Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

Аренда квартиры

Где можно снять квартиру
Самые дорогие съемные квартиры Северной столицы следует искать в Центральном районе, самые дешевые – в Кронштадском. Специалисты ИТАКИ составили рейтинг районов Санкт-Петербурга по арендным ставкам на квартиры и отметили общий рост цен с начала года на 3,2%. При анализе не учитывалась стоимость жилья элитного сегмента.

Наиболее дорогой частью любого города, где сосредоточена самая престижная недвижимость, считается его исторический центр. И Петербург не исключение. Максимальная концентрация дорогих лотов (не считая элитных) отмечается в Центральном и Петроградском районах. Средняя стоимость месячной аренды квартир здесь составляет 48 929 рублей и 47 438 рублей соответственно. На третьем месте расположился Адмиралтейский район, где жилье сдают за 41 723 руб./мес. За ним идет Василеостровский район со средней ценной на съемные квартиры 39 492 руб./мес. Замыкает призовую пятерку Московский район, где на аренду потребуется откладывать в среднем 34 591 руб./мес.

Самые дешевые районы, тоже традиционно, наиболее удаленные от центра. Первое место среди аутсайдеров занимает Кронштадский район, где средняя стоимость аренды в 2,4 раза ниже, чем в историческом ядре города – 20 782 руб./мес. Второе место с конца досталось Колпинскому району со средней ставкой 21 114 руб./мес. Далее с очень похожими результатами идут районы-пригороды: Петродворцовый – 24 208 руб./мес., Красносельский – 24 683 руб./мес. и Пушкинский – 24 865 руб./мес.

За 2018 год всего в трех районах Санкт-Петербурга из 18 съемное жилье стало доступней, в остальных территориальных образованиях цены увеличились. Больше всего подорожала центральная часть города, а также Московский и Невский районы. В Петроградском районе ценники выросли на 5,8%, В Московском – на 5,7%, в Невском – на 5,6%. Центральный район поднял ставки на 5,4%, а Адмиралтейский – на 4,5%.

Среди районов с подешевевшими квартирами оказались Красногвардейский (–1,7%), Калининский (–1,4%) и Курортный (–1,3%).

С начала года средняя ставка аренды квартиры по Санкт-Петербургу поднялась на 3,2% и составила 30 843 руб./мес.
Незаконная аренда квартиры: ответственность и последствия
Среди арендодателей квартир и жилых домов, в последнее время особенно актуальным становиться вопрос: какие последствия несет хозяин жилья, за незаконную сдачу своего имущества, и какая при этом наступает ответственность?

Основная причина пристального внимания со стороны государства к собственникам жилья состоит в том, что большая часть арендодателей не выплачивает положенные налоги со сделки аренды и государственный бюджет не дополучает огромные денежные средства.

Уклоняются собственники по основным двум причинам: первая банальная, нет времени и желания отчитываться по всем операциям по аренде жилья, вторая, более серьезная, налог за полученный доход со сдачи в аренду собственной недвижимости составляет 13%, а для не резидентов Российской Федерации и все 30%. Естественно добровольно выплачивать такие налоги никто не желает.

Какие же последствия несет арендодатель за незаконную сдачу своего жилья? Во-первых, взыскивается 20% от суммы задолженности от не уплаченного налога, если по суду будет установлена умышленное уклонение, тогда штраф составит 40%. Так же необходимо будет оплатить штраф, за неподачу декларации о доходах – это 5% от неуплаченной суммы налогов, за каждый месяц, со дня ее необходимого предоставления. Плюс пени за каждый день просрочки. При повторном нарушении штраф увеличивается в несколько раз. Если горе арендодатель увеличивает задолженность до 300 тысяч рублей, ему грозит штраф до этой же суммы и даже тюремный арест сроком до года. Если же сумма дохода от аренды составит за год более полутора миллионов рублей, штраф составит до 500 тысяч рублей, а тюремный срок до трех лет.

После такой информации наверняка многие зададутся вопросом, что делать? Первым делом нужно начать придерживаться позиции: заплатил налоги, спи спокойно! Во-вторых, всегда оформлять договор аренды жилья. Официальный документ по найму вашего имущества, обезопасит вас от лишних вопросов со стороны налоговой инспекции и предоставит гарантии долгосрочной аренды без просрочке.
Какой порядок определения количества лиц, проживающих в жилом помещении, в целях расчета размера платы коммунальных услуг
В некоторых формулах, которые применяются для расчета размера платы за коммунальные услуги, используются понятия количество постоянно и временно проживающих граждан. В таких случаях под постоянно проживающими гражданами необходимо понимать граждан, зарегистрированных в помещении по месту жительства; под временно проживающими гражданами - граждан, зарегистрированных в помещении по месту пребывания.
Помимо граждан, зарегистрированных в жилом помещении по месту пребывания, к временно проживающим жилищное законодательство относит также граждан, проживающих в жилом помещении без регистрации в указанном жилом помещении - то есть тех граждан, у которых отсутствует регистрация в указанном жилом помещении и по месту жительства, и по месту пребывания.
В случае, если исполнитель коммунальных услуг обладает информацией о наличии граждан, проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учетов потребленных ресурсов, без регистрации, он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Составленный акт в течение 3 дней после его составления направляется в уполномоченный орган в сфере миграции, который проводит проверку и при подтверждении факта проживания граждан в помещении без регистрации составляет акт об административном правонарушении. Именно данный акт является основанием для определения количества временно проживающих в жилом помещении для целей определения размера платы за коммунальные услуги.
Кроме того, поясняется, что применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не допустимо.
Для жилого помещения, не оборудованного индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, в котором не зарегистрирован ни один гражданин, при отсутствии Протоколов об административных нарушениях, выраженных в проживании в указанном помещении граждан без регистрации, расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных в данном жилом помещении, произведенный исходя из одного проживающего, является противоречащим жилищному законодательству РФ. Количество постоянно и временно проживающих граждан в таком помещении равно нулю.
Хочу снять квартиру и в последующем ее выкупить
В ГК РФ говорится, что наниматель арендует имущество у арендатора на определенный срок и за определенную плату. То есть на время действия договора он может владеть и пользоваться нанятым имуществом. Впрочем, если арендодатель не имеет возражений, то договор автоматически пролонгируется, а срок владения увеличивается.

Но иногда случается так, что собственник умирает и встает вопрос о действии договора — будет ли он продолжаться? В законе фиксируется, что даже в случае смерти арендодателя и перехода права собственности по наследству действие договора аренды не отменяется. Таким образом, вместе с переходом права на наследуемое имущество к наследнику перейдут и обязанности по аренде, прописанные в договоре. Эти обязанности переходят сразу после смерти арендодателя и не зависят от сроков переоформления документов на имущество. У арендатора также остается право на выкуп арендованного имущества на условиях, которые были указаны в договоре. При этом наследник не имеет права расторгать договор в одностороннем порядке, так как переход права собственности не дает таких оснований.

Иногда переоформление собственности может занять довольно большой срок, достаточный для того, чтобы были пропущены несколько платежей, и перед нанимателем может встать вопрос: кому или куда вносить плату за аренду? В этих случаях имеет смысл внести причитающиеся деньги в депозит нотариуса.

Если новый собственник хочет прекратить действие договора (выселить, к примеру, если это аренда квартиры или дома), то он должен обратиться в суд. Но шансов на решение в его пользу мало. Особенно если арендатор своевременно выполняет свои договорные обязанности. В этом случае наследнику лучше дождаться окончания срока аренды и поднимать вопрос о расторжении договора

Отвечает генеральный директор юридической компании «Дельта консалтинг» Сергей Крылов:
Права остаются те же самые, что и при жизни арендодателя. При его уходе из жизни возникает универсальное правопреемство, что означает появление наследников, которые в течение шести месяцев вступают в свои законные права наследования. Если арендодателем являлось физическое лицо, то, соответственно, правопреемником становится одно или несколько физических лиц – это родственники. Если речь идет о юридическом лице, то, как правило, при универсальном правопреемстве при принятии наследства те, кто вошли в него, получают долю от бизнеса или забирают весь бизнес. А отношения продолжаются так же, как и ранее. Для арендатора ничего по сути не меняется. Если так случилось, что наследников нет, то такое имущество у нас по закону называется выморочным, оно уходит в пользу государства. В данном случае право собственности на объект будет закреплено за государством, отношения останутся те же самые, поменяется лишь собственник.

Если резюмировать данный вопрос, то, как бы ни сложилась ситуация со смертью арендодателя и наследниками, для самого арендатора ничего не меняется.

Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества позволяет заключать ст. 624 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), но только если это предусмотрено законом или договором аренды. То есть возможность выкупа арендуемого имущества арендатором должна быть предусмотрена либо в законе, либо в договоре.

В судебной практике существуют два подхода к вопросу о том, какие нормы ГК РФ подлежат применению к отношениям сторон по договору аренды с возможностью выкупа арендованного имущества. Некоторые суды считают, что к такому договору применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют его форму. Соответственно, все остальные нормы права, которыми регламентируется договор, относятся к договору аренды. По общему правилу (часть 1 ст. 617 ГК РФ) переход права собственности … на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Закон не устанавливает разницы в применении указанной нормы в зависимости от основания перехода права собственности к другому лицу. Таким образом, в случае наследования имущества (в том числе и недвижимого), наследник (новый собственник и арендатор) становится на место наследодателя (старого собственника и арендатора) и договор аренды продолжает исполняться. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. Таким образом, наследник становится арендодателем и обретает право на получение от арендатора арендных платежей сразу после смерти наследодателя, хоть и не может никоим образом это подтвердить документально. Арендатор, соответственно, сохраняет право на выкуп арендованного имущества на условиях, предусмотренных договором аренды.

Второй подход состоит в том, что к договору аренды с правом выкупа арендуемого имущества подлежат применению все нормы о договоре купли-продажи, а не только положения о форме договора. В этом случае суды, опять же, имеют две позиции. Первая состоит в том, что договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества представляет собой договор аренды и одновременно предварительный договор купли-продажи. Поскольку права и обязанности по предварительному договору купли-продажи также переходят по наследству, в данном случае наследник становится на место наследодателя не только в вопросах аренды, но и в вопросах последующей продажи имущества арендатору.

оответственно, право арендатора на выкуп арендуемого имущества сохраняется. Вторая позиция состоит в том, что договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества это смешанный договор, содержащий как элементы договора аренды, так и элементы договора купли-продажи. В соответствии с этой позицией, если право арендатора на аренду имущества сохраняется, то право арендатора на последующий выкуп имущества не сохраняется, поскольку сторона договора скончалась, право собственности арендодателя в момент его смерти перешло к наследнику и уже никоим образом к арендатору в соответствии с договором аренды перейти не может.

Представляется, что правильными будут обе позиции в зависимости от того – как сформулировано условие о выкупе арендованного имущества. Если условие сформулировано в соответствие с ч. 1 ст. 624 ГК РФ как утверждение, что арендуемое имущество по истечении договора аренда переходит в собственность арендатора, то применяется второй подход и в случае смерти арендодателя арендатор утрачивает право на выкуп арендуемого имущества. А если условие в договоре аренды сформулировано в соответствии с ч. 2 ст. 624 ГК РФ – как право арендатора на последующий выкуп арендуемого имущества, то в случае смерти арендодателя по такому договору арендатор сохраняет как права арендатора на владение и пользование имуществом на условиях его аренды, так и право на последующий выкуп арендуемого имущества.
Правом арендатора будет возможность пользоваться имуществом по договору аренды, а арендодателем по такому договору будет другое лицо (новый собственник имущества), который может предоставить право выкупить имущество. Но до получения наследниками свидетельства о праве на наследство может возникнуть проблема уплаты арендной платы. В таком случае, у арендатора есть несколько вариантов, а именно:
1) перевести денежные средства на карту арендодателя, если счет не закрыт
2) перечислить денежные средства на депозит нотариуса, у которого открыто наследственное дело.
Что надо знать арендатору и хозяину квартиры.
В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Владелец хочет сохранить свое имущество в целости и сохранности, а квартиросъемщик — чувствовать себя как дома.
Личные границы касаются нашего тела, эмоций, чувств, мыслей и переживаний. Внешние границы затрагивают других людей, работу, хобби и территории, которые мы считаем своими. Личное пространство является местом отдыха, где человек находится в безопасности и заряжается энергией для новых свершений и подвигов. Неудивительно, что арендатор, въезжая в квартиру, хочет чувствовать себя как дома, несмотря на то, что юридически это не его пространство. Как быть?

Владельцам важно помнить об этих психологических нюансах и с уважением относиться к потребностям арендатора. Как может проявляться уважение? Например, не стоит приходить в сдаваемую квартиру без предупреждения, то есть не оговорив заранее дату и время, не получив согласие от арендатора. Не ставьте ему ультиматумов, что можете приехать только в субботу и только в 8 утра – возможно, у человека были планы. Или он просто хотел бы выспаться. Неуважение можно сравнить с отношениями родителей и детей, когда первые не хотят, чтобы ребенок закрывал дверь и делал что-то в тайне от родителей. Вход без стука на территорию ребенка в определенном возрасте воспринимается как эмоциональное насилие.

Каждый человек меняет под себя пространство, в котором находится. Изменения могут быть глобальными (вроде ремонта), а могут быть совсем незначительными (вроде своей посуды на кухне и стаканчика для зубных щеток в ванной). Здесь тоже есть место для уважения: важно договориться на берегу обо всех потенциальных изменениях и соблюдать договоренности. Нередко арендодатели требуют сохранить не только мебель, но и важные предметы интерьера вроде коллекции чашек в серванте. Для квартиросъемщика некоторые просьбы могут выглядеть абсурдно — какая ценность может быть в этом старье? Не думайте за других — возможно, человеку некуда отвезти эти вещи, но они имеют для него важное личное значение (материальная ценность предметов интерьера при этом и правда может стремиться к нулю). Хорошо, если договор включает пункт о том, что можно менять, а чего нельзя, какими вещами человек может пользоваться, а какими нет.
3 совета квартиросъемщику
Обсудите все, что вас тревожит или смущает

Иногда лучше показаться излишне въедливым и педантичным, зато потом с удовольствием возвращаться в свой дом.

Фиксируйте материальную ответственность

Вы будете понимать, сколько стоят ваши желания. Например, если вы решите побить посуду, выясняя отношения, то лучше представлять, во сколько обойдется испорченный линолеум или мебель.

Все материальные вложения — с письменным подтверждением!

Это не только юридически, но и психологически важный момент. Если вы решили сделать ремонт, то обязательно внесите это в приложение к договору. Нередко после того, как наниматель сделал ремонт на свои деньги, владелец повышает цену за аренду квартиры. Фиксация договоренностей на бумаге обеспечат вам спокойствие: вы вкладываетесь не в чужую квартиру, а в свой комфорт на определенное время
3 совета арендодателю
Заранее спланируйте свои визиты

Особенно полезно выбрать более-менее фиксированную дату для встречи, чтобы вы знали, что в это время легко сможете приехать в свою квартиру. Любопытно, но некоторые владельцы стесняются приезжать в свой же, хоть и сдаваемый, но дом. Фиксированная дата придаст вам уверенности в своих правах.

Определите свои цели посещения

Одна из целей — получить очередную плату за жилье, другая — проверить состояние дома. Первую можно перевести в формат онлайн со временем (благо инструментов для этого достаточно), а вторая особенно важна в первые месяцы, в дальнейшем же полезно и правильно довериться арендаторам. Особенно если они показали себя с хорошей стороны.

Не будьте неожиданными — предупреждайте и решайте вопросы заранее

Возможные визиты либо другие вопросы, которые рано или поздно могут возникнуть в вашем взаимодействии, лучше оговаривать заранее, например, по телефону. Так у съемщика появляется время подумать над вашим вопросом, и он будет готов к тому, что вы скоро посетите «его» пространство. Это как стук в дверь перед тем, как войти.

В завершении хочется сказать: помните, что сдача и съем жилья — это в первую очередь сложная с психологической точки зрения ситуация. Хорошие отношения сторон являются залогом хороших отношений и более легкого преодоления возможных конфликтов. Оставайтесь людьми и уважайте границы друг друга, тогда вы будете чувствовать себя комфортно!
Уплата налога при сдаче квартиры в аренду
Цивилизованный рынок аренды предполагает, что человек, сдающий квартиру внаем, платит с полученного дохода налог. При этом арендодатель может либо действовать как физическое лицо, либо зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать из двух схем.
Упрощенная система налогообложения

Для индивидуальных предпринимателей государство разработало специальную упрощенную систему налогообложения (УСН). По ней размер налога на доходы составляет всего 6%, при том что физлица должны платить 13%. Кроме того, при «упрощенке» частный предприниматель освобожден от НДФЛ, налога на имущество физических лиц и НДС.

Перейти на «упрощенку» можно двумя способами. Первый – одновременно с регистрацией ИП. Но не забудьте уведомить об этом налоговые органы в течение 30 календарных дней с даты постановки на учет. Если вы уже являетесь индивидуальным предпринимателем, сообщите о своем желании перейти на УНС не позднее 31 декабря. После этого следует платить налог каждый квартал до 25 числа следующего месяца и раз в год подавать налоговую декларацию (до 30 апреля года, следующего за отчетным). Кроме того, необходимо вносить фиксированную сумму страховых взносов в пенсионный и медицинский фонды. Отказаться от «упрощенки» можно, подав заявление в налоговую не позднее 15 января года, в котором переходите на новую схему.

Налоговый патент

Второй способ налогообложения для индивидуальных предпринимателей еще проще – это покупка патента. Если вы не хотите возиться с бухгалтерскими документами и ежеквартальными платежами, то этот вариант точно для вас. Патент оплачивается двумя частями: треть стоимости не позднее 25 дней после того как вы начнете сдавать квартиру внаем, остальная сумма — не позднее чем за 25 дней до истечения срока. Стоимость патента зависит от региона. Например, в Москве налоговый патент на каждый сдаваемый объект стоит 60 тысяч рублей в год.

Обладатель патента также освобожден от НДС, НДФЛ и налога на имущество. Налоговую декларацию подавать не надо. Обязательные страховые взносы в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования производятся по установленным тарифам (26%, 2,9% и 5,1% соответственно).

Регистрация и содержание ИП

Получить статус индивидуального предпринимателя несложно, но потом этот статус потребует определенных действий и трат. Необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства, затем оплатить госпошлину (800 рублей) и услуги нотариуса (от 1300 рублей). Уже через пять дней вы будете зарегистрированы как ИП.

После этого нужно встать на налоговый учет. Свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет потребуются при заключении договора аренды вместе с паспортом и документом о праве собственности. Пока существует ИП, вы обязаны уплачивать страховые взносы и предоставлять отчетность по ним. Кроме того, вам придется вести учет доходов и расходов.
Страхи собственников и арендаторов квартир
Совместные фобии арендодателей и нанимателей жилья
Досрочное расторжение договора
Опасения. Поголовно все собственники и квартиранты боятся расторжения договора аренды раньше установленного срока. Так как первым придется искать новых нанимателей, что в нынешней ситуации превышения предложения над спросом в 1,5 раза сложно. В случае простоя купленной квартиры владельцы будут нести расходы на содержание вместо должных дивидендов.
В то же время, несмотря на существующий огромный выбор вариантов, арендаторы не спешат менять место жительства. Это грозит очередными затратами — финансовыми, временными, физическими как на поиск квартиры, так и на переезд. Также нужно вносить новую арендную плату, залог и отдавать агенту комиссионные.
Реальность. В действительности в настоящее время только 5% договоров найма расторгаются досрочно. За последнее 5-летие рекордный уровень в 35% показал конец 2014 года. Тогда арендаторы массово покидали рынок.
Способы предупреждения. Несмотря на то, что наймодатель имеет право требовать от квартиранта съехать раньше срока, указанного в договоре (например, при нарушении условий соглашения, из-за неплатежей), существуют методы максимального снижения негативных последствий подобных ситуаций. Так, в договоре необходимо предусмотреть обязательства обеих сторон уведомлять друг друга о решении освободить жилпомещение не позднее чем за месяц до планируемой даты. Также не лишним станет обозначение компенсации ущерба в случае противоправных действий одной из сторон.
Например, для владельцев квартир обычно прописываются штрафы за беспричинное досрочное выселение добросовестного арендатора. При этом нужно определить порядок возврата средств нанимателю за оплаченный и непрожитый период и залога.
Мошенничество
Опасения. Каждая сторона сделки опасается мошеннических манипуляций оппонента. Так, потенциальные квартиранты боятся нарваться на самозванцев, представляющихся собственниками, которые по поддельным документам могут получить арендную плату, залог и скрыться в неизвестном направлении. Такой договор будет недействительным, а наниматель останется на улице без возмещения ущерба. Также они беспокоятся по поводу аналогичного сценария, но с внезапной сменой замков.
Все арендодатели боятся, что в их квартире поселятся лица, не значащиеся в договоре. Что недвижимость перейдет в субаренду. Особенно они тревожатся в отношении гастарбайтеров, семей с маленькими детьми или крупными домашними питомцами.
Реальность. Мошенничество было серьезно распространено на рынке аренды жилья в конце 90-х годов прошлого века и начале «нулевых». Тогда почти за 15 сделками из 100 стояли аферисты. На данный момент только в 5-7 из 100 показов фиксируются попытки недобросовестного найма. Причем их пресекают риэлторы на этапе изучения документов.
Способы предупреждения. Без сопровождения сделки специалистами возможность угодить к мошенникам значительно выше. Поэтому лучше обращаться к профессионалам.
Арендаторы могут пересдавать квартиры, если собственник согласен и это задокументировано. Если письменного разрешения нет — по умолчанию субаренда противозаконна и все наниматели и поднаниматели подлежат принудительному выселению. А при порче имущества — еще и со штрафом. От нелегальных жильцов могут спасти регулярные проверки жилья наймодателем. Однако их частоту нужно отмечать в договоре и оповещать квартирантов о визитах.
Дополнительные финансовые расходы во время аренды
Опасения. И арендаторы, и арендодатели беспокоятся о дополнительных затратах в период найма. Первые страшатся повышения ставки и невозврата залога. Вторые — задержек арендных платежей или невыплат вообще, включая ЖКУ.
Особенно актуальны такие фобии на фоне кризисных явлений в стране. Когда поднять арендную ставку собственников может вынуть очередной скачок валютных курсов. А квартиранты все чаще рискуют попасть в сложное финансовое положение, например, из-за сокращения на работе.
Кроме того, хозяева съемного жилья нередко не торопятся возвращать нанимателям страховой депозит. Либо без объяснения причин, либо под надуманным предлогом нанесенного недвижимости вреда.
Реальность. Договор аренды предполагает фиксирование размера ставки на весь срок его действия. Корректировать сумму разрешено только при продлении договора или по соглашению сторон. Обычно это прописывается. В целом за 2015 год и начало 2016-го между участниками рынка не было споров по данным вопросам. Так как в сложившейся ситуации кризиса в экономике от тактики и стратегии наймодателей зависит наличие или отсутствие квартирантов, а также простоя/непростоя лотов.
Также договор найма содержит штрафы за неоплату: пени в 0,1% арендной ставки за каждый день просрочки. При нарушении сроков более чем на 10 дней собственник может в одностороннем порядке разорвать соглашение. А наниматель должен выехать за 3 дня и отдать сумму за весь период проживания.
Часто владельцы купленного жилья избегают семей с детьми. Они боятся как неплатежей, так и законодательного запрета на выселение из квартиры матери с ребенком. Однако подобное правило распространяется лишь на соцнайм. Условия коммерческого устанавливают сами граждане.
Способы предупреждения. Для исключения просрочек или неоплат ЖКУ 80% собственников собирают с арендаторов необходимые суммы и сами рассчитываются по квитанциям. Любые конфликтные ситуации помогает предотвратить изначальное скрупулезное обсуждение сотрудничества и документирование всех требований и условий. Детальный договор также пригодится в суде.
Порча имущества
Опасения. Большинство нанимателей тревожатся о сохранности чужих вещей в чужом доме. В то время как наймодатели переживают за свою собственность, включая мебель, сантехнику, ремонт. Некоторые думают, что арендаторы способны буквально уничтожить квартиру и скрыться. Также распространены страхи по поводу залива соседей и пожара.
Реальность. Лишь 3% арендодателей заранее делают опись имущества. Все они являются хозяевами высокобюджетных объектов. Остальные в передаточном акте перечисляют наиболее крупные предметы интерьера и бытовой техники, указывая новые они или были в употреблении. Причем 30% всех конфликтов на рынке возникают на почве повреждения имущества.
Способы предупреждения. При заключении договора аренды нужно сформировать подробный перечень имущества в съемной квартире, детально описав состояние. Что в случае ущерба даст возможность получить компенсацию. Также рекомендуется оформлять страховку. Она спасет от пожаров, затоплений и других форс-мажоров.
Бдительность законопослушных соседей
Опасения. Владельцы жилья и наниматели боятся вторжения соседей. А именно — слежки, передачи информации о фактах аренды в полицию и налоговую.
Реальность. В настоящий момент существует практика выявления так называемых «резиновых» квартир. Причем власти стимулируют граждан помогать им вычислять нелегалов.
Индивидуальные опасения арендодателей и квартирантов
Несмотря на внушительный список общих фобий, у собственников и арендаторов квартир есть индивидуальные.
Прописка нанимателей и лишение жилья
Опасения. Многие начинающие наймодатели боятся, что арендаторы пропишутся в их квартире и смогут отобрать ее.
Реальность. Без участия владельца никто не сможет зарегистрировать прописку в его недвижимости.
Использование квартиры не по назначению
Опасения. Арендодатели переживают, что в съемном жилье квартиранты могут организовать притон или бордель, в крайнем случае, тату-салон.
Способы предупреждения. В договоре аренды нужно отметить обязательство нанимателя использовать квартиру только для проживания, иначе его ждет выселение через досрочное расторжение соглашения.
Также эксперты советуют собственникам периодически посещать сдаваемое жилье. Этот пункт также необходимо зафиксировать в договоре с указанием периодичности визитов и заблаговременного уведомления о таковых.
Возвращение бывших арендаторов
Опасения. Зачастую новые квартиранты тревожатся, что в снимаемое ими жилье могут нагрянуть бывшие арендаторы. Например, пока дома никого нет, они попадут туда по дубликатам ключей, сделанным во время проживания.
Реальность. Иногда подобные ситуации возникают. Предыдущие наниматели выносят ценные вещи из квартиры, которую уже арендовали другие граждане. Такими случаями занимаются правоохранительные органы.
Способы предупреждения. Специалисты рекомендуют собственникам после каждой смены арендаторов обновлять замки. Но это также стоит прописывать в договоре. При этом подобную инициативу могут изъявить новые наниматели, а также обратиться в местное отделение ОВД с просьбой проверить квартиру на наличие в «черном» списке.
Внезапные визиты владельцев
Опасения. Арендаторы опасаются очень частых и несвоевременных посещений квартир их владельцами.
Реальность. Обычно визиты наймодателей происходят раз в месяц, во время передачи арендных платежей. Некоторые же предпочитают навещать картирантов внезапно — по выходным, поздними вечерами, ранними утрами, без звонка, открывая дверь ключами.
Способы предупреждения. Как уже отмечалось, периодичность проверок на сохранность имущества и пр. нужно указывать в договоре. Также как и условия уведомления о них. Зачастую — за 3 дня.
Готовим квартиру для сдачи в аренду или продажи
В один прекрасный день перед вами встала задача – подготовить квартиру к аренде или продаже. С чего начать? Как правило, в голове тут же появляется страшное слово «ремонт». А потом рой мыслей: «А стоит ли делать этот ремонт, и если да – то какой?» В этой статье мы поможем вам ответить на эти вопросы, привести в порядок мысли и оптимально подготовить квартиру к сделке.

Целесообразность ремонта

Для начала, как считают специалисты по недвижимости, нужно оценить реальное состояние квартиры, ее местоположение (тип дома и район), а также сроки, в которые вы хотите произвести сделку.

В более-менее приличных квартирах перед подачей объявления иногда бывает достаточно произвести качественную уборку. Но если квартира выглядит плачевно, то запланировать минимальный ремонт стоит. Определенный круг работ придется произвести также, если вы хотите продать или сдать жилье быстрее. Ремонту – однозначное «да», если речь идет о квартире для последующей сдачи в аренду приличным людям. Для нанимателей, которые много времени проводят на работе, тратить драгоценные часы и даже дни на ремонт неприемлемо. Им важно заехать и более-менее комфортно жить. Можно, конечно, оставить все, как есть, но тогда есть риск, что заинтересует такое место жительства только не особо чистоплотных и, возможно, даже нечестных перед законом граждан.
Ремонт в квартире для сдачи в аренду рано или поздно себя окупит. Хотя, в отличие от сделок купли-продажи, деньги к вам вернутся не сразу.
Что касается квартир на продажу, то общая статистика гласит, что в лучшем случае ремонт окупается на 70%, но при этом время, затраченное на его осуществление, никем и никак не компенсируется. Для квартир на продажу, как правило, ремонт позволяет увеличить стоимость объекта на сумму, примерно равную стоимости ремонта. Однако, например, «убитую» квартиру в старом доме на окраине, куда проблематично добираться, не спасет даже дорогой ремонт. При этом и в ремонт добротного жилья, предназначенного для продажи, с точки зрения логики, вкладываться не всегда целесообразно. Опыт специалистов по ремонту показывает, что покупатели предпочитают после сделки обустраивать новое «гнездышко» по своему вкусу.
Итак, вы пришли к выводу, что ремонт делать нужно. При этом вы понимаете, что это «удовольствие» хлопотное и затратное. Одно дело – переделывать квартиру под себя и совсем другое – затевать ремонт там, где вы сами жить не планируете. Поэтому важно, чтобы итоговая стоимость работ оказалась более чем удовлетворительной. Как этого добиться?

Совет № 1 – исключите вариант с капитальным ремонтом.
Совет № 2 – составьте перечень работ в зависимости от целей сделки.
Совет № 3 – пытаясь сэкономить на ремонте, не пренебрегайте безопасностью и аккуратностью. Эти два правила ремонтники считают основными в негласной теории относительно того, в каком виде прилично продавать или сдавать в аренду.
Снять 1-комнатную квартиру в аренду
Аренда 1-комнатных квартир стала доступнее. А 3-комнатные — подорожали.
Можно было арендовать «однушку» на месяц за 32,6 тысячи рублей, в области — за 20,3 тысячи.
Аренда жилья
Благодаря текущим экономическим условиям аренда квартир стала более доступной для кошелька, чем несколько лет назад. Как результат, у молодых пар, планирующих начать совместную жизнь, существует больше возможностей по выбору жилья. Как показывает практика, самый популярный запрос – недорогая однокомнатная квартира, и сейчас можно обойтись меньшим бюджетом, чем раньше.
За два года стоимость недорогих однокомнатных квартир снизилась на 15%, и сейчас однокомнатные квартиры доступного ценового сегмента предлагаются в диапазоне 23 000 – 30 000 рублей в месяц. Подобный вариант очень востребован среди молодых пар, принявших решение жить отдельно от родителей. На первых порах экономия очень важна, поэтому возникает потребность в выгодной арендной ставке.
Молодые пары, чье финансовое положение укрепилось, улучшают свои жилищные условия и переезжают в более комфортную квартиру. Отличным вариантом является двухкомнатная квартира студийной планировки с качественной отделкой, удобной транспортной доступностью, а также необходимым набором мебели и техники для комфортной жизни. Так как рынок находится на стороне арендатора, такие предложения вполне доступны по карману.
Наличие микроволновой печи, телевизора, пылесоса и стиральной машины станет большим плюсом для владельца квартиры, который желает как можно скорее сдать ее хорошим арендаторам. Как показывает практика, молодые пары – желанные клиенты со стороны собственников жилья.
Отметим, что отсутствие ремонта не всегда играет решающую роль. Зачастую влюбленные готовы обустроить понравившуюся квартиру на свой вкус и сделать недорогой, но симпатичный косметический ремонт. Все-таки для тех, кто начинает совместную жизнь, первостепенную роль играют такие факторы, как бюджет, адекватность собственника и удобная транспортная доступность. Что касается уюта в квартире, то в этом поможет приятный настрой и фантазия, которой у влюбленных хоть отбавляй.
Здравствуйте. Хочу сдать приватизированную собственную квартиру на долгий срок, прописана я там одна. Но моя сестра по завещанию нашей матери имеет в ней 1/3. 1. Должна ли я часть полученных денег от нанимателей отдавать сестре? 2. Я как инвалид 2 гр. имею льготы по оплате ком. услуг. Сохраниться ли это при сдаче для нанимателей и если нет, то, как это все правильно оформить, что бы впоследствии вернуть (если я перестану сдавать квартиру)?
По договору найма Вы сможете сдать только свои 2/3 доли квартиры. Всю квартиру сможете сдать только вдвоём.
Наниматели будут оплачивать коммунальные услуги по полной. После расторжения договора найма будете платить с учётом льгот.
Налог будет составлять примерно 170 000 бел.рублей за комнату. Платить может доверенное лицо.
Размер предоплаты законодательно не установлен. Она оговаривается с нанимателями.
Сдать дачу можно только по отдельному договору найма.
Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду?
Общим ключевым критерием является локация объекта недвижимости. Выгоднее всего сдавать те объекты, которые находятся в районах с развитой инфраструктурой, в привлекательных или чем-то выгодных для потенциального арендатора районах города (например, центр города или близость учебных заведений, сосредоточение деловых комплексов и т.п.). Важно заранее продумать на какого арендатора будет ориентирована недвижимость.
С целью дальнейшей сдачи в аренду на рынке жилой недвижимости чаще всего приобретаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Их главное преимущество – относительно доступная цена, ведь брать кредит на квартиру, которая предназначена для сдачи в аренду, сейчас экономически невыгодно. К тому же, квартиры этого типа, как правило, легче продать, если возникнет такая необходимость.
Кроме того, продолжает развиваться такой формат недвижимости как апартаменты, изначально предназначенный для дальнейшей сдачи в аренду и предоставляющий целый ряд дополнительных сервисов.


В остальном, общие закономерности таковы: коммерческая недвижимость приносит более высокий доход, чем жилая (при сравнении ставок за квадратный метр в месяц), но существуют довольно высокие риски, ведь арендные ставки и востребованность офисной и торговой недвижимости в большей степени зависят от состояния экономики страны, чем рынок аренды жилья. В то же время срок аренды коммерческих помещений чаще значительно дольше, чем жилой, что даёт уверенность в стабильном доходе. К тому же, арендаторы мотивированы поддерживать помещение в хорошем состоянии.
Хочу сдать квартиру на лето, чего опасаться?
Договор аренды жилого помещения, заключаемый между физическими лицами – собственником недвижимости и арендатором, называется договором найма. Если арендатором (нанимателем) является юридическое лицо, то такая сделка называется арендой. Часто это практикуется в случае с корпоративной или дипломатической арендой помещений для сотрудников предприятий или посольства. Аренда (субаренда) и наем (поднаем) помещений регламентируются различными статьями ГК РФ.

Возможность поднайма нужно указывать в договоре найма

Рассмотрим сделку между физическими лицами – договор найма и поднайма. При изменении личных обстоятельств нанимателя и его желании освободить жилое помещение у собственника (наймодателя) в качестве компенсации за расторжение сделки обычно остается страховой депозит в размере одной месячной арендной платы, которую вносит арендатор при подписании договора найма одновременно с предоплатой за первый или первые месяцы аренды. Если по каким-либо причинам расторгнуть договор невозможно, наниматель может пойти по пути договора поднайма (субаренды).

На рынке элитной недвижимости стороны всегда вносят в договор пункт о поднайме (субаренде), в котором указано, что наниматель не имеет право сдавать квартиру в поднаем без письменного согласия наймодателя. Аренда и наем по закону подразумевают владение и пользование имуществом в течение срока договора, но не распоряжение им. А сделки с субарендой или поднаймом – это уже распоряжение имуществом, принадлежащим третьему лицу. Дело в том, что изначально у собственников элитной недвижимости есть целый ряд требований к нанимателю, и агентство порой ищет подходящего человека или семью в течение нескольких месяцев, а иногда и до года. Поэтому вот так просто захотеть и сдать быстро и выгодно квартиру в поднаем вряд ли получится. Задача усложняется, если ваш договор найма сроком более одного года и был зарегистрирован в соответствии с ч. 2 статьи 674 ГК РФ в Росреестре. Договор поднайма необходимо будет также зарегистрировать, если договор будет сроком более года и вы получили согласие наймодателя на поднаем.

Обезопасить себя в случае поднайма можно тщательной проверкой нанимателя, закреплением в договоре поднайма ограничений по пользованию жилым помещением: допустим, не разрешается курить или содержать в квартире собак или других домашних животных. Часто в договоре указывается список лиц с паспортными данными, которые будут постоянно проживать в данной квартире, даже не являясь по договору нанимателями.

На поднаем также нужен необходим договор

Аналогичные положения можно и нужно формализовать в договоре поднайма. Финансовая сторона вопроса также может быть синхронизирована с первоначальным договором. Если вы как наниматель внесли страховой депозит в определенном размере, то рекомендуется придерживаться аналогичных условий в случае поднайма. Естественно, в случае поднайма часть ответственности за сохранность внутреннего убранства квартиры остается у нанимателя, который в первую очередь будет отвечать перед наймодателем при передаче квартиры по акту в конце срока найма.

Также известны случаи, когда предприимчивый наниматель берет в наем квартиру без ремонта, отделывает ее за свой счет, а потом сдает в поднайм уже по более высокой цене на длительный срок или чаще на короткий, вплоть до нескольких дней с посуточной оплатой. Такие краткосрочные сделки пользуются популярностью, особенно если квартира находится в центре города, в окружении музеев и театров. Тогда у иностранных туристов есть возможность выбора между дорогостоящей гостиницей и симпатичной квартирой.

Но бывает и по-другому. Например, наниматель арендует квартиру на долгий срок, исправно оплачивает наем, время от времени проживает в квартире или вообще там не проживает, а экспериментирует с посуточной арендой. Часто это происходит без договоров, просто под честное слово, и порой наниматель зарабатывает вот таким неофициальным способом в несколько раз больше, чем сам платит за квартиру. Кто знает, у кого больше риск в таком предпринимательстве: у нанимателя или у наймодателя-собственника квартиры.

В случае с дорогой недвижимостью мы рекомендуем страховать квартиру, внутреннюю отделку и мебель обеим сторонам сделки. Например, можно в одной и той же страховой компании собственнику оформить страхование своей недвижимости и одновременно страхование нанимателем своих встречных рисков по нанесению ущерба жилому помещению или элементам интерьера. Тогда и волки сыты и овцы целы.
Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?
Сегмент аренды жилья больше всего подвержен влиянию сезонности.

Осенью спрос на съемное жилье достигает своего пика: в августе, сентябре и даже октябре риелторы получают большой поток обращений от желающих снять квартиру. Ажиотаж возникает за счет студентов, желающих подыскать себе квартиру или комнату, и увеличения потока приезжих, которым необходимо найти работу в Москве. Кроме того, завершается период летних отпусков, и деловая активность на рынке возрастает. В это время разрыв между спросом и предложением сокращается, и рынок поворачивается в сторону арендодателя. На пике спроса у арендодателей появляется возможность сдать жилье на более выгодных условиях. Некоторые собственники, пользуясь ситуацией, стараются пересмотреть ставку для действующих арендаторов. Договор не запрещает повышение цены, если такое решение получено по обоюдному согласию. Впрочем, на практике это мало работает.

Постепенно пиковые значения спадают, и разрыв между объемом предложения и спроса вновь начинает усиливаться. Подобная ситуация является абсолютно нормальной для весны. Квартиры высвобождаются, и данный период, по сравнению с осенью, проходит более спокойно. Отмечу, что спрос сохраняется в течение всего года, но одни месяцы этот показатель больше, в другие ― меньше.

Рынок аренды сам по себе динамичен: всегда будут клиенты, которым необходимо изменить район или условия проживания, переехав в другую квартиру.

Отпечаток нестабильности

Фактор сезонности влияет на рынок, однако в последнее время мы замечаем, что кривая спроса начинает сглаживаться. Яркий пример ― осень прошлого года на рынке арены квартир в Москве. Мы наблюдали ожидаемый подъем деловой активности, однако ажиотажного скачка спроса, характерного для этого времени, не произошло.

Нужно понимать, что существуют обстоятельства, которые оказывают огромное воздействие на рынок. Среди них – политические и экономические факторы, изменения в миграционной сфере. Впрочем, смотреть на реалии рынка нужно гораздо шире. Например, увеличение количества рабочих мест и средней заработной платы в регионах, которое мы наблюдаем в последние годы, также способно оказать свое влияние на сегмент аренды в Москве. Переезд в другой город в поисках новой работы и возможного заработка зачастую теряет смысл с экономической точки зрения, так как расходы на аренду столичного жилья достаточно высоки.

Вполне возможно, что с учетом неопределенности в экономике и сопутствующих проблем, осень этого года будет похожа на предыдущую. Как и положено этому времени года, мы ожидаем увеличение количества заявок на аренду, сокращение сроков экспозиции квартиры и возможный подъем арендных ставок, однако резкого скачка может и не случиться.

Что касается марта, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос на рынке аренды в Москве. Впрочем, это пока не отменяет рост объема предложения, характерный для этого времени. При этом уже скоро мы ожидаем наплыв заявок от тех, кто планирует сдать квартиру на летний сезон. Люди, у которых есть свой дом или дача, сдают летом городское жилье и переезжают жить за город, поближе к природе.
Как правильно составить договор найма жилого помещения?
При составлении договор необходимо уточнить
Паспортные данные и сроки

1. Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

3 Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

7. Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.
Найти жилье побыстрее и без особенных проблем
Есть три эффективных способа найти соседей для совместной аренды квартиры.

1. Через знакомых. Самый простой способ – полистайте записную книжку в своем телефоне. Возможно, вы вспомните, что недавно кто-то из знакомых говорил вам о намерении снять жилье. Расскажите о том, что ищете жилье, как можно большему количеству друзей.

2. Через социальные сети. Повесьте объявление о планах совместной аренды на своей странице в социальных сетях, попросите сделать перепост – и шансы найти жилье значительно вырастут.

3. На сайтах недвижимости и через агентство. Если и это не сработало, расширяйте круг: отправляйтесь на специальные интернет-ресурсы и форумы по поиску соседей для совместной аренды. Там вы можете найти, к кому можно подселиться, или единомышленников, с которыми можно вместе искать квартиру, чтобы каждому досталось по комнате. Наконец, самый массовый охват предложений дает мониторинг сайтов недвижимости (раздел «Аренда комнат») или обращение в агентство, где практически те же самые предложения будет прочесывать уже агент.

В целом при съеме жилья важны пять факторов.

1. Достоверность информации. Около 60% объявлений о сдаче квартир в аренду не соответствуют действительности. Вы звоните по указанному телефону и выясняете, что «квартира уже сдана, зато есть множество других вариантов». Вас просят продиктовать свой электронный адрес, который потом заносят в базу и засыпают спамом. Старайтесь обращаться по объявлениям проверенных компаний или частных лиц. Не обращайтесь по объявлениям с неправдоподобными ценами. Дважды подумайте, прежде чем оставлять свои контакты мелкому риелтору, с которым вы только раз говорили по телефону.

2. Оперативность действий. Отыскав интересный вариант, звоните тотчас же. Рынок аренды жилья очень динамичен, и, скорее всего, пока вы сохраняете объявление в закладках, кто-то другой набирает номер. Дозвонившись, договаривайтесь о просмотре в ближайшее время. На встречу захватите наличные: если квартира или комната вам подойдет, лучше оставить хозяину залог под расписку. Несколько тысяч рублей станут гарантией того, что владелец остановит поиски арендаторов.

3. Заключение договора. Сразу назначайте дату заключения договора. Во избежание неприятностей и спорных ситуаций, отношения арендодателя и нанимателя должны быть оформлены документально. Если вы сотрудничаете с риелтором, то предоставление типового договора аренды в двух экземплярах – его работа. Если снимаете жилье без посредников, скачайте в интернете стандартную форму договора, внесите свои изменения и отправьте собственнику. Согласовать текст договора можно и по электронной почте. Подписывается договор при личной встрече.

4. Проверка документов. Перед тем, как вносить оплату и подписывать договор, внимательно изучите документы (паспорта владельцев, свидетельство о собственности жилплощади). Эти документы должны быть предоставлены Вам лично собственником или лицом, у которого есть нотариальная доверенность. Будьте готовы показать и свои документы.

5. Сбор полезной информации. Узнайте у собственника, где находятся ближайшие магазины, поликлиника и службы быта; как позвонить в ЖЭК; как оплачивать коммунальные платежи; как ведут себя соседи; можно ли сверлить стены – озвучьте все вопросы, какие только придут вам в голову. Обязательно проверьте все переданные вам ключи.
Что сделать при сдачи квартиры, и при приеме.
1- составить опись
Что же включить в опись?
Технику, мебель и предметы интерьера
Перечислите все оборудование и мебель, с которыми вы сдаете квартиру. Описывая бытовую технику, указывайте марку, модель и серийный номер. Напишите и ориентировочную стоимость всего, что представляет ценность. Или в описи, или в самом договоре должен быть пункт о том, сколько комплектов ключей вы передаете квартиросъемщикам
Недостатки квартиры
Обратите внимание на дефекты в отделке: может быть, плитка на кухне треснула или краска на потолке ванной комнаты отслоилась. Не забудьте о неисправностях бытовых приборов: например, если не работает одна конфорка у электроплиты.

Показатели счетчиков

Снимите данные всех приборов учета (как воды, так и электроэнергии) и укажите их в договоре найма квартиры или описи. Конечно, этот пункт актуален, только если за воду и электричество платит наниматель.
Описание всех мелочей пригодится вам, когда жильцы будут съезжать со съемной квартиры, и вам нужно будет принять жилье и вернуть залог за аренду.

Принимая квартиру, обратите внимание на следующее:

1. Не увеличились ли недостатки квартиры, указанные в описи?

2. Все ли предметы, указанные в описи, находятся в квартире?

3. Исправно ли работают смесители и водопроводные узлы, нет ли протечек?

4. Не появились ли сколы на сантехнике?

5. Исправно ли работают розетки и осветительные приборы?

6. Исправна ли бытовая техника?

7. Хорошо ли открываются и закрываются окна и межкомнатные двери? Нет ли на них сколов?

8. В каком состоянии мебель? Проверьте как внешний вид, так и работу механизмов.

9. Нет ли повреждений на кухонной столешнице?

10. Не появилось ли дефектов на напольном покрытии?

Идеальный вариант — когда у обеих сторон отсутствуют претензии друг к другу. Если состояние квартиры значительно ухудшилось по вине нанимателя, то ущерб компенсируется за счет залога, который арендаторы платили, въезжая в квартиру.
Сдача в аренду квартиры физическим лицом.
Сдача в аренду физическим лицом личного имущества не квалифицируется налоговым законодательством РФ как предпринимательская деятельность, если только этот вид деятельности не указан при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому получение дохода от сдачи квартиры в аренду не влияет на налогообложение дохода от продажи этой квартиры. Это значит, что если человек владел квартирой более трех лет и сдавал ее в аренду, то полученная прибыль при продаже такой квартиры налогом не облагается и, соответственно, не декларируется.
Правда, некоторые юристы считают, что по нормам Гражданского кодекса к предпринимателям можно отнести даже тех, кто юридически не имеет такого статуса (т.е. не стоит на учете в налоговом органе), но фактически осуществляет постоянную деятельность, связанную с извлечением прибыли. На этот счет Министерство финансов РФ дает четкие разъяснения по этому поводу в письме от 27 мая 2013 г. № 03-11-11/19097, в котором, ссылаясь на ст. 2 Гражданского кодекса РФ, называет предпринимательской деятельностью самостоятельную деятельность ради получения прибыли. При этом ИП должны быть «зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке». Это значит, что статус ИП играет существенную роль в этом вопросе.
И, конечно, совершенно другие условия налогообложения при продаже недвижимости ожидают собственников, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, особенно тех, у которых среди видов разрешенной деятельности указаны такие пункты, как «продажа недвижимости». В этом случае данные доходы квалифицируются как доходы от осуществления предпринимательской деятельности и облагаются по налоговой ставке, используемой ИП. При этом, как указано в письме Минфина РФ от 23 апреля 2013 г. № 03-04-05/14057, для тех, кто работает по упрощенной системе налогообложения, в этом случае применяется налоговая ставка в размере 6%. Существует еще один нюанс для ИП, продающих жилье, которое не использовалось в предпринимательской деятельности (если у ИП не указан при регистрации такой вид деятельности). В таком случае доход от продажи недвижимости подпадает под категорию «доходы физических лиц» и облагается налогом в соответствии с главой 23 НК РФ.
Продаваемая квартира сдавалась в аренду
Очень часто арендодателей квартир, которые каждый год добросовестно подают декларацию и платят 13%-ный налог от суммы аренды, беспокоит вопрос налогообложения при последующей продаже такой квартиры, особенно если «стаж» владения более 3-х лет. Некоторые опасаются, что в данном случае налог с продажи придется платить по ставке индивидуального предпринимателя (ИП). А как на самом деле обстоят дела? Оказывается, волнения собственников напрасны.
Хочу снять квартиру что необходимо проверить?
Прежде всего вам необходимо проверить:
Правоустанавливающие документы на квартиру, т. к. только собственник имеет право сдавать в наем квартиру.
Кто зарегистрирован в квартире (лица, зарегистрированные на этой площади имеют право пользования и проживания наравне с собственником).
Зарегистрированы ли несовершеннолетние дети на сдаваемой в наем площади (в этом случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства для сдачи в наем квартиры).

Задать вопрос
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru