Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, помимо кадастрового паспорта и свидетельства о собственности рекомендую попросить у продавца следующий пакет документов:
- поэтажный план БТИ (ПИБ для СПб) и экспликацию (ведомость помещений) к нему. Вы поймете примерно какую перепланировку сможете сделать и нет ли несогласованных моментов в нынешней планировке;
- техническое заключение (обследование) несущих конструкций. При смешанных и деревянных перекрытиях крайне актуально. Позволит избежать капитальной замены перекрытий или усиления несущих стен, что стоит не дешево;
- поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с ведомостями (только для СПб). В Москве такие документы можно получить только не официально или через суд. Также пригодиться для понимания будущей перепланировки;
- охранное обязательство – если квартира находиться в памятнике архитектуры. Под охрану чаще всего попадают окна, входные двери, лепнина и камины. Подоконные зоны в таких квартирах также трогать запрещено. Но как и в любых правилах бывают исключения;
- Как показывает практика, достаточно редко продавцы вторичного жилья на рынке, уделяют должное внимание выше перечисленному комплекту документов. И после завершения сделки, собственник сталкивается с большим количеством сюрпризов.
Задать вопрос