В чем заключается процесс продажи квартиры

Основное участие в мероприятиях, направленных на подготовку объекта к продажи, должен принимать риэлтор.

Во-первых, продавцу необходимо оценить квартиру. Грамотно это может сделать только специалист, который обладает необходимыми профессиональными знаниями о ценовой ситуации на рынка недвижимости в целом, о спросе и предложении в каждом районе города и области. 

Во-вторых, риэлтор должен провести профессиональную фотосъёмку и разместить рекламные объявления о квартире в многочисленных электронных базах данных по недвижимости, а также в специализированных журналах.

• Готовим квартиру к фотосъёмке
• Какие цели перед собой ставим
• Акцентировать внимание на достоинствах объекта
• Показать помещения светлым и просторным и уютным
• Дать потенциальному покупателю возможность представить себя среди этих интерьеров
• Обратится к эмоциям зрителя.

 Что делаем?

• Выносим часть мебели. Оставляем только те предметы, которые нужны, чтобы показать назначения комнаты. Заставленное помещение производит впечатление пыльного склада, а не место где хочется находится.
• Убираем все семейные фотографии, охотничье трофеи и спортивные награды со стен, зубные щетки и тюбики из ванной комнаты, игрушки из детской и спальни, “спальные места” и “столовое оборудование” домашних животных. Желательно максимально “обезличить квартиру”. Это даст покупателю возможность представить себя в данном интерьере.
  
• Проводим идеальную генеральную уборку или “Астральную уборку”. Особое внимание уделяем кафелю, стеклам, керамики и фаянсу. В день фотосъёмке все должно сиять.
  Если необходимо – подклеиваем обои, подкрашиваем окна и двери, прибиваем на место плинтусы и пороги.
  убеждаемся что все источники света работают. Протираем плафоны. Заменяем перегоревшие лампочки. На всякий случай – покупаем запосные лампочки всех типов, используемых в доме.

Во время съемки

Оставляем занавески открытыми, чтобы увеличить количества света.
Выравниваем освещения, включая все светильники.
В процессе работы
Следим за линиями. Пусть вертикали и горизонтали будут прямыми, ровными и параллельными краям кадра.
Вертикальный формат – для узких пространств (кладовки, коридор), горизонтальный формат – основное пространство.
Для передачи объема помещения фотографировать лучше стоя в углу.

В-третьих, риэлтор или сам продавец должен подготовить пакет документов, необходимых для продажи квартиры. Идеальный конечно вариант: все документы собраны, все жильцы выписаны из квартиры, квартира подготовлена как уже сказано выше, продавец проживает вне ее и она свободна для показа в любое время.Если квартира стоит в прямой продаже то лучше сделать так. Такая квартира продастся быстрей и по максимальной цене, сейчас на рынке много людей с деньгами которые хотят вложить свои деньги быстро и эффективно. Любая возможное задержка для них – это повод отказаться от объекта недвижимости, ведь они умеют ценить время и деньги.

В-четвертых, вы решили продать квартиру через риэлтора или агента подготовьте ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости, а также копии паспортов и свидетельство о браке, брачного договора и иные документы которые будут необходимы при проведении сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, лучше запастись справкой из органа опеки и попечительства. Заранее стоит получить и технический паспорт квартиры. Если квартира переходила по дарственной или завещанию, стоит заблаговременно обзавестись справкой из налоговой инспекцией об отсутствии задолженности по соответствующим налогам (на дарение или завещание)
Эти документы бессрочные. Иногда оказывается не в порядке документы на квартиру, особенно это касается приватизации. Лучше всего обратится к риэлтору: договор с агентством недвижимости должен предусматривать сбор и анализ документов

В-пятых, стоимость предпродажной подготовки может сильно варьироваться и зависит от множества факторов, начиная с готовности документов и заканчивая состояние самой квартиры. Так к стоимости подготовки можно прибавить и его рекламу. реклама через агентства всегда есть и будет во много раз дешевле и эффективней чем от частного лица, ведь "бренд" агентства и договора на размещение на больших количествах интернет площадках это несомненные плюсы. В любом случае, чем выше класс объекта и чем квартира дороже, тем, соответственно дороже обойдется ее подготовка к продаже.

И последнее при покупке или продаже квартиры всегда стоит еще один не маловажный вопрос – это переезд своими силами или профессиональный переезд. Об этом и многом другом читайте в других статьях.

В чем заключается процесс продажи квартиры