Другие новости
Давайте посмотрим, увеличится ли налог на имущество с вашей квартиры в будущем году
- Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры.
- Где посмотреть ставки налога на имущество.
- Как рассчитать сумму налога за 2015 год
- Какие налоговые вычеты полагаются всем владельцам квартир, комнат и домов.
- Сильно ли увеличится налог с кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с тем налогом, что считался исходя из инвентаризационной стоимости.
Если вы - предприниматель. Платить налог на имущество физических лиц с квартир, домов и гаражей должны все граждане, у которых есть в собственности недвижимость. В том числе и предприниматели. Поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим материалом, если у вас есть личная недвижимость.
Если у вас есть в собственности квартира, комната, дом, гараж или еще какая-то недвижимость, вы являетесь плательщиком налога на имущество физических лиц. Платеж рассчитывают налоговые инспекторы, и вам по почте приходит квитанция с конкретной суммой. Причем платить налог на имущество физлиц нужно на следующий год, то есть в текущем, 2015 г., вы уплачиваете налог за 2014 г. в срок не позднее 1 октября (п. 1 ст. 409 НК РФ).
А вот в следующем году вы будете платить налог на имущество за 2015 г. И, скорее всего, его сумма значительно изменится, поскольку начиная с 1 января 2015 г. во многих регионах РФ налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной стоимости, как было прежде.
Обратите внимание! Заявить право на льготу по налогу на имущество физлиц нужно, если вы не делали этого раньше. В инспекцию подается заявление и документы, подтверждающие право на льготу.
Поэтому сейчас самое время посмотреть, какая кадастровая стоимость установлена для вашей недвижимости. А также нужно проверить, есть ли у вас льготы по налогу, и, если да, но вы их не заявляли прежде, подать в налоговую инспекцию заявление о праве на льготу, приложив к нему подтверждающие документы, а также уведомление о выборе льготных объектов (Приказ ФНС России от 13.07.2015 N ММВ-7-11/280).
Тогда налоговики в будущем году, когда начнут считать налог за 2015 г., примут во внимание ваш льготный статус и налог на имущество с кадастровой стоимости уменьшат либо не будут начислять вообще.
Поэтому давайте по порядку разберемся во всех нюансах, связанных с новым порядком расчета налога, который скоро затронет большинство граждан - собственников недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости
Кадастровой является стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе государственной кадастровой оценки (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). Самый простой и удобный способ ее узнать - зайти на сайт Росреестра rosreestr.ru. Внизу главной страницы расположен раздел "Электронные услуги и сервисы" - именно он вам и нужен, поскольку содержит бесплатный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", помеченный значком "домик". Нажмите на этот значок и попадете на страницу сервиса. Он предлагает несколько вариантов поиска информации о кадастровой стоимости объекта: по адресу, кадастровому номеру, условному номеру, устаревшему номеру, номеру права или ограничения. Отметьте выбранный вариант поиска и введите требуемые данные (адрес, кадастровый номер и т.п.).Если вы ищете информацию по адресу вашей квартиры, обратите внимание на следующие моменты. В первой строке поиска по адресу вам предложат выбрать: "все", "ГКН" (государственный кадастр недвижимости) или "ЕГРП" (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Имейте в виду, что в ЕГРП сведений о кадастровой стоимости объектов нет. Поэтому лучше сразу выбрать ГКН. Если выберете "все", в результате поиска будет информация из двух реестров: ГКН и ЕГРП. Тогда уже среди этих результатов вам нужно будет выбрать данные из ГКН (см. рисунок ниже).
Но вернемся к заполнению полей поисковой страницы. Во второй строке поиска по адресу выберите наименование субъекта РФ, где находится ваша недвижимость. Далее введите адрес и нажмите кнопку "сформировать запрос". Имейте в виду, что поисковая система настроена так, что, если вы введете название вашего города одновременно и в поле "Район", и в поле "Населенный пункт", поиск может не дать результатов. Поэтому выберите название вашего города только в поле "Район". А поле "Населенный пункт" оставьте незаполненным. Далее введите улицу, дом и квартиру. Если же вы, к примеру, живете в деревне, выберите ваш район в соответствующем поле, деревню - в поле "Тип населенного пункта" и название деревни в поле "Населенный пункт". А затем уже введите улицу, дом и квартиру.
Чтобы не запутаться с районами и типами населенных пунктов, можно поступить еще проще. Выберите на странице поиска только "все" или "ГКН", ваш регион, улицу, дом и квартиру. А остальные поля оставьте незаполненными, как показано на рисунке на странице слева. Обратите внимание: мы ищем квартиру N 42 в доме 40 по улице Советской во Владимирской области. Поэтому в графе слева поставили точку в строке "Адрес", поскольку поиск происходит по адресу. А вот ниже в графе слева "Права/ограничения" мы ничего не ставим, поиск по этому параметру не используем. То, что система там автоматически указывает "Алтайский край", ни на что не влияет, убирать это не нужно. Тогда система поиска предложит вам все адреса на данной улице в указанном субъекте РФ. Правда, если у вас популярная улица, которая есть во многих городах (например, Советская, Ленина или Победы), в результатах будут данные о нескольких объектах в разных населенных пунктах (см. рисунок ниже).
Но уже среди них вы сможете выбрать свой, это несложно.
Важное обстоятельство. Найти кадастровую стоимость вашей квартиры вы можете в любой момент на сайте rosreestr.ru в бесплатном сервисе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
Далее на странице с результатами поиска нажмите на свой адрес в строчке с ГКН. И вы попадете в другое окошко, где уже будет указана подробная информация о вашей недвижимости, хранящаяся в государственном реестре, в том числе и кадастровая стоимость (см. рисунок ниже).
Если по каким-то причинам вы не смогли узнать кадастровую стоимость вашей квартиры на сайте rosreestr.ru, можете лично подать запрос в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Или же направить этот запрос по почте. Форма запроса содержится в Приложении 2 к Приказу Минэкономразвития России от 30.04.2014 N 248. В запросе укажите, как и где вы хотите получить документ: лично в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте. Кадастровую справку вам должны выдать бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней после получения запроса.
Где посмотреть ставки налога на имущество
Итак, стоимость вы знаете. Теперь нужно выяснить ставки налога на имущество физлиц. В каждом регионе, а также городе, муниципальном образовании действуют свои ставки, на каждый год они устанавливаются местными нормативными документами. То есть это могут быть законы г. Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя либо решения советов депутатов городов, городских или сельских поселений и т.п. Местные власти устанавливают ставки налога на основе значений, указанных в п. 2 ст. 406 НК РФ. На жилые дома, помещения, гаражи и некоторые другие объекты установлена пороговая ставка 0,1%. Местные власти могут снизить ее до нуля, а повысить не более чем в три раза (п. 3 ст. 406 НК РФ).На заметку. Если до 1 января 2015 г. в вашей местности закон или решение об уплате налога с кадастровой стоимости не были приняты, значит, налог за этот год вы будете платить по инвентаризационной стоимости.
Так что, чтобы узнать ставку, найдите закон или решение города либо района, где находится ваша недвижимость. Отметим, что местным властям также разрешено вводить дифференциальные ставки в зависимости от кадастровой стоимости объектов. Так, в Москве на квартиры и дома с кадастровой стоимостью до 10 млн руб. включительно установлена ставка налога 0,1%. Если же кадастровая стоимость свыше 10 млн руб., но не более 20 млн руб., ставка налога - 0,15% (пп. 1 п. 1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 N 51).
Напомним, что в 2014 г. в большинстве регионов налог с инвентаризационной стоимости квартир рассчитывался по ставке 0,3%. То есть ставка налога с кадастровой стоимости ниже, чем с инвентаризационной, в то время как сама стоимость выше в несколько раз. Если же в вашем регионе не был принят до 1 января текущего, 2015 г., закон об уплате налога на имущество с кадастровой стоимости, значит, и за 2015 г. вы будете платить налог на имущество по-старому. Исходя из инвентаризационной стоимости и по ставкам, действующим ранее (п. 2 ст. 402 НК РФ).
Как рассчитать сумму налога за 2015 год
После того как вы узнали кадастровую стоимость вашей квартиры и ставку налога на имущество на 2015 г., не спешите перемножать эти два значения. Дело в том, что для квартир, комнат, жилых домов и единых недвижимых комплексов, в которых есть жилое помещение, установлены еще и налоговые вычеты (п. п. 3 - 6 ст. 403 НК РФ). Как их определить, показано в таблице ниже.| Налоговые вычеты по налогу на имущество физических лиц | |
| Вид недвижимости | Размер вычета |
| Квартира |
Кадастровая стоимость 20 кв. м |
| Комната | Кадастровая стоимость 10 кв. м |
|
Жилой дом |
Кадастровая стоимость 50 кв. м |
|
Единый недвижимый комплекс, в который входит жилое помещение |
1 000 000 руб. |
Суть вопроса. Для жилых помещений в ст. 403 НК РФ по налогу на имущество установлены налоговые вычеты. А вот для гаражей, хозяйственных строений и недостроя вычетов нет.
Обратите внимание, что для нежилых объектов - гаражей, хозяйственных строений и незавершенного строительства вычеты не предусмотрены (ст. 403 НК РФ).
Таким образом, считать налог нужно после того, как кадастровую стоимость недвижимости вы уменьшите на сумму вычета. А сам вычет рассчитайте по формуле:
|
Налоговый вычет на имущество физ.лиц |
= |
Кадастровая стоимость всего объекта |
: |
Общая площадь объекта |
x |
Площадь объекта, относящего к вычету |
Есть и еще послабления. Первые четыре года расчета налога с кадастровой стоимости являются переходным периодом. Это означает, что налог будет рассчитываться со специальным коэффициентом. И применять этот коэффициент налоговики будут, если налог с кадастровой стоимости оказался выше того, что начислялся с инвентаризационной оценки (п. 8 ст. 408 НК РФ). Поэтому, если в вашем городе налог с кадастровой стоимости начнет начисляться с 2015 г., считать его нужно следующим образом. Вначале вычисляется налог с кадастровой стоимости без применения коэффициентов:
|
Налог на имущество в 2015 году |
= |
Кадастровая стоимость всего объекта |
- |
Налоговый вычет |
x |
Ставка налога |
Если сумма налога с кадастровой стоимости оказалась больше налога с инвентаризационной стоимости за 2014 г., то налог к уплате за 2015 г. вычисляется по формуле:
|
Налог на имущество с када- стровой стоимости к уплате |
= |
Налог на имущество в 2015 году |
- |
Налог на имущество с инвентари- зационной стоимости в 2014 году |
x |
0.2 |
+ |
Налог на имущество с инвентари- зационной стоимости в 2014 году |
Срочная продажа жилья
Срочная продажа жилья
Задать вопрос
Задать вопрос юристу вы можете бесплатно
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ ПОД КЛЮЧ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЛОКАЛЬНЫХ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ (ЛОС), СИСТЕМ КАНАЛИЗАЦИЙ, СЕПТИКОВ
ЛАНДШАФТ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ОТ СКВАЖИНЫ
ДРЕНАЖНЫЕ И ЛИВНЕСТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ
Любая жилая постройка имеет фундамент, на который могут влиять подземные воды.
ЗАГОРОДНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ
Автономная канализация Официальный дилер! Подбор решения на сайте.
Создай комфорт загородом!
Квартиры по субсидии
Граждане, могут использовать субсидии с привлечением ипотечного кредита на приобретение квартир на первичном и вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с привлечением ипотечных средств
Загрузка данных с сайта в формате xml
Загрузка/выгрузка данных с сайта в формате xml
Получить подарок и скидку
Получить подарок
Жилищные субсидии
Законодательством нашего государства постоянно разрабатываются и внедряются программы господдержки, направленные на обеспечение граждан РФ необходимой жилищной площадью. Государственные соц. программы для приобретения жилья – это целый комплекс качественных мероприятий, которые призваны улучшить жилищное состояние одиноких граждан и российских семей путем покупки или строительства жилой недвижимости. Для получения субсидий нуждающимся гражданам необходимо зарегистрироваться в программе и стать на учет
ИЗБАВИТЬСЯ ОТ РЕМОНТНЫХ ХЛОПОТ И ПОЧУВСТВОВАТЬ РАДОСТЬ ОТ НОВОСЕЛЬЯ
Предлагается Вам избавиться от ремонтных хлопот и почувствовать радость от новоселья, въехав в квартиру с отделкой, в полной мере готовую к жизни. Вам не придется думать о ремонте, искать подрядчиков, тратить время в строительных супермаркетах
Юридическая консультация по налогам
Консультация по налоговым вопросам
Экскурсии по новостройкам
Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Продажа со встречной покупкой, обмен в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Продать комнату (долю в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Продать квартиру, дом, земельный участок в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Продажа по переуступки
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Проведение сделки в которую не входит поиск покупателя, продвижение объекта, сбор справок, документов, подбор вариантов и просмотры квартир, оказание комплексной консультации.
Военная ипотека
Условия федеральной программы приобретения недвижимости военными по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
Подать объявление Бесплатно
Подать объявление Бесплатно
Покупка квартиры, дома, земельного участка в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки.
Онлайн-оценка стоимости
Независимая оценка недвижимого имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. Результатом выполнения услуг по оценке является изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации.
Операции с недвижимостью
Агентство недвижимости поможет Вам приобрести жилье или коммерческую недвижимость, стены которых наполнены успехом и комфортом. Наш опыт и возможности позволяют нам объективно оценивать ситуацию на рынке недвижимости и направлять эти знания на выгоду Клиенту. Наши сотрудники всегда готовы раскрыть Клиенту все возможности рынка недвижимости и предоставить комплекс услуг, которые помогут приумножить его состояние.
Мы предложим Вам многочисленные варианты. Чтобы процесс приобретения был максимально комфортным, мы предлагаем свою квалифицированную помощь в процессе поиска и приобретения недвижимости.
Представительство в суде
Правовая экспертиза договоров
Приватизация, наследство, дарение
Бесплатные консультации по ипотеке
Помощь в подготовке и сборе документов
Для того чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, вам предстоит пройти пять этапов
Помощь в реализации материнского капитала
Сопровождение ипотечных сделок
Условия кредитования, программы и многое другое
Ипотека на новостройки
Подбор вариантов квартир в новостройках по заявке клиента