Другие новости
О том, что такое ипотека, уже была статья на моем сайте. Вкратце, ипотека - это передача квартиры в залог кредитору (банку) в качестве обеспечения возвратности кредита на покупку этой квартиры. Итак, чтобы купить квартиру по ипотеке, надо как минимум, накопить первоначальный взнос, а кроме того ежемесячно погашать банку круглую сумму.
Это может быть под силу представителям топовых и востребованных профессий со стабильной высокой зарплатой. Причем же тут военные? Кто же будет служить стране на постоянной основе, если служба эта не приносит высоких доходов? Те, кто уверен, что их потребность в жилье будет удовлетворена. Наверное, так рассуждали законотворцы, когда в 2004 году приняли законопроект о создании Накопительной Ипотечной Системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Эту систему (НИС) для простоты и называют военной ипотекой.
Военная ипотека
Суть военной ипотеки заключается в том, что служащий, становясь участником НИС, начинает получать на свой счет ежемесячно субсидию от государства, которую может до поры до времени использовать только как первоначальный взнос для покупки квартиры по военной ипотеке. В 2013 году размер этой ежемесячной субсидии составлял 18500 рублей, то есть за весь год на счету военного с аккумулировалось: 18 500 * 12 = 222 000 рублей. Размер ежемесячной субсидии одинаков для всех служащих, каждый новый год эта субсидия индексируется в большую сторону. Общая сумма субсидии на 2014 год составит уже 233 100 рублей. Не ранее, чем через три года накопления военнослужащий может подать рапорт на получение свидетельства на получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).Получение этого свидетельства военным становится отправной точкой в деле покупки квартиры по военной ипотеке.
Целевой жилищный займ (ЦЖЗ) – это общая сумма субсидии, накопленной служащим за время участия в НИС, из которой формируется первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке. Несмотря на то, что деньги падают на счет военного ежемесячно, воспользоваться ими по своему усмотрению он не может, пока не закончит свою службу. Поэтому, хотя формально деньги находятся на счету военного, предоставляются они ему в виде займа.Суть военной ипотеки заключается не только в возможности служащих получить жилье на государственные деньги, но и в формировании государством регулярной армии. Ведь получив от государства целевой жилищный займ, военный уже не может уволиться со службы по собственному желанию, иначе придется вернуть государству все средства, полученные от него для покупки квартиры.i (1)
Итак, когда военный получил Свидетельство на ЦЖЗ (а оно действует всего полгода), пора приступать к поиску подходящей квартиры. По сути, Свидетельство ЦЖЗ – это то же самое, что и одобрение заемщика на кредит, подтверждение его платежеспособности. Квартиру военный может выбрать как в строящемся, так и в готовом доме. В случае с новостройкой выбирать можно только из объектов, аккредитованных Росвоенипотекой, а таких в общей массе новостроек очень немного. После того, как квартира выбрана, служащий должен обратиться в любой из банков, работающих с военной ипотекой. Полный список банков приводить не буду, он достаточно большой.
В банке служащий заполняет анкету, заявку на кредит, заявление на открытие счета. Также в банк нужно предоставить пакет документов по квартире и отчет о рыночной стоимости квартиры. После одобрения квартиры (5-10 дней) служащий должен явиться в банк для подписания договора целевого жилищного займа и кредитного договора. Как правило, в течение 12 рабочих дней, Росвоенипотека перечисляет в банк накопленную военным сумму (ЦЖЗ), составляющую первоначальный взнос за квартиру. После перечисления ЦЖЗ в банке на счете военнослужащего оказываются собственные (ЦЖЗ) и кредитные средства, выданные банком. Именно эту сумму получает продавец квартиры после регистрации перехода права собственности на квартиру на военнослужащего и регистрации залога в пользу банка.
Итак, суть военной ипотеки заключается в том, что военный, становясь участником НИС, за счет ежемесячных субсидий от государства формирует первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке, а получив подтверждение накопленного взноса в виде Свидетельства ЦЖЗ, имеет право заключить кредитный договор с банком-участником системы НИС. На сумму первоначального взноса (ЦЖЗ) и кредитных средств военный покупает квартиру, которую передает в залог банку. Квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения всей суммы кредита. Кредит за военного ежемесячно гасит государство в размере, равном ежемесячной субсидии, установленной на текущий год. При этом на весь срок погашения кредита служащий не имеет права уволиться с военной службы по собственному желанию.
Срочная продажа жилья
Срочная продажа жилья
Задать вопрос
Задать вопрос юристу вы можете бесплатно
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ ПОД КЛЮЧ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЛОКАЛЬНЫХ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ (ЛОС), СИСТЕМ КАНАЛИЗАЦИЙ, СЕПТИКОВ
ЛАНДШАФТ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ОТ СКВАЖИНЫ
ДРЕНАЖНЫЕ И ЛИВНЕСТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ
Любая жилая постройка имеет фундамент, на который могут влиять подземные воды.
ЗАГОРОДНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ
Автономная канализация Официальный дилер! Подбор решения на сайте.
Создай комфорт загородом!
Квартиры по субсидии
Граждане, могут использовать субсидии с привлечением ипотечного кредита на приобретение квартир на первичном и вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с привлечением ипотечных средств
Загрузка данных с сайта в формате xml
Загрузка/выгрузка данных с сайта в формате xml
Получить подарок и скидку
Получить подарок
Жилищные субсидии
Законодательством нашего государства постоянно разрабатываются и внедряются программы господдержки, направленные на обеспечение граждан РФ необходимой жилищной площадью. Государственные соц. программы для приобретения жилья – это целый комплекс качественных мероприятий, которые призваны улучшить жилищное состояние одиноких граждан и российских семей путем покупки или строительства жилой недвижимости. Для получения субсидий нуждающимся гражданам необходимо зарегистрироваться в программе и стать на учет
ИЗБАВИТЬСЯ ОТ РЕМОНТНЫХ ХЛОПОТ И ПОЧУВСТВОВАТЬ РАДОСТЬ ОТ НОВОСЕЛЬЯ
Предлагается Вам избавиться от ремонтных хлопот и почувствовать радость от новоселья, въехав в квартиру с отделкой, в полной мере готовую к жизни. Вам не придется думать о ремонте, искать подрядчиков, тратить время в строительных супермаркетах
Юридическая консультация по налогам
Консультация по налоговым вопросам
Экскурсии по новостройкам
Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Продажа со встречной покупкой, обмен в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Продать комнату (долю в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Продать квартиру, дом, земельный участок в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Продажа по переуступки
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Проведение сделки в которую не входит поиск покупателя, продвижение объекта, сбор справок, документов, подбор вариантов и просмотры квартир, оказание комплексной консультации.
Военная ипотека
Условия федеральной программы приобретения недвижимости военными по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
Подать объявление Бесплатно
Подать объявление Бесплатно
Покупка квартиры, дома, земельного участка в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки.
Онлайн-оценка стоимости
Независимая оценка недвижимого имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. Результатом выполнения услуг по оценке является изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации.
Операции с недвижимостью
Агентство недвижимости поможет Вам приобрести жилье или коммерческую недвижимость, стены которых наполнены успехом и комфортом. Наш опыт и возможности позволяют нам объективно оценивать ситуацию на рынке недвижимости и направлять эти знания на выгоду Клиенту. Наши сотрудники всегда готовы раскрыть Клиенту все возможности рынка недвижимости и предоставить комплекс услуг, которые помогут приумножить его состояние.
Мы предложим Вам многочисленные варианты. Чтобы процесс приобретения был максимально комфортным, мы предлагаем свою квалифицированную помощь в процессе поиска и приобретения недвижимости.
Представительство в суде
Правовая экспертиза договоров
Приватизация, наследство, дарение
Бесплатные консультации по ипотеке
Помощь в подготовке и сборе документов
Для того чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, вам предстоит пройти пять этапов
Помощь в реализации материнского капитала
Сопровождение ипотечных сделок
Условия кредитования, программы и многое другое
Ипотека на новостройки
Подбор вариантов квартир в новостройках по заявке клиента