Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

Как получить компенсацию если задержка сдачи квартиры и можно ли получить неустойку?

Может быть и наоборот: например, будущий владелец квартиры должен заплатить за нее окончательную сумму при сдаче, а он ей не обладает. В таком случае просрочка договору долевого участия — это своего рода выход для него.
Если он все же недоволен, что застройщик задерживает сдачу квартиры, оформляется претензия. Важно, что она пишется в произвольной форме. Ему необходимо изложить события хронологически: когда был заключен договор, когда объект должен был быть передан, запросить неустойку по ДДУ до передачи квартиры.
У застройщика есть 10 дней на ответ. Если его не поступило, просрочка по договору долевого участия в строительстве так и не решена и неустойка не выплачена, дольщик может уже обратиться в суд с требованием выплатить запрошенные деньги, просьбой к суду разобраться в данном споре, а также потребовать компенсировать причиненный моральный вред.

Вам необходимо написать претензию, отправиться с ней в суд и оформить иск. Позже Вам будет начислена компенсация за просрочку сдачи дома по ДДУ. Также Вы имеете право расторгнуть договор. В таком случае застройщику придется выплатить все средства, полученные с участника по договору, а также проценты за пользование этими средствами.
Срок сдачи дома определятся 3 способами, что прописывается в договоре:
• точно установленная дата, например, 23.06.2016. Это значит, что уже на следующий день после этого числа застройщик задержал сдачу дома;
• указание квартала, например, 2 квартал 2016 года. Это значит, что застройщик должен сдать дом в промежутке между 1 апреля и 30 июня 2016 года. Соответственно, застройщик нарушил срок, начиная с 1 июля;
• ориентир на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, например, в договоре будет указано: «предположительная дата получения разрешения — 2 квартал 2016». Застройщик, в свою очередь, обязан сдать дом не позднее, чем через 30 дней после получения этого разрешения, иначе будет уже просрочка застройщиком.
Во многом ответ на этот вопрос зависит от желаний самого дольщика, будет ли претензия к застройщику за нарушение срока сдачи. Теоретически, он может начать жаловаться вышестоящим органам уже в первый день просрочки. На деле это в среднем начинается спустя несколько недель. Это не лишено смысла: люди могли жить на съемной квартире или у родственников, поэтому каждый день задержки доставляет им неудобства.


Застройщик может перенести срок сдачи, при этом он должен разослать письма об этом дольщикам, а также дополнительное соглашение. Практика показывает, что письма отправляются крайне редко, даже если просрочка по договору долевого участия довольно большая.
Если застройщик нарушил сроки сдачи дома, порядок действий прост: обратиться к нему напрямую, выяснить причину, узнать, на какое время ориентировочно переносится сдача дома. Возможно, эти сроки будут устраивать. Если нет — участник оформляет претензию, требует денежных компенсаций, а при необходимости расторгает договор. Для того, чтобы самостоятельно разбираться с тем, что застройщик нарушил сроки сдачи дома, нужно хорошо ориентироваться в вопросе, всех нюансах, лазейках и т. д. При минимальных знаниях (хуже — при их отсутствии) велика вероятность не выиграть суд, возможно, даже понести какие-то убытки, особенно, если застройщик оказался недобросовестным. Если произошла просрочка по ДДУ, адвокат сможет в этом разобраться.
Как показывает практика, процесс работы с юристом проходит наиболее гладко, с наибольшей вероятностью успеха. Специалист сможет пояснить реальное положение дел и обозначит выход из ситуации, если произошло нарушение сроков сдачи дома застройщиком.
Задать вопрос
Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru