Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
Избранное 0
Мы работаем
пн-пт с 9.00 - 20.00
сб.вс. с 10.00 - 19.00
Контактный телефон
8 921-760-83-22
8 (812) 327-61-14
Наш офис
АГЕНТСТВО "ИТАКА"
ул. Уточкина д.1
м. «Комендантский проспект»

Продажа по переуступки:


ОТПРАВИТЬ
сообщение!

Форма обратной связи

Заполните необходимые поля в приведенной ниже форме и нажмите кнопку «Отправить».
Мы свяжемся с вами удобным для вас способом, в удобное для вас время.
Спасибо за ваш интерес к проекту.
 

Переуступка подразумевает передачу прав и обязанностей перед третьей стороной от одного покупателя другому. В качестве третьей стороны выступает строительная компания.

Как правило, продажа квартир в новостройках начинается в тот момент, когда дом находится еще на начальной стадии строительных работ. Застройщики привлекают средства соинвесторов в строительство объекта, предоставляя им в дальнейшем льготные условия покупки квартиры в этом доме. Такие инвестиции позволяют приобрести собственное жилье на выгодных условиях и становятся все более популярными в России. По этой причине на финальном этапе строительных работ, в большинстве случаев, все квартиры бывают уже распроданы.

Экспресс оценка

Но что делать, если бы вы с удовольствием приобрели квартиру в определенной новостройке, но только все квартиры там проданы?

Переуступка - это вторичная продажа объекта недвижимости без зарегистрированного права собственности в готовых и строящихся домах.
Переуступка подразумевает передачу прав и обязанностей перед третьей стороной от одного покупателя другому. В качестве третьей стороны выступает строительная компания.

В случае, когда квартиры в доме уже раскуплены или продажи по какой-то причине временно приостановлены, переуступка становится единственным способом приобрести понравившуюся квартиру.
все о продажи квартирыСтоимость объектов, продающихся по переуступке, более выгодна, чем аналогичных, продающихся напрямую от застройщика.
В нашу базу компании попадают только проверенные объекты, что минимизирует риски клиента.
В таком случае вы можете прибегнуть к покупке квартиры по договору переуступки. Такой процесс называется цессией и представляет собой передачу прав и обязанностей по договору долевого участия. То есть вы (цессионарий) приобретаете недвижимость у инвестора (цедент), который купил квартиру на начальных этапах строительства дома, а теперь перепродает ее по более высокой стоимости.

Ситуации, когда прибегают к заключению договора по переуступке прав, могут быть различными. Например, вы боитесь покупать квартиру в доме, который находится на самом начальном этапе строительных работ, потому что недостаточно доверяете строительной компании, и готовы заплатить больше, но уже удостоверившись в существовании строительного объекта. Или же на момент наиболее выгодной покупки у вас не было достаточно средств для инвестирования в недвижимость, а теперь можете купить ее, хоть и не так дешево, но ниже среднерыночной стоимости квартиры в сданном доме.
Цедент также имеет собственные выгоды от такой сделки. Во-первых, это может стать для него неплохим заработком, за счет выигрыша на разнице цен в момент покупки и продажи квартиры. А, во-вторых, изменение жизненных обстоятельств могут вынудить инвестора перепродавать собственную долю, так как простое расторжение договора долевого участия может повлечь за собой убытки.

В чем выгода договора покупки квартиры по договору переуступки?

Основными преимуществами покупки квартиры по договору переуступки становится низкая стоимость квартиры относительно цен на готовую недвижимость. Нередко цеденты могут безболезненно снизить стоимость своей доли, не теряя при этом собственной выгоды. При оформлении договора возможны дополнительные расходы цессионария (продавца) за оформление/согласование сделки в пользу цедента (застройщика). Такие расходы могут составлять от 0 до 7% от стоимости квартиры в зависимости от застройщика. В таком случае Вы можете рассмотреть варианты по договору уступки прав.
Дольщики, приобретая квартиры у застройщика на более раннем этапе, часто перепродают (уступают права) до оформления собственности с целью получения прибыли или в силу изменившихся обстоятельств.
Такими дольщиками могут быть как юридические так и физические лица. Как правило, это подрядчики, поставщики или инвесторы.
Преимущества покупки квартиры по договору уступки прав являются низкая стоимость и уникальные характеристики (метраж, этаж, планировка) по сравнению с аналогичными вариантами от застройщика или квартиры в собственности"

Как заключить договор переуступки?

Права и интересы цессионариев в России защищает Федеральный закон № 214, в котором строго регламентирован порядок заключения договора переуступки.
Однако стоит быть аккуратным при заключении договора и осуществлять этот процесс под руководством специалистов. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Также обязательно наличие письменного согласия застройщика на осуществление такой сделки. Поскольку теперь вы принимаете все права и обязательства дольщика перед лицом застройщика.  

При оформлении договора предусмотрена комиссия от 1 до 5 % стоимости квартиры.




Экспресс оценка жилья
Закрыть

Экспресс-оценка квартиры

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru