Чистовую отделка от "БСК Стандарт",
скидка 2%
Компенсация затрат для иногородних покупателей
Скидка при 100% оплате в ЖК "Life Приморский".
Паркинг со скидкой |
Подписка на рассылку
ОТПРАВИТЬ
сообщение!
сообщение!
Закрыть
Форма обратной связи
Заполните необходимые поля в приведенной ниже форме и нажмите кнопку «Отправить».
Мы свяжемся с вами удобным для вас способом, в удобное для вас время.
Спасибо за ваш интерес к проекту.
Мы свяжемся с вами удобным для вас способом, в удобное для вас время.
Спасибо за ваш интерес к проекту.
При покупке квартиры обязательно составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).
В акте приема-передачи квартиры должны быть указаны следующие сведения.
Дата и место составления акта
Номер и дата заключения договора, по которому передается квартира, данные о каждой стороне сделки
Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также Ф.И.О. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.
Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки – квартиру в акте приема-передачи должны быть обязательно указаны характеристики передаваемого помещения - вид помещения (квартира), номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади.
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах на квартиру, предоставляемых органами БТИ.
Следует отметить то обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы покупателю.
Оплата по договору
В акте приема-передачи также отражается факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Например, так: покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется. Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы денежных средств в оплату стоимости квартиры.
Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.
Список имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры
Для покупателя очень важно внести в акт приема-передачи список имущества и технического оборудования, приобретаемого вместе с квартирой и находящегося в ней в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также определить все недочеты в состоянии квартиры (например, состояние оборудования, отсутствие или наличие ремонта и т.п.) и описать имеющиеся дефекты. Для продавца отражение этих данных в акте позволит в будущем избежать необоснованных претензий со стороны покупателя.
Указание на отсутствие у сторон претензий друг к другу
Подписи сторон
Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению.
Акт приема-передачи квартиры может быть истребован сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в составе пакета документов, который необходимо представлять для регистрации права собственности покупателя (ст. ст. 17, 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Поэтому в таком случае акт составляется как минимум в трех экземплярах: для каждой из сторон сделки и Росреестра.
Задать вопрос
В акте приема-передачи квартиры должны быть указаны следующие сведения.
Дата и место составления акта
Номер и дата заключения договора, по которому передается квартира, данные о каждой стороне сделки
Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также Ф.И.О. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.
Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки – квартиру в акте приема-передачи должны быть обязательно указаны характеристики передаваемого помещения - вид помещения (квартира), номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади.
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах на квартиру, предоставляемых органами БТИ.
Следует отметить то обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы покупателю.
Оплата по договору
В акте приема-передачи также отражается факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Например, так: покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется. Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы денежных средств в оплату стоимости квартиры.
Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.
Список имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры
Для покупателя очень важно внести в акт приема-передачи список имущества и технического оборудования, приобретаемого вместе с квартирой и находящегося в ней в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также определить все недочеты в состоянии квартиры (например, состояние оборудования, отсутствие или наличие ремонта и т.п.) и описать имеющиеся дефекты. Для продавца отражение этих данных в акте позволит в будущем избежать необоснованных претензий со стороны покупателя.
Указание на отсутствие у сторон претензий друг к другу
Подписи сторон
Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению.
Акт приема-передачи квартиры может быть истребован сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в составе пакета документов, который необходимо представлять для регистрации права собственности покупателя (ст. ст. 17, 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Поэтому в таком случае акт составляется как минимум в трех экземплярах: для каждой из сторон сделки и Росреестра.
Задать вопрос