В письме от 25 декабря 2017 г. N 03-04-05/86232Минфин рассказал налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимости, приобретенной в собственность до 1 января 2016 года (согласно соответствующей редакции статьи 220 НК).
Имущественный вычет в таком случае предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не более 1 млн рублей за налоговый период.
Пунктом 1 статьи 235 ГК предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности. При этом изменение состава собственников предусматривает гос. регистрацию.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей, а момент первоначальной гос. регистрации права собственности на долю в квартире.
Если упомянутое имущество (приобретенное до 2016 года) находилось в собственности налогоплательщика три года и более, НДФЛ при продаже не уплачивается. Это не зависит от изменения состава собственников и размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру.
Задать вопрос
Имущественный вычет в таком случае предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не более 1 млн рублей за налоговый период.
Пунктом 1 статьи 235 ГК предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности. При этом изменение состава собственников предусматривает гос. регистрацию.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей, а момент первоначальной гос. регистрации права собственности на долю в квартире.
Если упомянутое имущество (приобретенное до 2016 года) находилось в собственности налогоплательщика три года и более, НДФЛ при продаже не уплачивается. Это не зависит от изменения состава собственников и размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру.
Задать вопрос