, а не по истечении трехгодичного срока исковой давности, как сейчас.

Статью 234 ГК РФ также предлагается дополнить положениями о том, что особенности приобретения в порядке приобретательной давности права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются земельным законодательством. Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость. Поправки проходят публичное обсуждение.
Если мне не нравится сосед по даче
Российских дачников теперь могут на законодательном уровне обязать терпеть соседей, поскольку, по мнению властей, шум и дым от костров являются неотъемлемой частью загородной жизни. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс рассмотрел Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, пишет «Российская газета».

В законопроекте прописано, что хозяин участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие», однако это не должно мешать собственнику использовать свой земельный участок. Что именно считать недопустимым со стороны соседа — еще предстоит обсудить.

Также нельзя возводить сооружения на участке, если их существование или использование будет вредить соседской территории — например, строить туалет, откуда нечистоты потекут к соседям. Необходимо пустить соседа на свой участок, если ему нужно что-то отремонтировать, а попасть другим путем к нужному месту тот не может. Кроме того, запрещается подсыпать землю на свой участок, если это мешает естественным стокам с соседского участка, сажать растения, если они могут повредить землю или соседские строения, углублять свой участок таким способом, что грунт соседнего участка лишается опоры, сооружать колодцы так, чтобы у соседа пересох его колодец и так далее.

В октябре 2019 года вступили в силу новые положения Налогового кодекса. Согласно им, взносы дачников, которые не являются членами садоводческих и огороднических товариществ, но ведут на их землях индивидуальное хозяйство, теперь не будут облагаться налогом на прибыль.
Как можно обжаловать решение общего собрания садоводческого товарищества?
«Согласно части 8 статьи 5, пункту 4 части 1 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», члены товарищества, а также лица, ведущие садоводство (огородничество) без участия в товариществе, вправе обжаловать решения органов товарищества, в том числе решения общих собраний.

Исходя из пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решения общих собраний в зависимости от степени тяжести допущенных при их подготовке или проведении нарушений делятся на ничтожные и оспоримые.

Решение общего собрания является ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ) в случаях, если оно:

• принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

• принято при отсутствии необходимого кворума;

• принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

• противоречит основам правопорядка или нравственности.

Если же при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола и другое, то в таких случаях решение является оспоримым (ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества».
Каждое садоводческое некоммерческое товарищества имеет своих учредителей, которые указаны в Едином государственном реестре юридических лиц (далее –ЕГРЮЛ). Какие права имеют учредители?
В соответствии со ст. 16 ФЗ №66 (утратила силу с 01.01.2019) учредителями СНТ являются лица, которые на своем собрании приняли решение о создании Товарищества. Это те инициаторы, которые занимались вопросами юридического оформления вашего Товарищества. Закон при этом указывает, что они после регистрации становятся членами СНТ и никаких дополнительных прав и обязанностей не имеют.

Аналогичная позиция содержится в ст. 10 ФЗ №217 (вступила в силу с 01.01.2019).

Поэтому делаем вывод, что сведения об учредителях СНТ, содержащиеся в ЕГРЮЛ носят исторический и архивный характер. Указанные лица никаким образом не влияют и не могут влиять на жизнь СНТ и в случае, если они до сих пор являются членами СНТ, то обладают теми же правами, что и все члены СНТ.

При этом необходимо отметить, что законом не предусмотрено процедуры изменения указанных сведений, они не подлежат уточнения.
Излишки земли после комплексных кадастровых работ.
Со вступлением в силу 16.09.2019 года Федерального закона № 150- ФЗ комплексные кадастровые работы будут выполняться в отношении земельных участков, занятых зданиями, в том числе многоквартирными домами, сооружениями, а также входящих в садоводства и огородничества при условии, что эти земельные участки располагаются в границах с утвержденным проектом межевания территории (или проектом организации застройки территории для садоводства либо огородничества).В результате выполнения этих комплексных кадастровых работ устанавливается либо уточняется местоположение границ земельных участков с возможностью внесения сведений об этих земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.При установлении местоположения границ земельных их площадь не может отличаться от площади, указанной в утвержденном проекте межевания территории (или в проекте организации застройки территории садоводства либо огородничества) не более чем на десять процентов, то есть не быть больше или меньше с учетом этого показателя.

При уточнении местоположения границ земельных участков, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, их площадь не должна быть больше или меньше более, чем на десять процентов, если правилами землепользования и застройки не установлен предельный минимальный размер земельного участка и не больше величины этого предельного минимального размера, если он установлен.

Если площадь земельного участка при уточнении его границ оказалась все таки больше вышеуказанных показателей, то кадастровый инженер устанавливает местоположение границ этого участка с учетом не превышения этих показателей и включает сведения о таком земельном участке в проект карты- план территории.

В этом случае правообладатель такого земельного участка сможет переоформить право на землю заключив соглашение о перераспределение земель и заплатив за излишки используемой им земли уже в новых границах участка, размер земельного налога увеличится, либо ему придется освободить излишне занимаемую им площадь или платить штрафы.
Совместные завещания
Граждане все более активно начинают составлять совместные завещания. Речь прежде всего идет о семейных парах. Возможность составлять одно завещание на двоих у супругов появилось в России с 1 июня этого года.

На данный момент оформлено уже 244 совместных завещания, причем резкий скачок случился в августе.

Совместное завещание – результат долгих поисков выхода из ситуации, при которой супруги, желавшие позаботиться о том, чтобы имущество, нажитое ими в браке, после их кончины не оказалось бы в руках случайных людей, не могли этого сделать, не преодолев ряд затруднений.

По совместному завещанию можно оставить в наследство ровно то же самое, что и по индивидуальному. А именно: все, что человек имеет на данный момент, и все, что будет иметь на момент смерти.

Для оформления необходимы только три вещи: воля, паспорт и посещение нотариуса.

Если после составления совместного завещания супруги разведутся, то оно потеряет силу.

Один из супругов имеет возможность отменить совместное завещание, но при этом нотариус обязан уведомить другого супруга об отмене. Так что тайно аннулировать совместное завещание супругов не получится. Изменить совместное завещание можно только вместе.
Как избежать налога при продаже квартиры
Налоговым законодательством РФ установлена процентная ставка 13% (30% для нерезидентов) на уплату НДФЛ при продаже жилья. Расчет налогового вычета производится с вырученной суммы (разницы в стоимости между проданной и купленной квартирой). Для начисления и оплаты налога необходимо предоставить налоговую декларацию 3 НДФЛ и документы, подтверждающие факт сделки.
ЭТО НАДО ЗАТЬ!!! Если не использовать установленные законом льготы, придется выложить крупную сумму. Есть, как минимум, три способа экономии на налоге при продаже квартиры:
• Быть владельцем недвижимости более 3 лет (с 2016 года – более 5 лет);
• Предоставить документы на покупку нового жилья: норма распространяется на сделки, проведенные в течение одного календарного года. Если вы продали квартиру за 4 млн руб. и в том же году стали собственником другой недвижимости стоимостью 6 млн руб., то налог начислят на разницу, т.е., на 2 млн руб.;
• Подать документы на имущественный вычет: в 2019 году его размер составляет 1 млн руб. Эту сумму вычтут с налогооблагаемой суммы, если подадите соответствующее заявление в налоговую инспекцию.
ВАЖНО!!! От уплаты подоходного налога освобождаются продавцы недорогого имущества, если сумма сделки составила не более 1 млн руб.
До 2018 года еще можно было использовать нелегальный способ снижения суммы налогообложения. Продавец с покупателем заранее договаривались и указывали в документах сильно заниженную стоимость квартиры. Сейчас в расчет берут не только фактически полученную прибыль, но и кадастровую стоимость недвижимости.
И НА ПОСЛЕДОК !!! государство разрешает не выплачивать налог, если продавец и покупатель являются близкими родственниками.
Когда аварийная служба должна ответить на звонок или заявления от собственника жилья
С 1 марта 2019 ряд согласно новым требованиям аварийная служба должна ответить на звонок гражданина в течении 10 минут.
Аварийная ситуация, связанная с засорами в водоотведении по новым требованиям должна решаться в течении 2 часов, а аварии, связанные с электричеством, газом и водоснабжением в течении 3 дней с момента подачи заявки в коммунальную службу.
Что можно выращивать на своем участке
С 1 марта 2019 года дачники, которые занимаются выращиванием урожая с целью его продажи и получения прибыли от этой деятельности, будут обязаны делать налоговые выплаты за реализацию огородной продукции. Для этого необходимо зарегистрировать ИП и оформить патент.
Такого рода предприниматель будет обязан делать следующие выплаты:
1. 20.000 рублей - патент сроком на 1 год
2. 6.900 рублей - фонд Обязательного Медицинского Страхования
3. 29.400 рублей - Пенсионный Фонд
Итого - 56.300 рублей, при условии, что годовой оборот достигает менее 300.000 рублей. В случае, если годовой оборот превышает 300.000 рублей, то плюсом будет взиматься 1% с доходов.

Данный закон коснется тех дачников, которые регулярно выращивают огородную продукцию и получают прибыль с ее реализации.
Какие перепланировки подлежат надлежащему согласованию, чтобы объект был принят в залог Сбербанком
1 Запрещается ликвидировать перегородку между комнатой и кухней (при этом не имеет значения, установлена газовая плита или электрическая). Размещение над комнатами кухни не допускается. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
2 В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах.
3 Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и переустановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.
4 Не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы)).
Первый этаж жилого дома разрешили переделать под салон красоты - магазин там разместить нельзя
Собственники жилого помещения в МКД перевели его в нежилое для реконструкции под салон красоты. Впоследствии они сдали его в аренду для размещения винно-водочного магазина. Собственники других квартир, в частности, посчитали, что помещение используется не по целевому назначению, и обратились в суд. Суды, включая ВС РФ, их поддержали.
Помещение переведено в нежилое под салон красоты, именно такое назначение согласовано собственниками МКД. На магазин они не соглашались, и он должен быть закрыт.
В итоге пострадали и арендодатели, и арендаторы. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем:
- собственникам реконструируемых помещений - согласовывать с собственниками МКД и властями реальные цели использования помещения;
- арендаторам - проверять, для каких целей реконструировалось помещение.
Неустойка по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве
Уменьшение неустойки по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов принятия судом такого решения
По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать дольщику квартиру. Обязательство по оплате квартиры дольщиком было исполнено в полном объеме, однако застройщик обязательство по передаче квартиры не исполнил.
Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворил исковые требования частично, исходя из того, что застройщик нарушил обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства. При этом суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, суд отказал истцу во взыскании убытков в виде расходов по найму однокомнатной квартиры, поскольку пришел к выводу о том, что строящаяся квартира не подлежала отделке, что обусловливало невозможность ее немедленного использования по назначению.
Верховный Суд РФ не согласился с решениями судов первой и апелляционной инстанций в части уменьшения размера взысканной неустойки по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 72 (абзац первый) названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда РФ, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Кроме того, суду следовало установить, когда квартира могла быть использована истцом для проживания, и с учетом этого обстоятельства определить наличие или отсутствие оснований для возмещения убытков в виде расходов по найму однокомнатной квартиры.
Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможна защита охраняемых законом интересов заявителя.
Что будет, если в коммунальной квартире оборудовать студию
Чтобы сделать в комнате перепланировку, нужно получить согласие всех собственников жилья. И если хоть один будет против – перепланировка будет незаконной.

При перепланировке комнаты в студию необходимо не нарушить все СНИПы – это почти невозможно. «Мокрые места» - туалет и ванна – не должны находиться над жилым помещением. То есть, если ниже на этаже такая же жилая комната, никто не разрешит сделать перепланировку и оборудовать санузел. Единственный вариант – комната на первом этаже или на втором – если внизу нежилые помещения (например, магазин) или арка.Если человек хочет купить уже готовую студию в коммунальной квартире – банк в большинстве случаев не одобрит ипотеку.

Если делать для себя такое жилье – могут быть проблемы с соседями.Вывод: жить в комнате, переоборудованной в студию, можно, но любая жалоба соседей – все придется приводить в первоначальный вид. Продать такую комнату-студию можно, но только человеку с наличностью – банк не одобрит ипотеку.
Кому могут отказать в возврате подоходного налога
Отказ в получении налогового возврата могут получить такие категории граждан:

· Не имеющие официального места трудоустройства и другие неплательщики НДФЛ.

· Люди, купившие жилье у родственников или близких людей.

· Лица, не достигшие совершеннолетия.

· Те, кто исчерпал право на возврат.
Сколько раз можно вернуть налог?
Законодательство, регламентирующее получение имущественного вычета, выделяет два периода покупки жилья:

· Если оно приобреталось до 31 декабря 2013 года включительно, то вернуть налог можно только один раз. Даже, если была куплена скромная комната в коммуналке за небольшие деньги.

· Что касается жилья, купленного позже, оформить возврат подоходного налога при покупке дома можно неоднократно (если ранее вы не использовали право на вычет).

Например, первый раз вы купили дом за 1400 тысяч рублей и вернули 182 тысячи рублей. Второй раз приобрели жилье за 600 тысяч рублей, тогда вам полагается 78 тысяч рублей. В любом случае, лимит имущественного вычета в 2 миллиона рублей не должен превышаться. То есть все последующие покупки жилья будут произведены без возврата налогов.
Возврат подоходного налога при покупке
Чтобы осознать суть механизма возврата части средств, потраченных на покупку дома, надо иметь представление о системе налогообложения. Каждый трудящийся платит налог на доходы физических лиц. Его размер составляет 13%. Покупая дом (либо квартиру, комнату, земельный участок под жилую застройку), гражданин получает право вернуть часть потраченной суммы. Чтобы узнать, сколько денег удастся получить, необходимо принять во внимание два параметра:

1. Стоимость жилья.

2. Общую сумму налогов, уплаченных в течение года.

Законодательство ограничивает новоселов в сумме имущественного вычета. Не стоит надеяться, что купив шикарный особняк за несколько миллионов, вы сможете вернуть 13% от его стоимости. Максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей.

Но претендовать на возвращение финансовых средств в таком объеме не может человек, который уплатил гораздо меньше денег в виде подоходного налога. Например: был куплен дом за 1 миллион рублей, возврат может составлять 130 тысяч рублей. В течение года гражданин заплатил НДФЛ в сумме 60 тысяч, поэтому в следующем году может претендовать на возврат только такой суммы. Остаток вычета будет перенесен на следующие годы.
Как принять наследство
1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Задать вопрос
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru