Чистовую отделка от "БСК Стандарт",
скидка 2%
Компенсация затрат для иногородних покупателей
Скидка при 100% оплате в ЖК "Life Приморский".
Паркинг со скидкой |
Подписка на рассылку
ОТПРАВИТЬ
сообщение!
сообщение!
Закрыть
Форма обратной связи
Заполните необходимые поля в приведенной ниже форме и нажмите кнопку «Отправить».
Мы свяжемся с вами удобным для вас способом, в удобное для вас время.
Спасибо за ваш интерес к проекту.
Мы свяжемся с вами удобным для вас способом, в удобное для вас время.
Спасибо за ваш интерес к проекту.
Меня очень много спрашивают: Что такое право собственности? В каких случаях человек становится собственником вещи, дома, квартиры и когда он теряет права на эти объекты? В какой момент возникает и прекращается право собственности?
Вопросы чрезвычайно важные. Без их понимания нам не следует пускаться в штормящее рыночное море каких-либо операций с недвижимостью.В этой статье я попытаюсь кратко ответить на заданные вопросы, а также в рубрики «Обсуждаем заданные вопросы» ознакомитесь с, «вопросам и ответами» по этой теме. Если у Вас, возникли другие вопросы, задайте их в рубрике «задай вопрос» я Вам отвечу.
Как раз тот хрестоматийный случай, когда именно знание предполагает и обеспечивает все дальнейшие действия...
Итак, что такое право собственности? Это право владения, пользования и распоряжения имуществом. Слова только «издали» похожие друг на друга: это вовсе не синонимы, и в юридических определениях, и на предметно-бытовом уровне они имеют совершенно разное значение и смысл.
Владея чем-либо, Вы держите это в своей власти, подчиняете только своей воле. Пользуясь чем-либо, вы извлекаете из объекта все его полезные свойства. Есть квартира — Вы в ней живете, есть гараж - используете как помещение для стоянки автомобиля или как кладовое помещение и т. д. и т. п. Распоряжаясь чем-либо, вы определяете дальнейшую судьбу объекта или вещи. Вы можете совершать любые (в пределах закона) действия в отношении своего имущества: подарить, продать, сдать в наем и т. д.
Однако прежде чем владеть, пользоваться и распоряжаться как полноправный хозяин, вы должны родиться как собственник. Так, право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.
Итак, с возникновением права собственности у одного лица такое же право прекращается у другого. Например, при заключении договора купли-продажи у покупателя возникает, а у продавца прекращается право собственности на объект купли-продажи. При дарении у одаряемого возникает, у дарителя прекращается...
Очень важно определить для обеих сторон момент возникновения и прекращения этого права - права собственности. Согласно гражданскому законодательству право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При сделках, которые требуют государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации в органах юстиции. А поскольку мы говорим с вами о недвижимости – сделка, которая требует государственной регистрации, — право собственности, например у покупателя квартиры, возникнете момента государственной регистрации права и внесения записи в единый реестр прав на недвижимое имущество.
Необходимо также учитывать, что существуют и другие основания возникновения и прекращения права собственности, предусмотренные законодательством: приобретение права собственности на вновь возведенный объект, приватизация недвижимости, отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества, принудительное изъятие (конфискация, реквизиция, обращение взыскания на имущество и т.д.).
Помимо вышесказанного существует еще один немаловажный нюанс: зачастую собственником объекта является не одно лицо, а два или более. В этих случаях и разговор, как говорится, особый...
Общая собственность
Общая собственность возникает тогда, когда имущество (вещь, дом, автомобиль, квартира и т. д.) находится в собственности двух или нескольких лиц. Законом закреплено два вида общей собственности на имущество: совместная и долевая.В чем их сущность и отличия?
В общей долевой собственности каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Она может быть выражена в виде дроби - 1/2,1/4, 3/4 и т. д. или в процентах в общем имуществе.
При общей долевой собственности состав участников может быть весьма разнообразным. Например, владельцами одной квартиры могут быть гражданин и юридическое лицо. В общей совместной собственности доли собственников не определены.
Закон определяет случаи возникновения и установления общей совместной собственности между супругами, между участниками крестьянского (фермерского) хозяйства. Такие отношения строятся на личном доверии и взаимном уважении друг к другу, то есть они носят лично-доверительный характер.
Участники совместной собственности сообща владеют, пользуются, распоряжаются общим имуществом. Например, ни один участник совместной собственности не сможет подарить свою долю кому-либо, поскольку ее, эту долю, сначала надо определить и затем выделить из общего состава. Это может быть достигнуто путем соглашения между участниками совместной собственности, а при недостижении такого согласия - в судебном порядке. При общей долевой собственности каждый участник имеет заранее определенную долю, которой может самостоятельно распоряжаться.
Жене — кухня, мужу — диван
Права супругов на жилые помещения, земельные участки и т.п. зависят от времени и источника приобретения имущества. Так, различается имущество, принадлежавшее каждому из супругов, и имущество, приобретенное в общую совместную собственность. Совместную собственность супругов составляет любое имущество, нажитое в период брака, за исключением имущества:- принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
- полученное во время брака в дар, в наследство или в процессе приватизации.
Следовательно, совместной собственностью супругов следует признать любое имущество, нажитое в период брака, кроме того, которое указанием закона изъято из совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, на чье имя внесено или зарегистрировано соответствующее имущество.
Например, квартира, зарегистрированная на имя жены в период супружеской жизни, будет считаться совместной собственностью. Как правило, при распоряжении общим имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Но для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В том случае, когда такое согласие не получено, сделку можно признать недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о ее совершении.
Редко, но встречаются семейные пары, между которыми заключен брачный договор. Как быть, если брачный договор освобождает одного из супругов от получения согласия у другого на совершение сделки или, наоборот, расширяет круг сделок, при совершении которых необходимо получать подобные согласия?
Отвечая на данный вопрос, необходимо отметить, что брачный договор позволяет точно определить собственность каждого из супругов и упростить процедуру развода, а подобные положения договора безразличны для третьих лиц, они установлены только для супругов - мужа и жены, а нарушение установленных норм требует, скорее всего, материального возмещения провинившимся супругом.
И в заключение хотел бы представить ответы в рубрике «Обсуждаем заданные вопросы» на наиболее часто возникающие вопросы, которые в той или иной степени связаны с понятием и содержанием права собственности.
Прошу вас оставить свой комментарий, мне очень важно знать ваше мнение.
Задать вопрос